去年，昆明房建項目單月過規(guī)總建筑面積幾乎在百萬方以上，但今年來昆明過規(guī)的項目面積卻越來越少。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月昆明有巫家壩向化村棚改安置項目、星河嘉園北地塊、蘭亭廣場、東福佳園4個項目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過規(guī)凈用地面積128357平米，過規(guī)總建面約53.8萬方，同環(huán)比大降。其中星河嘉園北地塊位于廣福路以北的巫家壩片區(qū)，已由萬科接手，打算開發(fā)其高端住宅萬科翡翠系產(chǎn)品，預(yù)計將于下半年面市。
2017年6月昆明過規(guī)項目
根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的重要信息公示統(tǒng)計，2017年6月昆明共計4個項目取得建筑工程規(guī)劃許可證，凈用地面積約128357平米，過規(guī)總建面約53.8萬方，包括49.4萬方的住宅用地和4.36萬方的商業(yè)用地。
對比歷史數(shù)據(jù)來看，今年5月昆明項目過規(guī)凈用地面積180145平米，過規(guī)總建面約61萬方；去年6月過規(guī)凈用地面積117979平米，總建筑面積約174萬方。
6月過規(guī)的總用地面積和建筑面積，環(huán)比前一個月分別下降了28.75%，11.8%；同比去年6月分別下降了75.07%、69.08%。
6月昆明過規(guī)面積同環(huán)對比
從過規(guī)的項目來看，6月昆明過規(guī)的4個項目包括巫家壩片區(qū)棚戶區(qū)改造向化村4號地塊安置項目、 東福佳園(云南省軍區(qū)經(jīng)濟適用住房3號地塊）、星河嘉園北地塊（萬科巫家壩翡翠系新產(chǎn)品）、以及蘭都薈商業(yè)中心二期（蘭亭廣場）。
其中星河嘉園北地塊位于廣福路以北的巫家壩片區(qū)，與藍(lán)光水岸公園僅一路之隔，地塊性質(zhì)為純住宅用地。項目用地面積為84.38畝，容積率為3.2，建筑密度19.8%，綠地率41%，總建筑面積約24.98萬方，共規(guī)劃有13棟24-29層的住宅樓面，配有少量的社區(qū)商業(yè)。
值得注意的是，星河嘉園以前的開發(fā)商為云南鑫城佳置業(yè)有限公司，分為南地塊和北地塊開發(fā)。今年6月9月，云南鑫城佳置業(yè)將北地塊轉(zhuǎn)讓至萬科地產(chǎn)旗下的萬添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，萬科正式接手星河嘉園北地塊的開發(fā)，將用于打造萬科翡翠系產(chǎn)品。此外，南地塊的建設(shè)用地使用權(quán)限并未發(fā)生變化，未來是否也會落入萬科之手暫時無法確定。
2017年6月昆明過規(guī)的項目性質(zhì)占比
據(jù)了解，萬科翡翠系為高端住宅產(chǎn)品，目前已在北京、上海、沈陽、西安、揚州、南京、武漢、成都等8個城市布局19個項目。其中，翡翠濱江、翡翠公園、翡麗郡最為出名。昆明的萬科翡翠系產(chǎn)品預(yù)計將于下半年面市。
蘭都薈商業(yè)中心二期，現(xiàn)推廣名為蘭亭廣場。作為一個小型商務(wù)項目，蘭亭廣場規(guī)劃有寫字樓、商業(yè)和公寓。項目開發(fā)商原為廣電地產(chǎn)旗下云南偉佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自從金地集團(tuán)收購廣電地產(chǎn)后，樂派空間便納入金地旗下。本次項目取得建筑工程規(guī)劃許可證的面積不大，僅有7.27畝，建筑面積為43639.97平米，規(guī)劃為一棟寫字樓。
除了以上幾個過規(guī)的地塊外，6月云南飯店改擴建項目、萬科魅力之城進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整；東方首座西樓規(guī)劃條件公示。
年9月子元集團(tuán)退出后，云南飯店改擴建項目由世博集團(tuán)獨立開發(fā)，6月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了云南飯店改擴建項目規(guī)劃調(diào)整公示，內(nèi)容顯示，由于對項目定位的調(diào)整，導(dǎo)致云南飯店改擴建項目報規(guī)圖紙與現(xiàn)修改圖紙有差異，故進(jìn)行調(diào)整，其中變化最大的是將原來的1棟辦公塔樓調(diào)整為公寓式辦公樓，項目將開發(fā)成酒店+公寓。
萬科魅力之城的規(guī)劃調(diào)整則進(jìn)行了2次調(diào)規(guī)。去年萬科魅力之城將其A10地塊控制高度由原來80m調(diào)整為100m，住宅比由原有30%調(diào)整為66%；時隔幾個月，該地塊再次進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，住宅地上建筑面積所占總建筑面積的比例由48%上調(diào)至66%，兩次調(diào)規(guī)都是將萬科魅力之城的住宅比例調(diào)高，增加項目住宅建筑面積。
整體來看，雖然今年昆明過規(guī)項目與面積較往年有明顯的下降，但商業(yè)用地明顯降溫，6月過規(guī)的住宅用地占比達(dá)92%，依舊占據(jù)半壁江山。且大部分進(jìn)行調(diào)規(guī)的地塊都是提高項目的住宅比例。從規(guī)劃層面不難看出，住宅產(chǎn)品仍是昆明市場中絕對的主角。
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