官渡區(qū)為2條地鐵建設(shè)及福德片區(qū)城改項(xiàng)目征集安置房源

近日，官渡區(qū)城改局發(fā)布招標(biāo)公告，為官渡區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置房源庫(kù)準(zhǔn)入項(xiàng)目資格預(yù)審，此次房源征集以福德片區(qū)城改項(xiàng)目，地鐵2號(hào)線二期工程、地鐵4號(hào)線工程涉及的房屋拆遷補(bǔ)償安置為試點(diǎn)，向開發(fā)商征集商品房源，供被征收人挑選購(gòu)買。在房源征集上，除了要求投標(biāo)房源產(chǎn)權(quán)清晰、五證齊全外，還對(duì)源交房時(shí)間、可售面積、周邊配套有相應(yīng)的要求。更為重要的是，此次官渡區(qū)的安置房源征集，還對(duì)開發(fā)商提出了一系列條件，其中一點(diǎn)便是投標(biāo)申請(qǐng)人未發(fā)生過(guò)延遲交付群體性事件，否則將不能入選。

官渡區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置房源資格預(yù)審

招標(biāo)公告顯示，官渡區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置房源庫(kù)準(zhǔn)入項(xiàng)目，以官渡區(qū)福德片區(qū)城中村改造項(xiàng)目、地鐵2號(hào)線二期工程建設(shè)項(xiàng)目、地鐵4號(hào)線工程建設(shè)項(xiàng)目涉及的集體土地宅基地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作為市場(chǎng)化安置試點(diǎn)（國(guó)有土地上房屋住宅征收參照?qǐng)?zhí)行），向具備良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征集商品房源供被征收人挑選購(gòu)買。

此次招標(biāo)公告對(duì)投標(biāo)的申請(qǐng)人做了明確的要求，一是要提供基本的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商資料，同時(shí)還須具備有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)證書；二是要求投標(biāo)申請(qǐng)人須提供近三年（2014年至2016年）內(nèi)經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及報(bào)告，在近5年（2012年至今）開發(fā)過(guò)10萬(wàn)平方米以上物業(yè)；四是要求投標(biāo)申請(qǐng)人未發(fā)生過(guò)延遲交付群體性事件，且沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等階段，另還須提供投標(biāo)申請(qǐng)人及其股東、實(shí)際控制人征信報(bào)告。

從以上限制條件中可以看出，要求投標(biāo)申請(qǐng)人未發(fā)生過(guò)延遲交付群體性事件這一條較為特殊，如果開發(fā)商以往有樓盤發(fā)生過(guò)延遲交房，且還出現(xiàn)了群體性事件，將不能入選房源庫(kù)。

除了對(duì)開發(fā)商提出了要求外，此次招標(biāo)公告也對(duì)投標(biāo)的房源也開出了條件，所有房源都要求是一手商品房住宅，（但不包括商業(yè)、別墅等高檔物業(yè)），且須是取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的現(xiàn)房，或者具備銷售條件并且能夠在2年內(nèi)交房的期房。

福德片區(qū)拆遷紅線及重建規(guī)劃圖

除了要求產(chǎn)權(quán)清晰，五證齊全外，投標(biāo)申請(qǐng)人提供的項(xiàng)目還要求現(xiàn)可售建筑面積2萬(wàn)平方米以上，基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊配套設(shè)施齊全。從房源本身的條件限制來(lái)看，此次官渡區(qū)開出的條件并不是很“苛刻”，能符合條件的項(xiàng)目不在少數(shù)。

另外，招標(biāo)公告還要求投標(biāo)申請(qǐng)人承諾在一定期限內(nèi)（自入選房源庫(kù)公告之日起90日內(nèi)）暫停銷售提供投標(biāo)房源，保證房源專門提供給本項(xiàng)目被征收人選購(gòu)。

值得注意的是，福德片區(qū)作為昆明較知名的城中村片區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，不僅位于二環(huán)邊上，臨近昆明火車站、金產(chǎn)區(qū)、國(guó)貿(mào)會(huì)展片區(qū)，還有地鐵1號(hào)線福德站等站點(diǎn)經(jīng)過(guò)。諸多區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得福德片區(qū)開發(fā)備受矚目。不過(guò)片區(qū)拆遷自啟動(dòng)以來(lái)至今已有近5年時(shí)間尚未啟動(dòng)建設(shè)，進(jìn)程較為緩慢。此次作為官渡區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作市場(chǎng)化安置試點(diǎn)，片區(qū)被征收人將率性得到安置，福德片區(qū)城改也將加快開發(fā)進(jìn)程。

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