8月18日，《五華區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）調(diào)整完善方案》（以下簡稱：《方案》）聽證會在區(qū)政府舉行，會上就五華區(qū)土地現(xiàn)狀、調(diào)整前后用地指標(biāo)、調(diào)規(guī)項(xiàng)目、待落地項(xiàng)目用地指標(biāo)等做了介紹。《方案》顯示，到2020年，昆明市五華區(qū)建設(shè)用地總體規(guī)模將達(dá)到13.25萬畝，新增建設(shè)用地約8100畝。另外，聽證會上還提到已報批項(xiàng)目、規(guī)劃修改的項(xiàng)目、以及待落地項(xiàng)目等將納入本次調(diào)整完善，其中待落地的包括昆明人造板機(jī)廠、白水泥廠、吳家營地塊、核桃箐村等20多個項(xiàng)目，有望很快面市。
五華區(qū)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善方案聽證會
《方案》顯示，目前五華區(qū)主要土地類型現(xiàn)狀包括了耕地、基本農(nóng)田、建設(shè)用地、城鄉(xiāng)建設(shè)用地、城鎮(zhèn)工礦用地、交通水利及其他建設(shè)用地。調(diào)整后《方案》中，到2020年五華區(qū)除耕地面積減少了約1萬畝，其余類型的土地面積規(guī)模均有所增加。其中建設(shè)用地的基期年（2014年）為124431畝，到2020年總規(guī)模將達(dá)到132525畝。也就是說，五華區(qū)新的土地利用規(guī)劃中，將新增了8100畝的建設(shè)用地，為未來的土地出讓奠定了基礎(chǔ)。
五華區(qū)土地現(xiàn)狀及調(diào)整后規(guī)劃
另外《方案》中還提到，區(qū)域內(nèi)已報批項(xiàng)目、涉及規(guī)劃修改的項(xiàng)目等內(nèi)容納入本次調(diào)整完善，并布局相應(yīng)的建設(shè)用地指標(biāo)，已報批未變更面積的包括3526畝的城鄉(xiāng)建設(shè)用地，以及460畝的交通水利及其他建設(shè)用地。
其中涉及建設(shè)用地調(diào)整的有地鐵1號線、五華區(qū)天然氣一站、自來水廠、紅云街道土地一級開發(fā)項(xiàng)目、自衛(wèi)村都市農(nóng)莊共5個項(xiàng)目。
更為重要的是，《方案》中提到了多個待落地項(xiàng)目，包括五華區(qū)人造板機(jī)廠改造項(xiàng)目、白水泥廠、金鼎文化項(xiàng)目、吳家營地塊、小屯城中村改造項(xiàng)目、奧特萊斯項(xiàng)目、輕軌1號線、核桃箐村改造、省委農(nóng)場地塊、足球公園等20余個項(xiàng)目，且不少項(xiàng)目已找到了意向社會投資人，地塊有望很快入市交易。
昆明市“人造板機(jī)器廠”項(xiàng)目地塊位于龍泉路中段麥溪社區(qū)（龍泉路564號），為昆明民匯人造板機(jī)器有限公司異地搬遷技改項(xiàng)目。地塊凈用地面積166.6畝，最大容積率為3.9，建筑密度不得超過22%，包括1宗居住用地，1宗商業(yè)商務(wù)用地，1宗中小學(xué)用地、1宗服務(wù)設(shè)施用地。今年3月，復(fù)星地產(chǎn)還對人造板機(jī)廠地塊進(jìn)行實(shí)地考察，有意開發(fā)該項(xiàng)目。
人造板機(jī)廠地塊實(shí)景
同樣位于龍泉路的白水泥廠改造項(xiàng)目則由碧桂園負(fù)責(zé)，總用地面積約496.23畝，目前已經(jīng)開始了征遷，地塊出讓也指日可待。據(jù)了解，碧桂園力爭將白水泥廠打造成中高品質(zhì)的大型社區(qū)型項(xiàng)目，全部精裝交付，同時配套幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、辦公、生鮮超市、社區(qū)服務(wù)中心等配套用房。
五華區(qū)核桃箐村城中村改造項(xiàng)目則由德潤地產(chǎn)負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)，位于北三環(huán)與二環(huán)北路之間，昆明警官學(xué)院北院西北側(cè)，改造面積為350畝，村子周邊主要以農(nóng)田和山林為主，植被覆蓋率高，環(huán)境清幽。
五華區(qū)吳家營村地塊位置（來源五華科技產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)）
還有一點(diǎn)需要注意的是，《方案》中提到的待落地項(xiàng)目吳家營地塊，并非大家熟知的呈貢吳家營，而是屬于五華科技產(chǎn)業(yè)園城中村改造項(xiàng)目內(nèi)的吳家營村。按照五華科技產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)介紹，該項(xiàng)目占地面積約341畝，總建面約17.52萬方，與昆明泛亞新區(qū)僅有普吉路相隔，區(qū)位條件優(yōu)越。
另據(jù)《方案》，為填補(bǔ)主城范圍內(nèi)指標(biāo)需求，此次方案調(diào)整后將主城范圍內(nèi)零星分布的非建設(shè)用地規(guī)劃為城鄉(xiāng)建設(shè)用地，以滿足主城范圍內(nèi)用地報批的需求，并預(yù)留新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地22.5公頃，專項(xiàng)用于保障村莊的建設(shè)。
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