昆明有18個(gè)項(xiàng)目停工爛尾 盤(pán)龍、官渡最多

近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)政協(xié)委員提出的《切實(shí)有效的解決昆明部分停工項(xiàng)目，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益》提案進(jìn)行回復(fù)，經(jīng)過(guò)梳理，目前昆明市范圍內(nèi)有停工項(xiàng)目18個(gè)，項(xiàng)目停工原因有4種類(lèi)型，昆明市將嚴(yán)格落實(shí)屬地政府作為負(fù)責(zé)部門(mén)的工作機(jī)制，建立“一項(xiàng)目一政策”制度等方式，恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

回復(fù)稱(chēng)：

一、基本情況

經(jīng)調(diào)查梳理匯總，目前昆明市范圍內(nèi)有停工項(xiàng)目18個(gè)：其中五華區(qū)1個(gè)，盤(pán)龍區(qū)8個(gè)，西山區(qū)2個(gè)，官渡區(qū)6個(gè)，呈貢區(qū)1個(gè)。

昆明有18個(gè)項(xiàng)目停工爛尾，盤(pán)龍、官渡最多！分析是4種原因?qū)е?/p>

二、意見(jiàn)建議辦理情況

（一）項(xiàng)目停工原因分析.

1、融資難、融資貴

房地產(chǎn)業(yè)是與金融業(yè)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，一旦國(guó)家收緊對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)難以通過(guò)銀行機(jī)構(gòu)融資，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不向社會(huì)進(jìn)行高額融資，房地產(chǎn)企業(yè)融資難，融資貴，將導(dǎo)致資金緊張。

2、銷(xiāo)售慢、銷(xiāo)售難

一是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入主要通過(guò)銷(xiāo)售進(jìn)行回款，一旦市場(chǎng)不景氣，購(gòu)房需求不足，致使項(xiàng)目銷(xiāo)售慢。二是部分項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，交通不便，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)水平不高，使得項(xiàng)目難以銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不暢，甚至銷(xiāo)售困難將導(dǎo)致企業(yè)沒(méi)有回款，企業(yè)資金困難。

3、支付成本高

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一是要支付經(jīng)營(yíng)期間的員工成本；二是要支付工程建設(shè)期間的費(fèi)用；三是要支付政府土地出讓金、計(jì)提基金、配套費(fèi)及房地產(chǎn)相關(guān)稅收；四是部分城中村項(xiàng)目還需要支付回遷安置費(fèi)。支付費(fèi)用不斷上漲的情況，將進(jìn)一步加劇企業(yè)的資金困難。

4、項(xiàng)目違法違規(guī)

停工項(xiàng)目部分涉及違法違規(guī)事宜，主要有擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)；消防、人防、規(guī)劃、綠化未驗(yàn)收；企業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院凍結(jié)、查封。項(xiàng)目的違法違規(guī)，會(huì)使得項(xiàng)目進(jìn)展無(wú)限期拖延，無(wú)法交付業(yè)主，無(wú)法回款，最終導(dǎo)致資金斷裂。

（二）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

停工項(xiàng)目涉及眾多權(quán)利人（如：金融機(jī)構(gòu)、參建單位、購(gòu)房人等），由于工程長(zhǎng)期無(wú)法復(fù)工，眾多權(quán)利人的實(shí)際利益受到損害，致使權(quán)利人不得不通過(guò)上訪等方式解決問(wèn)題，一旦問(wèn)題一直得不到有效解決，矛盾隨時(shí)有進(jìn)一步激化的可能，已經(jīng)成為社會(huì)不穩(wěn)定的重要因素。

三、下一步工作方向

（一）嚴(yán)格落實(shí)屬地政府作為負(fù)責(zé)部門(mén)的工作機(jī)制

按照“屬地管理，部門(mén)配合”的工作原則，建議成立由區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥、各部門(mén)參與的“爛尾樓”推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。縣區(qū)政府作為推進(jìn)工作的責(zé)任主體，充分組織調(diào)動(dòng)資源，負(fù)責(zé)制定各縣區(qū)“爛尾樓”項(xiàng)目推進(jìn)工作方案，建立項(xiàng)目推進(jìn)工作機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目推進(jìn)。

（二）建立“一項(xiàng)目一政策”制度

對(duì)于一些推進(jìn)困難，影響范圍廣，社會(huì)反映強(qiáng)烈的項(xiàng)目，一是針對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行個(gè)案研究，制定“一項(xiàng)目一政策”的解決方案；二是搭建平臺(tái)，籌措資金，對(duì)停工待建項(xiàng)目采用資金注入、收購(gòu)代建等方式，盤(pán)活現(xiàn)在停緩建項(xiàng)目。三是通過(guò)運(yùn)用“已購(gòu)代建”的政策，針對(duì)目前商品房銷(xiāo)售不暢，回遷安置矛盾突出的情況，把具備條件的商品房通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式安置被拆遷住戶(hù)。四是積極推動(dòng)名企與目前停工待建項(xiàng)目之間的合作。結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)目前停工待建項(xiàng)目可以采用參股、控股、兼并、收購(gòu)等多種方式達(dá)成企業(yè)之間的合作，引入新資金，恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)。

（三）廣泛宣傳營(yíng)造輿論氛圍

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)，建立健全房地產(chǎn)信息發(fā)布機(jī)制，正確引導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)、媒體等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀，暢通政策及市場(chǎng)信息的渠道，提高信息透明度，宣傳昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)利好消息，提振對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展的信心。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。