今年8月，昆明主城土地雖然成交面積不多，但相應(yīng)的收入?yún)s頗豐。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年8月，昆明主城供應(yīng)的7宗土地有1宗商業(yè)用地流拍，成交面積共440畝，賣地收入約28.06億元，平均地價為638萬元/畝。其中位于東白沙河片區(qū)的287畝宅地共6家開發(fā)商報名競買，最終被中海地產(chǎn)以24.58億元的價格競得，土地樓面價高達11519萬元，東白沙河土地也創(chuàng)下了昆明歷史最高樓面價。
8月昆明主城成交的地塊信息
昆明市國土資源局土地出讓及成交結(jié)果顯示，今年8月昆明主城供應(yīng)的467畝土地僅成交了440畝，環(huán)比7月的90畝上漲了388%，同比去年8月1886畝的成交銳減76%；成交金額方面，今年8月，主城共攬金28.06億元，環(huán)比7月的7.4億收入上漲了279%，同比去年8月38.7億元的金額下降了27.4%。
從地塊成交區(qū)域來看，8月成交的土地分別位于五華區(qū)普吉街道辦、盤龍區(qū)青云街道辦、西山區(qū)河南社區(qū)和馬街街道，以及高新新城基地，土地類型涵蓋了320畝的純住宅用地，占總量的72.7%；商住混合用地25.66畝，工業(yè)用地94.17畝。
2017年8月昆明主城成交土地同環(huán)比
具體來看，8月成交的地塊中面積最大的為盤龍區(qū)青云街道東白沙河地塊。該地塊出讓面積共315畝，包括278畝低容低密的住宅用地和27畝的純商業(yè)用地，三宗土地分別單獨出讓。其中商業(yè)地塊因無人報名而流怕，而A1/A2住宅地塊則有6家房企報名競買，有業(yè)內(nèi)人士透露，參與此次東白沙河地塊的開發(fā)商分別有華潤 、萬科、碧桂園、美的、中海，以及俊發(fā)地產(chǎn)。不過最終經(jīng)過50余輪的競價后，地塊被中海地塊以245841.59萬元的價格獲得，溢價率為46.43%。
更為重要的是，中海所斬獲的2宗宅地樓面地價分別為11519元/平米、11000元/平米，已打破昆明歷史樓面價破萬元。而目前東白沙河片區(qū)在售的項目中，萬科白沙潤園的洋房尾盤售價在9000元左右，碧桂園鳳凰灣的均價也才1.25萬元/平米，中海地產(chǎn)所拿地塊樓面價突破萬元，面粉價逼近面包價，預計東白沙河片區(qū)房價未來將大幅上漲。
中海地產(chǎn)東白沙河新地塊周邊項目
除了東白沙河地塊外，8月成交的地塊中值得關(guān)注的還有西山區(qū)河南社區(qū)的25.66畝商住混合用地。該地塊位于一環(huán)邊，為彌勒寺城改用地，地理位置優(yōu)越，被云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)有限公司以25447.25萬元的底價斬獲，土地單價達992萬元/畝。值得注意的是，去年8月，云南城投集團旗下的景洪市城投已收購了云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)，此番公司拿下彌勒寺城改用地，也意味著云南城投集團又獲得一個新項目。
另外成交的地塊還有位于西山區(qū)馬街街道辦事處的32畝住宅用地，被昆明軌道交通集團有限公司以6462萬元的價格拿下；昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處的0.49畝土地則被云南磐昊置業(yè)有限公司以98萬元拿下，用于清河居棚改項目。而位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的94畝工業(yè)用地被云南城投九州通醫(yī)藥有限公司摘牌，成交價格為2825.1萬元。
2017年1-8月昆明主城土地成交面積
整體來看，今年下半年以來，昆明土地市場相較于上半年較為冷清，7月和8月的成交量都處于低位，供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊少，房地產(chǎn)企業(yè)想要在招拍掛市場獲得一塊優(yōu)質(zhì)土地簡直是難上加難，一旦公開市場有各方面都不錯的土地入市，難免會引起多家房企的競爭。
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