盡管昆明商業(yè)庫存面積居高不下，但去庫存難度卻不是一般的大，就連作為昆明商業(yè)地段價值最高的區(qū)域——昆明一環(huán)路內(nèi)，商鋪銷售也面臨巨大壓力，截至8月底，一環(huán)路內(nèi)新建商鋪成交面積居然為零。這一令人驚訝的數(shù)據(jù)是由昆明銳理統(tǒng)計的。
不過，昆明一環(huán)路內(nèi)商鋪迄今無成交的狀況，除了目前昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)整體嚴重過剩，實體商業(yè)形勢低迷等環(huán)境因素，也與目前一環(huán)內(nèi)商鋪庫存較少，可售面積不多的客觀現(xiàn)實有關(guān)。
根據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計，截至8月底，昆明已經(jīng)獲得預(yù)售證但未售出的商鋪庫存面積達到555.37萬平方米，其中，中心板塊也就是一環(huán)內(nèi)只有6.89萬平方米的商鋪存量，僅占總量的1.24%。僅有的一點商鋪存量還分散在十多個項目上，且存量較大的兩個項目還都是無效供應(yīng)，一個只租不售，一個則停工爛尾。不過，預(yù)計9月份，昆明一環(huán)內(nèi)商鋪零成交的記錄就會被打破。
8月昆明一環(huán)內(nèi)（中心板塊）商鋪銷量仍顯示零（來源：昆明銳理）
截至8月底，昆明一環(huán)內(nèi)的商鋪存量主要分散于廣基彩云里、大宥城、世紀中心、置地廣場、聯(lián)元商務(wù)樓、非常天地、俊發(fā)逸天峰、空間俊園、尚麟苑、七彩俊園、昆鐵家園和銀杏金川共12個項目上。12個項目中絕大部分已經(jīng)交房多年，現(xiàn)在也只剩下歷史積累下來的零星的一點商鋪還沒賣出去，多的千余平方米，少的百余平方米。由于數(shù)量太少，再加上已交房多年，所以開發(fā)商也不會再專門投入成本進行宣傳。正因為如此，這種類型的商鋪市場認知度很低，去化緩慢是正常的。另外，這些銷售多年的剩余物業(yè)多半有不同程度的缺陷，本身銷售難度也比較大。
除此之外，還有一部分屬于無效供應(yīng)，比如廣基彩云里、大宥城、置地廣場。廣基彩云里是由開發(fā)商自持，只租不售。大宥城2016年年初就停工至今，銷售也未正常進行。置地廣場同樣在停工當中，該項目已數(shù)月沒有銷售信息，售樓部電話也處于停機狀態(tài)。而這幾個樓盤又是一環(huán)內(nèi)商鋪存量面積較大的項目。僅廣基彩云里這一個項目幾乎就占了一環(huán)內(nèi)商鋪存量的一半，大宥城商鋪存量面積超過一萬平方米，置地廣場將近7000平方米。剔除這些無效供應(yīng)的項目，一環(huán)內(nèi)能夠銷售的商鋪實際上寥寥無幾。
在建中的俊發(fā)逸天峰，其商鋪最快9月入市
值得注意的是，列入存量名單的俊發(fā)逸天峰不同于其它項目，該項目是當前昆明市場上炙手可熱的樓盤，項目商鋪在今年8月中旬才獲得預(yù)售資格，在前8月的銷售數(shù)據(jù)中尚未有所體現(xiàn)。按照俊發(fā)逸天峰商鋪的入市節(jié)奏，最快這個月就要上市銷售。這意味著今年以來，昆明一環(huán)內(nèi)商鋪零成交的記錄最快在9月份就會被打破。
昆明一環(huán)內(nèi)商鋪供應(yīng)嚴重不足是擺在眼前的事實，而且未來的供應(yīng)也不可能太多。在視線所及的范圍內(nèi)，未來有商鋪供應(yīng)的項目就只有恒隆廣場、春之眼、大宥城、香格里拉大酒店、海航廣場皇冠假日酒店等為數(shù)不多的幾個。
香格里拉大酒店、海航廣場皇冠假日酒店主要以酒店為主，商鋪只是搭配量很少，而且工程進展也十分緩慢。恒隆廣場雖然規(guī)劃有約16萬方的購物中心，但從恒隆在其它城市的運營模式來看，恒隆廣場商鋪很有可能會由其100%自持，不會上市銷售。大宥城將由其它房企接手，目前正處于規(guī)劃調(diào)整等商談階段，按照以往的經(jīng)驗，進行規(guī)劃調(diào)整的樓盤調(diào)規(guī)方向幾乎都是減商業(yè)，加住宅。所以這個原本規(guī)劃有大體量商業(yè)的大宥城未來可能也不會供應(yīng)出太多商鋪。綜上來看，在開發(fā)商不自持的情況下，未來昆明一環(huán)內(nèi)的商鋪供應(yīng)或只能寄望于春之眼，該項目商業(yè)體量規(guī)劃為12萬方，包括裙樓商業(yè)和地下商業(yè)。（備注：文中存量和庫存均指已經(jīng)獲得預(yù)售證但未銷售出去的商鋪面積）
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