金刀營村調(diào)規(guī)通過聽證 容積率提升住宅建面翻倍

上月，盤龍區(qū)城改局發(fā)布消息稱：根據(jù)社會(huì)投資人申請(qǐng)，北京路沿線的龍頭村、栗樹頭村、桃園村、金刀營、羅丈村等5個(gè)城改項(xiàng)目正在進(jìn)行商住比優(yōu)化調(diào)整方案編制。其中面積最大的金刀營村城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃方案調(diào)整，近日率先舉行了聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)公告，金刀營村位于盤龍區(qū)北京路沿線三竹營片區(qū)，面積約499畝，控規(guī)調(diào)整主要涉及居住用地、商業(yè)商務(wù)用地等調(diào)整，調(diào)整后容積率增加至4.5，住宅建筑面積較之前翻了一倍，將按程序加快項(xiàng)目征地拆遷，并在項(xiàng)目建設(shè)中保證回遷安置房的建設(shè)品質(zhì)。

金刀營城改范圍

資料顯示，金刀營城改項(xiàng)目位于盤龍區(qū)北京沿線的三竹營片區(qū)，東南側(cè)臨北京路，北側(cè)臨金色大道、南側(cè)鄰萬源路，西側(cè)為盤龍江沿河道路，改造面積約為499.1畝，凈用地面積約332.53畝，涉及改造戶數(shù)約487戶，擬拆遷面積85.24萬平方米，用地包括住宅用地、商業(yè)用地和教育用地、公園綠地、道路以及其他消防環(huán)衛(wèi)用地等。

從調(diào)規(guī)方案來看，金刀營調(diào)規(guī)前后整體的占地面積不變,但擬調(diào)整方案減少了商業(yè)用地面積，并增加了住宅的用地面積。加上項(xiàng)目整體容積率從3.2調(diào)到了4.5，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積增加了約40萬方，商住比也從原來的36：64，變成了21:79，住宅建面大幅增加。

具體來看，金刀營城改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整前住宅用地面積為161畝，總建面約40.85萬方；擬調(diào)整后的方案住宅用地面積增加到了244畝，總建筑面積增加到了82.42萬方，足足翻了一倍。

商業(yè)地塊調(diào)整控規(guī)前，用地面積為101畝，總建面約22.99萬方。調(diào)整后商業(yè)用地面積大幅減少至38畝。但由于住宅建面的增加，相應(yīng)的配套商業(yè)面積并未縮減太多，僅減少了1.3萬方，仍然規(guī)劃有21.76萬方的商業(yè)。

金刀營區(qū)位十分優(yōu)越

雖然金刀營城改整體的住宅建面有所增加，但項(xiàng)目綠地率有所提到，從原來的33%，提高到了36.86%。同時(shí)，建筑密度也有小幅的下降，由31%下調(diào)到了30%，社區(qū)的居住舒適度相對(duì)提高。

此外，調(diào)整后的金刀營城改還配套有幼兒園到初中的九年制義務(wù)配套學(xué)校，總共規(guī)劃有4所幼兒園（2所9班、2所12班），以及1個(gè)18班的小學(xué)和12班的初中，基本可滿足小區(qū)業(yè)主子女教育問題。

值得一提的是，金刀營所在的北京路沿線地理位置十分優(yōu)越，不僅距離地鐵2號(hào)線金星站和北辰站都十分近，周邊還有北辰財(cái)富中心、欣都龍城和同德廣場(chǎng)3大商業(yè)中心，配套豐富。

實(shí)際上，早在2008年時(shí)便已列入城中村改造行列，最初由云南城投和同德實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)改造開發(fā)，項(xiàng)目公司為云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。后云南城投退出，由同德獨(dú)立負(fù)責(zé)，項(xiàng)目公司依然為云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如今金刀營在進(jìn)行商住比例調(diào)整，且將加快征地拆遷。如此看，金刀營城中村改造離啟動(dòng)不遠(yuǎn)了。

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