9月17日，在云南城投上市10周年品牌發(fā)布會(huì)前，云南城投置業(yè)董事會(huì)秘書(shū)李映紅在海埂會(huì)堂大劇院接受了媒體的集體采訪，采訪期間的問(wèn)題涉及了城投上市十年來(lái)所開(kāi)發(fā)的各種系列產(chǎn)品線，以及未來(lái)將用何種方式來(lái)詮釋“最云南”的文化、特色？還有云南城投未來(lái)的商業(yè)布局以及“360度生活運(yùn)營(yíng)商”的理念，以及對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)格局和趨勢(shì)的看法，相應(yīng)云南城投的應(yīng)對(duì)策略等問(wèn)題，針對(duì)外界所關(guān)注的這些問(wèn)題，李映紅女士一一做出了解答。
云南城投置業(yè)董事會(huì)秘書(shū)李映紅接受采訪
問(wèn)題：眼下眾多企業(yè)紛紛開(kāi)始探索轉(zhuǎn)型升級(jí)新路向，尋求在新市場(chǎng)形勢(shì)下的可持續(xù)發(fā)展模式，重塑企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。云南城投在這十年里完成了哪些戰(zhàn)略目標(biāo)，取得了怎樣的成就？
李映紅女士首先回顧了云南城投自2005年成立以來(lái)12年的發(fā)展歷程。從2005年至今，云南城投集團(tuán)從11.388億元注冊(cè)資本發(fā)展到了今天總資產(chǎn)已超過(guò)2000億元，擁有云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱云南城投）、云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司2家主板上市公司、一乘駕校1家新三板公眾公司，并且是香港主板上市公司萊蒙國(guó)際流通股第一大股東。
如今城投集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋城市開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)環(huán)境、文化旅游會(huì)展、醫(yī)療、生物醫(yī)藥、金融、教育、酒店等領(lǐng)域，擁有近30家全資（控股）公司和20余家參股公司。城市開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)環(huán)境兩大業(yè)務(wù)在全國(guó)多個(gè)省市實(shí)現(xiàn)良好布局并成功走出國(guó)門；與成都會(huì)展旅游集團(tuán)的全面戰(zhàn)略合作，使集團(tuán)成為持有和運(yùn)營(yíng)會(huì)展面積兩個(gè)指標(biāo)雙第一的中國(guó)最大會(huì)展集團(tuán)；集團(tuán)健康業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源整合和生物資源開(kāi)發(fā)方面的良好拓展；大金融持續(xù)創(chuàng)新并打通海外融資通道。根據(jù)集團(tuán)大的戰(zhàn)略布局，云南城投上市十年來(lái)已經(jīng)取得不不俗的成績(jī)，并隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展擴(kuò)大到了三個(gè)產(chǎn)品線。
云南城投是集團(tuán)下屬的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上市企業(yè)，經(jīng)過(guò)上市10年的發(fā)展，資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)600億，資產(chǎn)增速達(dá)到60倍。在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，項(xiàng)目已布局全國(guó)，包括昆明、北京、西安、成都、深圳等熱點(diǎn)城市，在產(chǎn)品上已形成城市精品融城系、旅游地產(chǎn)高端夢(mèng)云南系，以及通過(guò)上市平臺(tái)收購(gòu)的“銀泰”高端商業(yè)綜合體。特別“銀泰城”高端商業(yè)綜合體的成功收購(gòu)，將公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步向杭州、成都、寧波等市場(chǎng)拓展，進(jìn)一步提升完善了公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和水平。
云南城投在未來(lái)將緊隨集團(tuán)步伐，在各項(xiàng)業(yè)務(wù)上進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和升級(jí)，將整合地產(chǎn)、會(huì)展、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)，大力發(fā)展并打造住宅綜合體、旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)商業(yè)新模式，不再只做單一的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，公司將利用集團(tuán)資源，整合外部資源，快速發(fā)展成為“新型城市功能運(yùn)營(yíng)商”。
云南城投上市10周年品牌發(fā)布會(huì)媒體專訪現(xiàn)場(chǎng)
問(wèn)題：云南城投上市10年，已經(jīng)走向全國(guó)，十年努力與堅(jiān)持，云南城投以精耕城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)，代表云南問(wèn)候世界。十年來(lái)，云南城投如何用自己的方式來(lái)詮釋“最云南”的文化、特色？
李女士說(shuō)：云南城投最大的產(chǎn)業(yè)在云南，通過(guò)十年的發(fā)展，在昆明的主流地段都有云南城投主流的產(chǎn)品，云南城投不會(huì)放棄在昆明的主流陣地。隨著項(xiàng)目的拓展，城投的區(qū)域發(fā)展涉獵得比較廣，在全國(guó)各大區(qū)域都有產(chǎn)品。接下來(lái)會(huì)在長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)有所布局，將在全國(guó)打響自己的品牌特點(diǎn)。
目前“夢(mèng)云南”系列是我們旅游的高端品牌，將結(jié)合云南的特點(diǎn)和民族文化的特點(diǎn)將旅游產(chǎn)品推出去，并且在地州上已經(jīng)布局了多個(gè)旅游產(chǎn)品，把自然風(fēng)光和民族文化相結(jié)合。其中，海東方是根據(jù)大理的地域特色與白族文化相結(jié)合而打造的民族特色旅游產(chǎn)品項(xiàng)目；雨林瀾山選址于原傣王宮華殿舊址，項(xiàng)目結(jié)合西雙版納傣族與哈尼族的民族特色；茶馬花街，以明清建筑風(fēng)格為主融合昆明地域特色和民俗生活文化而建造而成。在成都，中國(guó)道教發(fā)祥地之一的青城山，我們也正在開(kāi)發(fā)一個(gè)高端康養(yǎng)項(xiàng)目夢(mèng)享·青城。
每個(gè)“夢(mèng)云南”項(xiàng)目，都將原始自然風(fēng)光與完善度假配套結(jié)合在一起，并與希爾頓、悅榕、洲際等一線酒店品牌合作，結(jié)合健康、休閑、養(yǎng)生等功能服務(wù)，搭建與之配套的“夢(mèng)云南分時(shí)度假平臺(tái)”，讓全世界都能夠來(lái)分享云南的美，享受云南的自然風(fēng)光與民族文化。
媒體專訪現(xiàn)場(chǎng)記者提問(wèn)
問(wèn)題：云南城投曾大手筆收購(gòu)銀泰項(xiàng)目，并稱收購(gòu)可以提升商業(yè)開(kāi)發(fā)能力，云南城投未來(lái)在商業(yè)開(kāi)發(fā)方面有著怎樣的戰(zhàn)略計(jì)劃？
李女士：銀泰項(xiàng)目從2016年開(kāi)始，到2017年總共收購(gòu)了16個(gè)，銀泰項(xiàng)目主要以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主，涉足商業(yè)后打破了云南城投單一住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式，使公司的產(chǎn)品線實(shí)現(xiàn)了多元化的升級(jí)，為云南城投走出西南進(jìn)軍全國(guó)起到助力作用。
在整個(gè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大背景下，單一的產(chǎn)品線不占優(yōu)勢(shì)，城投未來(lái)將用資本的力量撬動(dòng)規(guī)模的發(fā)展。云南城投收購(gòu)銀泰后，能把成熟的商業(yè)模式與本身的住宅、休閑養(yǎng)老、醫(yī)療、旅游、教育等結(jié)合形成全方位綜合性的產(chǎn)品服務(wù)鏈。在未來(lái)云南城投會(huì)依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提升公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，采取有效的銷售策略，擴(kuò)大公司在商業(yè)市場(chǎng)的影響力。云南城投考慮采用輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)策略，以O(shè)2O作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式結(jié)合電商品牌，有效防控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，讓商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展有個(gè)好的開(kāi)始。
問(wèn)題：云南城投在十年間從單一的地方企業(yè)成長(zhǎng)為全國(guó)企業(yè)，目前已拓展至成都、西安及北京等西南中心城市和一線城市，未來(lái)云南城投何時(shí)會(huì)考慮對(duì)長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)進(jìn)行拓展？在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候是否會(huì)進(jìn)行境外拓展？
李女士：長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)是整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的前沿陣地，也是云南城投進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)的大目標(biāo)之一。未來(lái)要看項(xiàng)目的具體情況，才能確定大規(guī)模的投資，在以資本和人口比例為推動(dòng)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大形勢(shì)下，長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)也是城投未來(lái)開(kāi)發(fā)的方向，所以近期我們將在長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)進(jìn)行相應(yīng)市場(chǎng)調(diào)查。目前一線城市的政策相應(yīng)收緊，所以城投會(huì)找到適合進(jìn)入東部沿海城市的契機(jī)，再?zèng)Q定具體的資金投向。另外，在境外有適合投資的項(xiàng)目，城投也會(huì)積極的爭(zhēng)取。
問(wèn)題：云南城投此前提出想做名副其實(shí)的“360度生活運(yùn)營(yíng)商”，這個(gè)“360度”怎么理解？公司又是如何來(lái)踐行這一理念？
李女士：“360度生活運(yùn)營(yíng)商“順應(yīng)經(jīng)濟(jì)要求應(yīng)運(yùn)而生，是創(chuàng)建全方位的綜合運(yùn)營(yíng)模式，讓我們的住戶可以生活在舒適，方便，享受的環(huán)境中。2017年為了引導(dǎo)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展，國(guó)家在地產(chǎn)領(lǐng)域做出了相關(guān)的調(diào)整政策，特別是一線城市地產(chǎn)的銷售面積有所下降。接下來(lái)整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)會(huì)趨于穩(wěn)定，特別人口的紅利會(huì)慢慢消退，房產(chǎn)住宅產(chǎn)品的剛需會(huì)趨于飽和。
這就不得不問(wèn)房地產(chǎn)未來(lái)的出路在哪里呢？所以我們要積極探索在住宅之外，還有什么可增值的服務(wù)，城投將立足打造精品社區(qū)，考慮住戶方方面面的需求，不僅只是包含住宅，還涵蓋日常生活所涉及的教育、醫(yī)療、金融理財(cái)、保險(xiǎn)、基金等增值服務(wù)，從原來(lái)的一次房產(chǎn)消費(fèi)轉(zhuǎn)換成多次消費(fèi)的升值服務(wù)，依托集團(tuán)豐富的資源，做全方位的品牌運(yùn)營(yíng)，努力打造新型的智慧型社區(qū)，基于這樣的初衷，城投提出了“360度生活運(yùn)營(yíng)商“的理念，這一理念將把地產(chǎn)作為硬件，把社區(qū)作為平臺(tái)，把服務(wù)作為關(guān)鍵，以互聯(lián)網(wǎng)為手段，真正把我們開(kāi)發(fā)建設(shè)的社區(qū)打造成為集文化娛樂(lè)、便利生活、健康管理、教育服務(wù)多位一體、全家托管的新型全能社區(qū)，為客戶提供360度全方位的服務(wù)。
問(wèn)題：對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)格局和趨勢(shì)有什么樣的看法，云南城投在這樣的市場(chǎng)格局下考慮如何應(yīng)對(duì)？
李女士：從2016年整個(gè)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策清庫(kù)存的調(diào)動(dòng)下，整個(gè)行業(yè)都有所改善，可以說(shuō)所有房地產(chǎn)公司都亮相齊爭(zhēng)，各顯本事�；赝�2016年房產(chǎn)行業(yè)在一線、二線乃至三線城市在國(guó)家國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策清庫(kù)存的調(diào)動(dòng)下從有所增長(zhǎng)、逐漸下跌到趨于穩(wěn)定，再觀2017年房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)明年房地行業(yè)不會(huì)再有突發(fā)式增長(zhǎng)趨勢(shì)。
作為云南本土的龍頭企業(yè)，我們正積極實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化資源配置，建立由簡(jiǎn)單到多樣，單一到綜合的社區(qū)項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展建立以“一帶一路”產(chǎn)業(yè)文化為中心的產(chǎn)品模式，全面升級(jí)我們的項(xiàng)目和產(chǎn)品。
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