隨著昆明市將東白沙河片區(qū)列入主城四區(qū)唯一的重點建設區(qū)域，片區(qū)的連片開發(fā)勢頭已經基本形成，最近的消息是，云南城投集團將投資20.21億元對白沙河水庫南岸的虹橋村、龍池村片區(qū)約683畝土地進行改造，加上城投集團此前已拿下北岸的蘇家營村和黃土坡村兩個城改項目，在沿岸掌握的土地已超過千畝，最近碧桂園又以20億中標青龍村500畝土地城改，至此，白沙河沿岸城中村已全部落實了投資人。而擁有最大話語權的城投集團對白沙河片區(qū)的構想并不止于此，據(jù)消息人士透露，在城投集團的規(guī)劃中，擬將昆明人熟知的“東白沙河水庫”改名為“白沙湖”，并計劃將其打造為第二個昆明湖。
白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果
9月14日，盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項目的社會投資人云南亞德房地產開發(fā)有限公司，以及昆明市盤龍區(qū)建設投資有限公司聯(lián)合發(fā)布了項目代理機構的招標公告，擬投資20.21億元，對虹橋村、龍池村片區(qū)進行改造。招標公告顯示，虹橋村、龍池村城改項目四至范圍為東至照青路，南至機場高速路，西至虹橋村，北至白沙河公園，用地面積約683.27畝，凈用地面積約23萬方（約354畝），拆遷總面積約27萬平方米，回遷總面積約20萬平方米。
而項目的社會投資人，云南亞德房地產開發(fā)有限公司，其中一個股東昆明未來城公司是云南城投集團旗下公司，也就是說云南城投集團將投資20億元，對東白沙片區(qū)虹橋村、龍池村進行改造。
實際上，城投集團對東白沙河片區(qū)早有打算，投入也不僅止于20億，據(jù)悉，白沙河北岸、緊鄰碧桂園鳳凰灣的蘇家營村和黃土坡村城改也已被其納入麾下，還圍繞東白沙河水庫周邊做了“白沙湖片區(qū)發(fā)展思路”的規(guī)劃，擬以蘇州金雞湖景區(qū)為藍本，打造為一個勝似翠湖的旅游生態(tài)休閑公園——白沙湖公園。
東白沙河商業(yè)中心假想圖(來源中建西南研究院)
東白沙河水庫建于1956年，總庫容438萬m3，水庫原設計功能主要以農田灌溉為主，但隨著昆明市城市化進程，白沙河水庫原來的灌溉功能已經喪失，逐步轉變?yōu)榉姥�、工農業(yè)用水、旅游和景觀，水庫周邊又有著呼馬山、叫雞山、白沙河休閑公園等豐富的自然資源，白沙河水庫實際上已經變?yōu)榱艘粋�城區(qū)內的景觀湖泊。
同時，作為昆明主城四區(qū)僅存的水域湖境，東白沙河片區(qū)距離主城中心很近，又是昆明的“東大門”，被確定為重點發(fā)展區(qū)域后，讓其順勢成為房地產開發(fā)投資的熱土，引來了萬科、碧桂園、美的、中海、云南城投等多家大房企，開發(fā)了多個低密度別墅洋房項目，加上得天獨厚的生態(tài)景觀，被稱為昆明的下一個“富人區(qū)”。
按照云南城投集團的規(guī)劃，白沙河片區(qū)將被打造成一個以旅游和高品質居住為主導的休閑旅游湖區(qū)，為制定出更加完善的城市規(guī)劃和功能布局，占地約3600畝的白沙湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃將重新編制，并且省土儲公司近日還在為片區(qū)概念性規(guī)劃、城市設計編制，以及景觀概念性規(guī)劃設計展開了招標，白沙湖片區(qū)的提法也首次出現(xiàn)在官方網站上。另外，云南房網也注意到，碧桂園鳳凰灣、美的順城府等項目在宣傳時，也將其稱為了白沙湖。
如今，城投集團已提前占位，拿下了白沙河水庫沿岸4個城中村開發(fā)權，加上片區(qū)內碧桂園中標的青龍村，白沙湖沿岸的城中村均以準備啟動改造，從位置上觀察東白沙河周邊這幾個城改項目和前期已開發(fā)和正在開發(fā)項目，已基本形成圍繞湖面四周的連片開發(fā)之勢。雖然地名依然被稱為東白沙河水庫，但實際上已經具備了打造為湖泊公園的條件，圍繞白沙湖的東市區(qū)大規(guī)模開發(fā)正在悄然崛起。
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