云南城投大軍撲向東市區(qū) 白沙河水庫要變白沙湖

隨著昆明市將東白沙河片區(qū)列入主城四區(qū)唯一的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，片區(qū)的連片開發(fā)勢(shì)頭已經(jīng)基本形成，最近的消息是，云南城投集團(tuán)將投資20.21億元對(duì)白沙河水庫南岸的虹橋村、龍池村片區(qū)約683畝土地進(jìn)行改造，加上城投集團(tuán)此前已拿下北岸的蘇家營(yíng)村和黃土坡村兩個(gè)城改項(xiàng)目，在沿岸掌握的土地已超過千畝，最近碧桂園又以20億中標(biāo)青龍村500畝土地城改，至此，白沙河沿岸城中村已全部落實(shí)了投資人。而擁有最大話語權(quán)的城投集團(tuán)對(duì)白沙河片區(qū)的構(gòu)想并不止于此，據(jù)消息人士透露，在城投集團(tuán)的規(guī)劃中，擬將昆明人熟知的“東白沙河水庫”改名為“白沙湖”，并計(jì)劃將其打造為第二個(gè)昆明湖。

白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果

9月14日，盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司聯(lián)合發(fā)布了項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu)的招標(biāo)公告，擬投資20.21億元，對(duì)虹橋村、龍池村片區(qū)進(jìn)行改造。招標(biāo)公告顯示，虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目四至范圍為東至照青路，南至機(jī)場(chǎng)高速路，西至虹橋村，北至白沙河公園，用地面積約683.27畝，凈用地面積約23萬方（約354畝），拆遷總面積約27萬平方米，回遷總面積約20萬平方米。

而項(xiàng)目的社會(huì)投資人，云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中一個(gè)股東昆明未來城公司是云南城投集團(tuán)旗下公司，也就是說云南城投集團(tuán)將投資20億元，對(duì)東白沙片區(qū)虹橋村、龍池村進(jìn)行改造。

實(shí)際上，城投集團(tuán)對(duì)東白沙河片區(qū)早有打算，投入也不僅止于20億，據(jù)悉，白沙河北岸、緊鄰碧桂園鳳凰灣的蘇家營(yíng)村和黃土坡村城改也已被其納入麾下，還圍繞東白沙河水庫周邊做了“白沙湖片區(qū)發(fā)展思路”的規(guī)劃，擬以蘇州金雞湖景區(qū)為藍(lán)本，打造為一個(gè)勝似翠湖的旅游生態(tài)休閑公園——白沙湖公園。

東白沙河商業(yè)中心假想圖(來源中建西南研究院)

東白沙河水庫建于1956年，總庫容438萬m3，水庫原設(shè)計(jì)功能主要以農(nóng)田灌溉為主，但隨著昆明市城市化進(jìn)程，白沙河水庫原來的灌溉功能已經(jīng)喪失，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榉姥础⒐まr(nóng)業(yè)用水、旅游和景觀，水庫周邊又有著呼馬山、叫雞山、白沙河休閑公園等豐富的自然資源，白沙河水庫實(shí)際上已經(jīng)變?yōu)榱艘粋�(gè)城區(qū)內(nèi)的景觀湖泊。

同時(shí)，作為昆明主城四區(qū)僅存的水域湖境，東白沙河片區(qū)距離主城中心很近，又是昆明的“東大門”，被確定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域后，讓其順勢(shì)成為房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱土，引來了萬科、碧桂園、美的、中海、云南城投等多家大房企，開發(fā)了多個(gè)低密度別墅洋房項(xiàng)目，加上得天獨(dú)厚的生態(tài)景觀，被稱為昆明的下一個(gè)“富人區(qū)”。

按照云南城投集團(tuán)的規(guī)劃，白沙河片區(qū)將被打造成一個(gè)以旅游和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的休閑旅游湖區(qū)，為制定出更加完善的城市規(guī)劃和功能布局，占地約3600畝的白沙湖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃將重新編制，并且省土儲(chǔ)公司近日還在為片區(qū)概念性規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)編制，以及景觀概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)展開了招標(biāo)，白沙湖片區(qū)的提法也首次出現(xiàn)在官方網(wǎng)站上。另外，云南房網(wǎng)也注意到，碧桂園鳳凰灣、美的順城府等項(xiàng)目在宣傳時(shí)，也將其稱為了白沙湖。

如今，城投集團(tuán)已提前占位，拿下了白沙河水庫沿岸4個(gè)城中村開發(fā)權(quán)，加上片區(qū)內(nèi)碧桂園中標(biāo)的青龍村，白沙湖沿岸的城中村均以準(zhǔn)備啟動(dòng)改造，從位置上觀察東白沙河周邊這幾個(gè)城改項(xiàng)目和前期已開發(fā)和正在開發(fā)項(xiàng)目，已基本形成圍繞湖面四周的連片開發(fā)之勢(shì)。雖然地名依然被稱為東白沙河水庫，但實(shí)際上已經(jīng)具備了打造為湖泊公園的條件，圍繞白沙湖的東市區(qū)大規(guī)模開發(fā)正在悄然崛起。

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