樓市素有“金九銀十”旺季之說，且看今年9月，昆明的樓盤有跌有降。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，多個樓盤的價格節(jié)節(jié)攀升，譬如德潤朗悅灣在短時間內(nèi)，單價上漲約5000元/平米，漲幅之大，令人咋舌。一路高歌猛進的還有滇池明珠廣場，自呈貢萬達廣場落地后，該項目的單價經(jīng)過兩次上漲已至9800元/平米左右。不過市場上大部分樓盤的漲幅保持在1000-2000元/平方米的水平。當(dāng)然，也有像華潤中央公園、萬彩城等樓盤因進入尾盤，選擇面收窄，單價下跌千元。
9月份昆明主城五區(qū)樓盤漲跌情況
德潤朗悅灣單價上漲約5000元/平米
德潤朗悅灣在今年8月份，在售戶型為205平方米、236平方米的住宅，均價10000元/平方米，還有2套339平方米的戶型，均價11000元/平方米。截止到9月，德潤朗悅灣在售住宅已是個位數(shù)，有面積183-401平米的大平層在賣，共計5個戶型，選擇面較大，但均價上漲到15000元/平米，其中183平米的戶型是樣板間，總價370萬左右。相比之下9月份的售價比8月份上漲了約5000元/平米，雖然部分戶型面積不同，但同為大戶型，漲幅之大令人咋舌。
融創(chuàng)春風(fēng)十里實景
多個樓盤的漲幅保持在1000-2000元/平米的水平
融創(chuàng)春風(fēng)十里于5月19日首次開盤，推建筑面積為81-110平米的板式高層住宅，價格區(qū)間為8500-9500元/平米，均價9000元/平米；第二次開盤推目寬景洋房價格，價格區(qū)間在10000—12000元/㎡；板式高層價格區(qū)間是9500—11000元/㎡，其中88㎡均價9500元/㎡，102㎡均價10000元/㎡，111㎡均價11000元/㎡。就同樣的板式高層的價格已經(jīng)上漲1000元/平米。
中航城目前在售的房源為4、5棟，所剩房源不多。只有126平米的C3復(fù)式三房兩廳兩衛(wèi)的戶型在售，均價為11800元/平米。自6月份以來，中航城又從10000元/平米的均價上漲至11800元/平米，最近三個月的時間，該項目單價上漲近2000元。
昆明廣場悅中心實景
恒大玖瓏灣、悅中心等樓盤漲幅不大
恒大玖瓏灣在9月份呢僅剩A2地塊的第13棟房源在售，無任何優(yōu)惠，均價13000元/平米，戶型分別為123平米、 126平米和128平米。該項目房源去化速度快，價格也在不斷上漲。今年8月份，恒大玖瓏灣第8、13、15棟帶裝修房在售，建筑面積約122-146㎡，均價12300元/㎡，同樣的戶型，該項目9月份在選擇面收窄的情況下，單價反而直線上漲700元。
昆明廣場悅中心是一個集投資、商務(wù)、旅游于一體的垂直綜合體項目，是大型城市綜合體昆明廣場的收官之作。8月份，云南房網(wǎng)前往悅中心實地踩盤時，該項目有37-147平米的公寓尚處于認籌中，預(yù)計均價14000元/平米。直到9月初，悅中心依舊處于認籌中，置業(yè)顧問再次給出的預(yù)計均價14500元/㎡。短短一月的是時間，悅中心的單價已上漲500元。
東旭駿城住宅僅剩100余套房源，已接近尾盤在售，在售的房源分別位于13A和13B兩棟中，戶型面積74-129平米之間，兩房和三房設(shè)計，共有5種戶型可供購房者選擇，均價7500元/平米。相比于7月份踩盤時7300元/平米的均價，價格上漲約200元/平米，漲幅不是很大。
在呈貢萬達廣場未落戶之前，滇池明珠廣場的銷售均價在8000元/平米左右，今年7月份呈貢萬達廣場確定與滇池明珠廣場達成合作后，滇池明珠廣場銷售均價立馬上漲至9000元/平米。9月份，云南房網(wǎng)實地踩盤獲悉，滇池明珠廣場剩余的30余套房源，以200平米以上的為主，少部分是172平米的戶型，200平米的銷售均價9800元/平米左右，170平米的9000元/平米左右。從8月份到9月份，僅一個月的時間內(nèi)，該項目的單價上漲近900元/平米。
華潤中央公園是華潤置地在昆的第一個項目，早在去年就已經(jīng)交房，自今年年初以來，后續(xù)主推小高層住宅。8月，小高層有建筑面積為128㎡的戶型，折后均價8000-8800元/㎡，購房可享10%優(yōu)惠。到了9月份，云南房網(wǎng)實地踩盤得知，該項目剩余不足10套房源在售，其中小高層面積265平米，優(yōu)惠后均價7400元/平米，特別中間戶的價格優(yōu)惠后低至6480元/平米。華潤中央公園整體進入清盤階段，其優(yōu)惠給力，隨著可售房源越來越少，該項目的房價整體呈下降趨勢，且短短一個月時間房價下跌約1500元/平米。
萬彩城目前主推三期御江府的高層住宅，8月份時，開發(fā)商給出的住宅均價為13000元/平米。9月份，云南房網(wǎng)前往萬彩城踩盤獲悉，該項目僅剩30余套房源在售，在售的有109平米、131平米和143平米三種戶型，三房和四房設(shè)計，銷售均價12000元/平米。隨著項目的銷售接近尾聲，選擇面越來越小，萬彩城住宅的均價再次回落至開盤時的12000元/平米。
豪宅項目的單價也水漲船高
8月份，俊發(fā)九夏云水聯(lián)排別墅中戶建筑面積為240㎡，售價650萬/套；邊戶建筑面積為330㎡，售價1330萬/套。雙拼別墅建筑面積為415㎡，售價1700萬/套。獨棟別墅建筑面積為730㎡，售價3300萬/套。截止9月份，俊發(fā)九夏云水還有5套花園洋房，銷售價格450-500萬/套；聯(lián)排別墅剩余10余套，面積480-758平米，銷售價格650-1300萬/套；雙拼別墅剩余6套，面積910-950平米，銷售價格1750萬/套；獨棟別墅剩余5套，面積1700-1800平米，銷售價格3300-4500萬/套。隨著整個市場行情的變化，俊發(fā)九夏云水的價格也水漲船高。
山海薈是云南城投在滇池半島打造的高端別墅項目，今年8月份，該項目當(dāng)時計劃推出400-800㎡高端物業(yè)，預(yù)計價格為750-5500萬/套。到了9月份，山海薈正式推出了三種類型的別墅，雙拼有383平米、428平米兩種戶型，383平米的850-900萬/套，428平米的940-1040萬/套，配套的花園面積在240-250平米之間。類獨棟面積都為396平米，銷售價格970-1000萬/套，配套花園面積250-260平米。獨棟別墅有三種戶型，C戶型面積500-516平米，配套花園面積最大的有500平米，銷售價格1380-1920萬/套；B戶型面積596-618平米，配套花園面積800-1000平米，銷售價格2500-2600萬/套；A戶型面積807-926平米，配套花園面積800-1000平米，銷售價格4000萬/套，該項目所推產(chǎn)品與前期預(yù)計的價格相比，起價就上漲了100萬。
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