昨日（10月25日），國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，將在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。檢查將從10月30日開始持續(xù)到11月30日。去年11月，兩部委就開展了房地產(chǎn)銷售明碼標價的聯(lián)合檢查，但今年的檢查范圍明顯加大，加入了對捆綁收費、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等違規(guī)行為的檢查內(nèi)容。
住建部通知截圖
“房住不炒”政策在剛剛閉幕的十九大上得到再次強調(diào)，此次發(fā)改委住建部聯(lián)合出手，將進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。對于昆明市來說，近期已經(jīng)出臺了呈貢區(qū)的限售政策，但如果參照兩部委的檢查要求，在具體的房地產(chǎn)銷售規(guī)范性方面仍存在不少問題。
昆明自去年起取消了商品房備案制度，取得預售證之后，開發(fā)商無需再到相關部門備案，只需在醒目位置自行公示即可，但仍要求一套一標，即每一套商品房都要明碼標價。不過據(jù)云南房網(wǎng)日常踩盤所見，如果按照此次檢查要求，昆明絕大多數(shù)樓盤的銷售過程規(guī)范性并非無懈可擊。
昆明的在售樓盤中，絕大多數(shù)并未按要求“在交易場所醒目位置明碼標價”和“一套一標”，連在售樓部張貼公示預售房源的樓盤都并不多見，而即便公布了預售房源，也基本做不到明碼標價和一套一標。
昆明某樓盤公示的房源信息表
樓盤開盤時的銷控表也算是公示房源的一種情況，并且實現(xiàn)了“標明房源銷售狀態(tài)”的要求，但銷控表往往只在開盤時能見到，很多樓盤在開盤后銷控表也就隨之消失，回復到“口袋里賣貓”的狀態(tài)。
有的樓盤在促銷活動期間也會公示房源，起到類似銷控表的作用，但也僅限于活動期間。
總體來看，昆明在售樓盤中，能夠做到在銷售過程中明碼標價和一套一標的項目少之又少，
兩部委此次聯(lián)手檢查的范圍中，還將嚴查虛假價格承諾、虛假價格促銷，強制提供商品或服務并捆綁收費，捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等行為，據(jù)云南房網(wǎng)了解，這類在熱點城市中常見的違規(guī)行為在昆明樓市中還暫未出現(xiàn)。
此次聯(lián)合檢查針對的對象包括了地產(chǎn)中介機構，虛假價格承諾、陰陽合同等中介行業(yè)中易出現(xiàn)的違規(guī)行為，也在嚴查的范圍內(nèi)。由于中介行業(yè)涉及單位的人員眾多，交易量龐大，昆明的房屋中介行業(yè)也將迎來一波規(guī)范交易行為的風暴。事實上，在去年住建部的檢查中，也曾點名通報過昆明的某中介機構。
附住建部發(fā)布的通知原文：
國家發(fā)展改革委 住房城鄉(xiāng)建設部部署開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查
近日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。重點查處以下行為：
一、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；
二、未按規(guī)定實行“一套一標”；
三、標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價；未標明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標示價格不是實際成交價；
四、商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；
五、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；
六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費；
七、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；
八、為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
九、其他違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為。
通知強調(diào)，此次專項檢查時間緊、任務重，各省級價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設部門要高度重視、密切配合、扎實推進，嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制，確保檢查工作取得實效。
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