根據(jù)RET睿意德機構的調(diào)查數(shù)據(jù)，截止到2016年底，昆明以2300萬平方米的商業(yè)總量領跑西南區(qū)域，是西南四城中唯一人均商業(yè)面積超過3平米的城市，商業(yè)體量十分龐大。為此，昆明市也在積極控制商業(yè)項目的開業(yè)，不僅減少了商業(yè)用地的供應，還出臺政策允許房地產(chǎn)項目進行“商改住”，除此之外，昆明市還對部分地塊功能規(guī)劃進行調(diào)整，直接減少商業(yè)用地供應，從源頭上就減少商業(yè)開發(fā)面積。今年來，昆明市對巫家壩等10多個片區(qū)進行規(guī)劃調(diào)整，加上一些項目“商改住”，累計砍掉了超過400萬平方米的商業(yè)，相當于20多個昆明萬達廣場購物中心的面積,規(guī)模相當龐大。
今年10余個項目被砍掉至少440萬方商業(yè)
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年來昆明市已有天宇時代廣場、中望城、萬科翡翠（同德星河嘉園）、右營村二期、西山區(qū)新河村、昆明萬達城（草海2號片區(qū)）、崗頭村、西山區(qū)52號片區(qū)、草海5號片區(qū)、金刀營、羊腸小村、巫家壩片區(qū)等10多個項目進行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整的方式包括：商業(yè)用地變更為商住混合用地、商業(yè)用地整體變更為居住用地或其他用地（例如教育用地）等。
其中砍商業(yè)力度最大的區(qū)域要數(shù)巫家壩片區(qū)。今年9月，巫家壩片區(qū)最新控詳規(guī)發(fā)布，相較于前兩版規(guī)劃，巫家壩片區(qū)新規(guī)劃可以說是發(fā)生了巨變，近三分之一的土地改成了5000畝中央公園，可建設用地大幅減少。商業(yè)用地這塊，規(guī)劃調(diào)整后的巫家壩商業(yè)用地約1700畝，按照片區(qū)最低5.0的容積率計算，片區(qū)規(guī)劃商業(yè)總建面至少約475萬平方米，較之前的的規(guī)劃減少了約156萬平方米。不過需要注意的是，巫家壩片區(qū)由于有著城市副中心的定位，還規(guī)劃有大量的住宅兼商業(yè)商務混合用地，這部分土地中的商業(yè)開發(fā)面積并不包括在內(nèi)。
西山區(qū)52號片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前后對比
多片區(qū)進行商改住 草海片區(qū)商業(yè)大量減少
其次被砍掉商業(yè)最多的是西山區(qū)52號片區(qū)。該片區(qū)位于人民西路以南，興苑路以北，凈用地面積649畝，片區(qū)規(guī)劃調(diào)整前商業(yè)辦公面積116.7萬平方米，調(diào)整后商業(yè)建筑面積砍掉了六成約71.2萬平方米，僅剩45萬平方米的商業(yè)建筑面積。
草海片區(qū)商業(yè)也是大面積被壓縮，昆明萬達城、草海5號片區(qū)都進行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后的商業(yè)建筑面積分別減少了44萬平方米、37萬平方米，草海沿岸可用于居住的面積大大增加，商業(yè)面積總共減少了約82萬平方米。
此外，還有部分片區(qū)在規(guī)劃調(diào)整幾乎取消了全部的商業(yè)，比如位于草海沿岸的新河村城改項目原本規(guī)劃有58.9畝的商業(yè)用地，規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)用地全部取消，變?yōu)橐粋�純住宅項目，并配建一所小學和公園綠地。
北市區(qū)4個項目累計被砍商業(yè)96萬方
北市區(qū)的羊腸小村、右營村二期、崗頭村上莊分區(qū)、天宇時代廣場同樣如此。右營村二期原本規(guī)劃有42萬平方米的商業(yè)，調(diào)整后片區(qū)商業(yè)幾乎消失，剩4萬方社區(qū)型商業(yè)。崗頭村上莊分區(qū)原本規(guī)劃有約18.6萬方的商業(yè)，調(diào)整后商業(yè)面積僅剩0.28萬方。羊腸小村片區(qū)（北倉、金殿片區(qū)）的31.87萬方商業(yè)被砍掉了約25.24萬方；天宇時代廣場商業(yè)建筑面積則減少了13.8萬方，北市區(qū)四個項目累計被砍商業(yè)96萬方。
由于涉及調(diào)規(guī)的地塊多、規(guī)模大、類型多樣，云南房網(wǎng)根據(jù)項目調(diào)整前后的純商業(yè)用地面積差，以及片區(qū)商業(yè)地塊綜合容積率粗略計算，僅以上12個項目砍掉的商業(yè)就有約440萬方。還不包括郭家凹、東白沙河片區(qū)等部分面積較小的地塊“商改住”的建筑面積。
440萬平方米的商業(yè)建筑面積是個什么概念？拿昆明西山萬達廣場來說，萬達廣場購物中心建筑面積約20萬平方米，也就是今年昆明砍掉的商業(yè)面積相當于22個萬達廣場購物中心，規(guī)模相當龐大。今年昆明市將這440萬平方米的商業(yè)開發(fā)面積一次性“消滅”，調(diào)控力度不可謂不大，但由于昆明過去10年間新批商業(yè)開發(fā)面積實在龐大，而目前調(diào)整規(guī)劃只是減少了未來的商業(yè)可供面積，所以眼下昆明市商業(yè)地產(chǎn)去庫存的壓力依舊不小。
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