日前，昆明市土儲備中心發(fā)布公告稱，將在11月8日舉行昆明市2017-2018年儲備土地推介會，推介地塊涉及昆明市主城北部片區(qū)、金產(chǎn)區(qū)、草海片區(qū)等7個熱門區(qū)域的約3041余畝儲備土地，規(guī)模較大。值得注意的是，去年以來昆明土地市場供應短缺，房企土地儲備緊張，已出現(xiàn)開發(fā)商多次集體高價搶地的盛況，此次供地規(guī)模大，而且地塊大多在熱點開發(fā)區(qū)域，或能部分緩解昆明供地緊張的狀況。
昆明市2016-2017年土地推介會現(xiàn)場
從此次土地推介涉及的區(qū)域來看，既有昆明市北市區(qū)、南市區(qū)（金產(chǎn)區(qū)）和高新區(qū)這樣的傳統(tǒng)熱門開發(fā)區(qū)域，又有新近受到開發(fā)商青睞的東市區(qū)，以及逐漸成為熱點的呈貢新區(qū)，還有即將迎來開發(fā)高潮的草海片區(qū)和度假區(qū)大漁片區(qū)等7個區(qū)域。由于這次土地推介的地塊大多集中在昆明主城，相對成熟，而且總面積比較可觀，所以一旦正式掛牌出讓，預計會引起眾多開發(fā)商的關注，部分已經(jīng)確定進入昆明但尚未獲得項目的外來房企，有可能將再度扮演拿地黑馬角色。
綜合來看，這次推介的土地所涉及區(qū)域相比今年前幾次推介，有更好的開發(fā)環(huán)境與前景。其中，呈貢新區(qū)是去年以來的房地產(chǎn)熱點，也是房價上漲最快的區(qū)域之一，目前新建商品住宅又庫存不足，屬于目前昆明房地產(chǎn)開發(fā)最有潛力的區(qū)域。今年初，呈貢新區(qū)已經(jīng)舉行過專場推介會，推出了呈貢核心區(qū)、斗南片區(qū)、吳家營、雨花片區(qū)等7500多畝土地，待出讓土地規(guī)模龐大。現(xiàn)在還不清楚11月8號推介的呈貢土地中，是否包含年初已經(jīng)推介過的地塊。不過，本月初昆明出臺新建住房限售令，呈貢是唯一限售區(qū)域，不知道會不會對土地需求造成影響。
草海片區(qū)和度假區(qū)大漁片區(qū)由于緊鄰滇池，區(qū)位優(yōu)勢自然不言而喻。尤其是草海片區(qū)，今年占地3400畝的昆明萬達城正式拿地，為片區(qū)發(fā)展帶來巨大推動能力。云南城投、萬科、華夏地產(chǎn)等在草海片區(qū)有意向開發(fā)項目，片區(qū)開發(fā)價值逐漸顯現(xiàn)，未來或能與滇池半島片區(qū)相媲美。
大漁片區(qū)自滇池度假區(qū)正式托管以來，度假區(qū)便提出了將把大漁這塊飛地建成滇池邊的旅游娛樂之都的規(guī)劃，只是目前由于基礎條件還不是特別成熟，開發(fā)速度比較緩慢，現(xiàn)在除了大漁欣城，倚瀾苑等項目外，其他項目仍無太多實質性進展。但盡管情況如此，大漁片區(qū)的熱度似乎從未減少，今年還迎來了北大資源和綠地集團兩家大房企參與。
從土地市場的行情看，以上這些熱點區(qū)域的土地自去年以來大都曾拍出過高價，下月推介的這批土地在招拍掛時會有何種表現(xiàn)，也是一個令人關注的話題。比如去年2月拍出的位于昆明北市區(qū)龍泉街道羊腸片區(qū)南部地塊，該地塊在出讓時有6家房企報名參與競拍，最終被昆明藍光地產(chǎn)經(jīng)過30輪競拍溢價3.1億元斬獲，打造了如今的藍光林肯公園。
昆明草海片區(qū)分布圖
而一向不被看好的昆明東部片區(qū)，近兩年已然成為了大房企扎堆開發(fā)的片區(qū)，不僅有多家大牌房企落地，萬科、碧桂園、云南城投等更是紛紛涉足土地一級市場，參與東市區(qū)開發(fā)的意向強烈。今年，東市區(qū)東白沙河、方旺片區(qū)兩塊土地的競拍都引起了多家房企的競拍，中海地產(chǎn)拿下的東白沙河片區(qū)地塊還創(chuàng)下了昆明歷史最高樓面價，中南建設集團也是通過多達50多輪舉牌，才最終打敗萬科、保利、碧桂園等大公司，成功殺入昆明。
類似情況的還有昆明西北泛亞新區(qū)地塊競拍，當時15家房企經(jīng)過1個多小時戮戰(zhàn)，被新希望地產(chǎn)高價拿下，溢價率達到了201%。而此次推介地塊涉及的高新區(qū)和泛亞新區(qū)一樣，也屬于昆明西北新城范圍，是昆明未來拓展的熱點區(qū)域。
不過，雖然這次推介的土地面積大，位置普遍在熱點開發(fā)區(qū)，對緩解當前昆明土地市場供求不平衡的情況又很大幫助，但從推介會公告可知，這批土地的出讓時間很可能會在長達一年的時間里進行，相對龐大的市場需求，仍然無法從根本上為土地市場解渴。另外，云南房網(wǎng)尚未獲得這批推介土地的詳細資料，還無法得知每宗土地的用途、規(guī)劃條件等信息，對昆明土地供應的影響到底有多大，還有待進一步分析。如果沒有意外，云南房網(wǎng)會在接下來的幾天詳細披露被推介土地的相關資料。
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