今年9月，昆明213萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面創(chuàng)下年內(nèi)新高。然而10月份，昆明過(guò)規(guī)總建面便低落谷底。公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年10月昆明僅有俊發(fā)盛唐城一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，為40萬(wàn)方的住宅地塊，過(guò)規(guī)總建筑面積創(chuàng)下今年最低點(diǎn)。此外，10月還有孔雀鎮(zhèn)、萬(wàn)科意向的草海5號(hào)片區(qū)、崗頭村城改上莊分區(qū)等項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，住宅用地大規(guī)模增加。
2017年1-10月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目總建筑面積
10月取得建筑工程規(guī)劃許可證的唯一項(xiàng)目，俊發(fā)盛唐城位于穿金路與北辰大道交匯處西北側(cè)，整個(gè)項(xiàng)目用地面積約727.85畝。此次申報(bào)的俊發(fā)盛唐城F1地塊性質(zhì)為住宅，位于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的東北角，用地北與云南映象小區(qū)相鄰，南接規(guī)劃道路，凈用地面積58147.3平方米（約87畝），總建筑面積408780.97平方米，總共規(guī)劃有11棟住宅，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率5.3，綠地率45%，建筑密度15.62%。
除了過(guò)規(guī)的項(xiàng)目外，10月還有孔雀鎮(zhèn)、中天城理想中心、金馬騰苑等項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，崗頭村城改項(xiàng)目、草海5號(hào)片區(qū)、新河村等多個(gè)片區(qū)進(jìn)行了商改住。
俊發(fā)盛唐城區(qū)位
孔雀鎮(zhèn)位于呈貢核心區(qū)誼康南路以東，春融東路以西，祥園街以北。此次進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的為A2、A7地塊的建筑限高，A2地塊占地面積約31.56畝，建筑限高由50米變更為200米；A7地塊建筑限高由100米變更為200米，未來(lái)將成為呈貢地標(biāo)建筑。
中天城理想中心位于龍泉路沿線，開發(fā)企業(yè)為昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目共有三棟公寓、寫字樓等。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容信息，在保證建筑面積、密度等硬性指標(biāo)不變的前提下，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境，僅對(duì)未建部分的辦公B、辦公C兩棟建筑塔樓部分進(jìn)行變更，B棟的層數(shù)由28層調(diào)為22層，C棟的層數(shù)由25層調(diào)為29層。
草海5號(hào)片區(qū)商改住
而進(jìn)行商改住規(guī)劃調(diào)整的幾個(gè)片區(qū)，變化最大的是草海5號(hào)片區(qū)，規(guī)劃總面積約3232畝，凈地面積1399.95畝。調(diào)整后的片區(qū)內(nèi)居住用地由原來(lái)的32.6公頃增加至50公頃，商業(yè)用地則由原來(lái)的57.9公頃減少至33.2公頃。商業(yè)面積減少了近370畝，住宅用地面積增加了約270畝。值得注意的是，該片區(qū)是云南城投集團(tuán)與萬(wàn)科意向開發(fā)的區(qū)域，此次規(guī)劃調(diào)整也意味著這塊地可能已進(jìn)入出讓流程，很快就要賣了。
崗頭村此次涉及規(guī)劃調(diào)整的地塊位于上莊分區(qū)，分布于龍泉路與北三環(huán)兩側(cè)，調(diào)整后地塊容積率提高，原本規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)用地全部取消，改為住宅、中小學(xué)用地及福利用地，并在住宅用地增加基礎(chǔ)上，新增了4所學(xué)校及1所養(yǎng)老院。而縱觀整個(gè)崗頭村城改項(xiàng)目，純商業(yè)地塊也是所剩無(wú)幾。
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