綠城服務(wù)今年目標(biāo)新增7000萬(wàn)平管理面積 或能超額完成

11月6日，綠城服務(wù)舉行了線上電話會(huì)議，COO吳志華參與會(huì)議并介紹公司最新運(yùn)營(yíng)情況。

據(jù)此前公布的半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2017年6月30日止六個(gè)月，綠城服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣22.03億元，和2016年同期的16.49億元相比，增長(zhǎng)33.6%。利潤(rùn)為人民幣1.81億元，增長(zhǎng)44.1%。公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣1.78億元，跟2016年中期人民幣1.25億元比較，增長(zhǎng)為41.8%。

會(huì)議中，吳志華補(bǔ)充到，物業(yè)服務(wù)收入上半年同比增長(zhǎng)了29.8%，剔除營(yíng)改增的影響后同比增長(zhǎng)34%；咨詢(xún)服務(wù)上半年同比增長(zhǎng)2.7%，預(yù)計(jì)全年為個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)。

另外，吳志華表示，今年綠城服務(wù)的目標(biāo)是拓展7000萬(wàn)平方米的面積，目前已完成了5000萬(wàn)平方米，鑒于年末11-12月是公司簽約的高峰期，有信心超額完成目標(biāo)。

在已完成的部分中，10%是來(lái)自于存量市場(chǎng)，說(shuō)明綠城服務(wù)在存量市場(chǎng)上加大了投入，以后存量市場(chǎng)的比例也將越來(lái)越高。

房屋置換服務(wù)方面，上半年，綠城服務(wù)已經(jīng)完成開(kāi)設(shè)100家，達(dá)到了一個(gè)億的營(yíng)收，但由于上半年新開(kāi)了50家新門(mén)店，導(dǎo)致了毛利率的下降。

10月29日，綠城服務(wù)聯(lián)合阿里旗下的易果和鮮生活收購(gòu)了北京的好鄰居，公司持股比例為35%。吳志華表示，接下來(lái)，好鄰居將進(jìn)入杭州，以北京和杭州為重點(diǎn)拓展市場(chǎng)。財(cái)務(wù)上看，預(yù)計(jì)好鄰居今年可以實(shí)現(xiàn)1000萬(wàn)的利潤(rùn)，明年可以實(shí)現(xiàn)2000萬(wàn)的利潤(rùn)。

長(zhǎng)租公寓方面，吳志華提到，公司三年前就已經(jīng)布局長(zhǎng)租公寓，主要和優(yōu)客逸家合作，在杭州成立了合資公司，聯(lián)合運(yùn)營(yíng)杭州的長(zhǎng)租公寓，公司的持股比例為40%。

目前，優(yōu)客逸家在成都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了3萬(wàn)間房間，今年已實(shí)現(xiàn)盈利，是行業(yè)內(nèi)第一家實(shí)現(xiàn)盈利的公司。在杭州已經(jīng)做到第三年了，基本可以實(shí)現(xiàn)盈利。不過(guò)，吳志華同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公司不會(huì)自己做便利店、長(zhǎng)租公寓等，將專(zhuān)注于物業(yè)管理服務(wù)。

對(duì)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，吳志華認(rèn)為，未來(lái)行業(yè)內(nèi)高中低端的劃分會(huì)越來(lái)越明顯，以后一些開(kāi)發(fā)商未必會(huì)繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)，因此對(duì)綠城服務(wù)來(lái)說(shuō)還是有機(jī)會(huì)的。

他預(yù)計(jì)，公司每年增加30-40%的拓展面積，但會(huì)逐步提升存量項(xiàng)目的比例。從遠(yuǎn)期戰(zhàn)略來(lái)看，在管理面積達(dá)到5億方之后，就會(huì)靠平臺(tái)來(lái)輸出。

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