看到剛剛頒布的，國務院轉發(fā)的《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見》（以下簡稱《意見》），我的第一反應，不是“房價終于要跌了”，而是“賣木頭的管住了做家具的，賣肉的管住了炒菜的�！�
在這份態(tài)度明確、措施強硬的意見中，開發(fā)商的經(jīng)營自主權空前縮小，而經(jīng)營風險卻空前加大，因為按照《意見》規(guī)定，開發(fā)商既不能自由決定何時生產(chǎn)，也難以完全決定如何生產(chǎn)，一個企業(yè)的生產(chǎn)自主權被壓縮在極為有限的空間里。
舉例來說，如果我是一個昆明的房地產(chǎn)企業(yè)，如果我在郊區(qū)有一塊土地，這塊土地有山有水但交通不便，周圍生活配套缺乏，按照地塊條件，在2006年6月1*前，開發(fā)商可以選擇開發(fā)別墅或其他高檔住宅，因為只有有車的富人才愿意居住在離城市遠，但環(huán)境優(yōu)美的遠郊，然而在6月1*以后，這塊地上70％的住宅都必須在90平方米以下（建筑面積），也就是說，小戶型住房將是這塊土地上的主要建筑。小戶型住宅對一般市民來說，買是買得起了，可是那樣的地方，沒有公交車，沒有學校醫(yī)院，買東西要進城，如果沒有私家車的話生活很不方便，買得起小戶型未必住得起。
舉個不恰當?shù)睦樱@開發(fā)商好比木匠，土地好比木料，木料材質不同，適合加工的家具也不同，有的寬大適合做成大床，有的短小只能做成板凳，可是突然有一天賣木料的（政府）說了，不管木匠手里是什么材料，都必須拿出70％以上做成小飯桌。一紙令下，木匠不敢不從，因為賣家具有個行規(guī)叫“預售”，而預售的手續(xù)需要木材商批，木匠如果不從，家具便無法預售，再說，如果木匠覺得做那么多小飯桌可能賣不出去，就壓著木材不加工的話，木材商又說了：木材兩年不加工就無償收回！您說，這木匠還怎么當？
政府之所以如此具體地規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)該生產(chǎn)什么，該如何生產(chǎn)，透著壓不住房價的焦急。這心情大家都理解，可這降溫的措施也太不講究了，照這么打壓，“家具”的價格是降下來了，可是“家具”也快賣不出去了，“木匠”更是瀕臨破產(chǎn)了。市場上需要什么家具，賣家具的一定比賣木頭的熟悉，這就像食客喜歡吃什么菜，廚師一定比賣肉的更清楚一樣。做什么款式的家具，炒什么風味的菜，這樣的事還是交給木匠和廚師更妥當，而不必木材商和肉販子太操心。
可能政府覺得，開發(fā)商一旦拿到地，首先都是奔著開發(fā)別墅、豪宅去的，其實大謬不然。對房地產(chǎn)公司來說，只要能賺錢，開發(fā)90平方米以上和以下的住宅又有什么區(qū)別？這就像一個廚師，如果魚香肉絲能大賣特賣，他又何必非得烹飪一桌滿漢全席呢？
謝鷹
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