廣州的房價高不高？高。市政府該不該調(diào)控？該。房價有沒有可能下降？有可能。身為廣州市長，可以運用合理的行政手段，通過調(diào)整土地批租、城市規(guī)劃等途經(jīng)影響房地產(chǎn)供求關(guān)系，進(jìn)而影響房價，這是現(xiàn)階段政府之手發(fā)揮市場調(diào)控作用的合理路徑，但是，如果市長利用自己的特殊身份，人為地勸阻消費者推遲或取消購房計劃，至少會帶來三方面的副作用：
第一，如果購房者聽信市長的建議，推遲購房計劃，但房價又未能如市長所言下降，購房者由此增加的購房成本該由誰埋單？市長嗎？
第二，因為市長的特殊身份，購房者放棄或推遲購房行為，可能在一定時期內(nèi)造成有效需求下降，從而抑制房價。就效果而言，廣州市長如果僅僅通過公開發(fā)表言論，即達(dá)到調(diào)控市場的目的，那么，這是不是意味著，政府動用土地、規(guī)劃、稅收等措施平抑房價的必要性和急迫性也就下降了。而后者才是真正解決房地產(chǎn)市場過熱問題的根本手段，但這些手段涉及復(fù)雜的利益格局調(diào)整，見效較慢，有關(guān)部門推行的積極性不高。既然市長一番話即能達(dá)到目的，有關(guān)部門是否就會順勢無所作為？問題是，市長的建議并不能從根本上消除房價上漲的動力，即使短時間內(nèi)交易受到影響，從長遠(yuǎn)看，如果沒有真正到位的調(diào)控措施，更猛烈的房價上漲還會到來。
第三，市長的提議之所以有說服力，是因為市長擁有對房地產(chǎn)市場要素進(jìn)行支配的行政權(quán)力。市長借助權(quán)力，人為傳遞信號，影響市場要素的合理配置，有可能導(dǎo)致房價更大規(guī)模的混亂。在某種意義上，市長好比裁判長，主要職責(zé)是制訂市場游戲規(guī)則，保證市場交易公平合理進(jìn)行。但廣州市長的做法，好比裁判長利用職權(quán)，呼吁參賽的弱勢一方退出比賽，以此打壓強(qiáng)勢一方。這樣做，短期內(nèi)似乎平衡了雙方實力，保證了交易公平，但實際上，更大的公平卻被犧牲了。
提出購房建議的事，學(xué)者可以做，置業(yè)顧問可以做，但市長卻不能做。作為擁有巨大權(quán)力的市長，提高房價固然不是執(zhí)政目的，一味打壓房價也不能是執(zhí)政目的，市長在市場中的作用，在于維護(hù)健康的交易秩序，在這個意義上說，廣州市長這次是越權(quán)了。
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