說重慶的原因是，我們昆明人、昆明的土地運營者要十分珍惜昆明的土地資源，特別是昆明的耕地資源、平地資源，那些都是不可再生、不可制造的。但十分遺憾，昆明平地土地資源目前正面臨超速減少的現(xiàn)實。
造成平地資源超速減少的原因有兩個：一是一些人固執(zhí)的認為昆明要建設(shè)成為東方*內(nèi)瓦，園林城市，就必須用低密度、低容積率、低樓層的方式實現(xiàn)，在容積率等開發(fā)強度的指標上比較保守，造成許多土地沒有得到有效和集約的利用，土地產(chǎn)值不高。另一個原因是在城市GDP上升的壓力下，以土地換招商，奢侈的供應土地，更造成耕地等平地資源快速減少，這種情況在昆明的呈貢新城的開發(fā)建設(shè)過程中十分明顯。
以下是昆明市2008年重點產(chǎn)業(yè)招商引資推進項目，有幾個超大型的項目赫然在目，看過之后令人無法心靈平靜。
深圳華僑城建設(shè)項目，占地10640畝，地點，宜良縣，定位為康體、休閑、旅游的生態(tài)旅游小鎮(zhèn)。
香港瑞安集團，占地8550畝，地點，西山區(qū)草海，定位為休閑娛樂、觀光旅游、創(chuàng)意研發(fā)、文化藝術(shù)等的“昆明天地”。
石林撒尼古城項目，占地1700畝，地點，石林。
中國-東盟商貿(mào)港項目，占地2200畝，地點，呈貢，定位為倉儲、物流、商務、配套的商貿(mào)城。
天堂鳥項目，占地9000畝，地點，呈貢，定位為特色旅游、民族文化、度假休閑、商業(yè)娛樂等的主題城區(qū)。
美國卡特彼勒建設(shè)項目，占地1800畝，定位為該公司的礦山機械設(shè)備銷售、培訓中心。
高校搬遷：高校用地面積為6000畝。
影視與新媒體產(chǎn)業(yè)基地項目，占地面積5000畝，地點，呈貢，定位為東方好萊塢。
上述項目中，除后兩個項目具備產(chǎn)業(yè)帶動力、有新意、與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)不大之外，其余均與地產(chǎn)有很大關(guān)聯(lián)，說得更加直白一點，就是業(yè)主利用招商引資的機會，囤積土地，打擦邊球搞開發(fā)。比如，某商貿(mào)城項目，占地2000多畝，在“東盟”的概念包裝下，受人歡迎。實際上，即使把昆明目前的商貿(mào)中心外移的因素考慮進去，昆明也不需要更多的、更大體量的商貿(mào)城項目，那么2000畝的商貿(mào)城項目其立項本身就有囤地搞開發(fā)的重大嫌疑。
曾聽說過這樣一個故事，幾大高校響應政府號召積極的去呈貢“開疆擴土”，但是一個２１１的高校因為在比鄰的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有了一個分校，本不愿意再搞一個呈貢分校的，后來該學校換了一個校長找到省里面，要求在呈貢為該大學劃撥土地。省里本來也不想分配給他們土地，但后來還是決定給土地，問他們要多少土地，因為已經(jīng)有一個學校要了３０００多畝，自己又是省內(nèi)學校中的老大，校長說不低于４０００畝，然后這個學校就如愿以償?shù)墨@得了政府劃撥的４０００畝土地。
呈貢土地逐漸被瓜分，外人感覺是快感十足的瓜分。曾經(jīng)一個在昆明與地州之間搞大巴快運的公司，因為做的規(guī)模比較大了，效益也好了，錢也多了，于是也在呈貢搞一個項目，面積為２０００畝，但是這個項目停放該公司的幾張客車綽綽有余，連老板自己都不知道這些土地拿來做什么。
有人說，土地被瓜分，是發(fā)展經(jīng)濟的需要，而且瓜分這個字眼不好，應該是土地被利用起來。這實際是昆明的招商引資是否以犧牲土地為代價來獲得？昆明的城市化是否以“畫餅充饑”的方式、拔苗助長的方式進行？新城區(qū)的建設(shè)是否還是堅持低密度、低容積率、花園式的方式使用土地？
政府已經(jīng)把招商列入官員的第一政績的高度來實施，隨著仇書記的推動，昆明在2008年必將帶來一個大的招商引資高潮，目前各界均十分贊同和期待。但有幾個重要原則都是重要的前車之鑒，需為昆明所重視。
首先，地產(chǎn)項目或“明修棧道、暗渡陳倉”的地產(chǎn)項目，即使投資額再多，也不能列入招商引資業(yè)績。
其次，再也不能拿昆明的土地去換招商了，也就是土地利用率低的項目、項目規(guī)劃方案比較粗放式、花園式廠區(qū)等情況要抵制入駐。
再次，要根據(jù)云南的產(chǎn)業(yè)特點及國際國內(nèi)走勢選擇招商項目，而不是成為國際、沿海被淘汰的落后產(chǎn)能的第二故鄉(xiāng)。
最后，招商項目一定要有巨大的集群帶動能力，能為昆明貢獻GDP。
不久前敲定的昆明影視與新媒體產(chǎn)業(yè)基地項目，該項目占地面積雖高達5000畝，但這個項目是一個非常好的策劃，是站在全球行業(yè)發(fā)展的制高點進行立項，是一個好的項目。
投資方香港導演唐季禮認為，“這個產(chǎn)業(yè)基地就是類似好萊塢或?qū)毴R塢那樣的地方，但與前兩者不同的是，它無需付出長期無序發(fā)展的代價，它將充分利用最新科技與管理成果，科學規(guī)劃、科學開發(fā)、科學管理�！薄边@個項目不是目前最流行的影視城、主題公園或主題房地產(chǎn)項目，而是一個以文化為主體的綜合性項目；這個項目既屬于文化產(chǎn)業(yè)，也屬于工業(yè)制造業(yè)，也屬于旅游業(yè)，也屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也屬于節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，也屬于觀光農(nóng)業(yè)；這個項目不是零散的項目，而是完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從職業(yè)培訓、創(chuàng)意設(shè)計到加工制作，營銷貿(mào)易一條龍，產(chǎn)、學、研一體化。“
所以，在該項目的影視產(chǎn)業(yè)基地中就包括了影視外景組合、前期創(chuàng)意策劃基地、高新技術(shù)攝影棚、后期制作工廠等；新媒體產(chǎn)業(yè)基地則旨在將文化資源、數(shù)字技術(shù)及其它高新技術(shù)相結(jié)合，為新媒體（包括傳統(tǒng)媒體）開發(fā)制作數(shù)字內(nèi)容，發(fā)展數(shù)字娛樂業(yè)；影視和新媒體教育基地則將通過國際合作、采用全新的教學模式，高效率地培養(yǎng)實用型人才，包括創(chuàng)意、策劃、制片、編劇等；生活服務基地則包括辦公樓、住宅、酒店、商場等建筑和設(shè)施。
令人可喜的是，這個項目實際是一個合資項目，滇池管委會是重要股東，這就可以將項目的方向一直控制在政府理想的范圍內(nèi)，并且彌補了個人或民間團體力量弱小的缺陷。同時，該項目除具備影視基地的要素外，還試圖打造亞洲動漫中心。事實上，國內(nèi)廣州、長沙、大連等城市都提出了這些類似的概念和想法，但目前由于人才、市場、技術(shù)等原因，都還處于一個上升的時期，還沒有一個地方成為真正的動漫之都。
愿我們共同珍惜我們腳下的土地。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論