國際市場，美國次貸危機(jī)的影響在全世界蔓延，股市接連下挫，美聯(lián)儲降息，人民幣和美元的利差增大。
萬科在上海的樓盤已經(jīng)開始用95折的方式特價售賣房屋，廈門整個春節(jié)期間僅成交10套房。
這些是一些外部因素。就昆明市而言，有三件大事可能會對目前及今后的樓市發(fā)生影響。
第一件大事是，昆明市政府常務(wù)會于2008年1月份，通過了一個重要文件，即《昆明市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》規(guī)定：
在新開發(fā)的商品房項目中必須配建一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房,配建比例不得低于該項目住宅總建筑面積的15%；
昆明市土地市場清理整頓期間依法取得《國有土地使用證》但尚未開工建設(shè)的土地，原登記用途為住宅用地的，項目建設(shè)單位申報項目建設(shè)手續(xù)在符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，必須配建比例不低于該項目總建筑面積20%的經(jīng)濟(jì)適用房，否則不予以批準(zhǔn)建設(shè)；
為盤活存量土地，原不屬于住宅用地的，在符合規(guī)劃的前提下，配建不低于50%的經(jīng)濟(jì)適用住房，可以辦理土地變更手續(xù)，使用性質(zhì)變?yōu)樽≌玫亍?/b>
配建的具體實施細(xì)則將由市規(guī)劃局牽頭制定。
這個文件是配合建設(shè)部而做出的，考慮到民生大計，保持社會平衡和諧發(fā)展，此舉雖被一些開發(fā)商抱有怨言，但整體上被肯定。大家期待規(guī)劃部門從嚴(yán)實施。
第二件，昆明市根其他國內(nèi)城市一樣，公布了《2008年住房建設(shè)計劃》，這個計劃上說，2008年昆明市將計劃建設(shè)新建廉租房2165套，10.825萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房27700套，建筑面積180萬平方米。商品住房490萬平方米，預(yù)計建設(shè)住宅總面積為680萬平方米。其中，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下小戶型普通商品住房計劃開發(fā)建設(shè)總面積不低于建設(shè)總面積的61%。
結(jié)合2007年昆明市實際銷售的房屋面積高達(dá)800多萬平米，應(yīng)該說，2008年的計劃偏于保守�？鄢ッ魇衅渌爡^(qū)縣的因素，具體到昆明主城的商品房指標(biāo)可能不到300萬平米。但由于有“配建”政策存在，購買商品房的需求會下降，供應(yīng)如果也隨之下降，則二者將達(dá)到一個和諧的比例，2008年政府的意圖是打造一個健康的房地產(chǎn)市場格局。
但事實上，“一月意見”上關(guān)于土地性質(zhì)變更的規(guī)定，無疑是為眾多土地做松綁，如果實施，無疑解放出來的土地要比目前已經(jīng)通過招拍掛公開方式出讓的土地數(shù)目要多，也就是說，2008年昆明市潛在的商品房供應(yīng)量要
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