買鋪才是硬道理！
○面對股票、基金、人民幣理財、黃金、外匯、收藏品等等，精明的投資者往往更看重地產(chǎn)投資，而地產(chǎn)投資又看中商鋪投資，原因其實很簡單，在各種地產(chǎn)投資模式中，沒有哪一種和商鋪比起來，更具有保值性，更具有價格的成長空間。
○目前昆明主城持續(xù)性拆零拆違，產(chǎn)生旺盛的商鋪需求。同時隨著百姓生活水平的提高，商鋪的數(shù)量呈現(xiàn)稀缺局面。宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升，國家經(jīng)濟(jì)水平提高，是中國大量商鋪物業(yè)不斷升值的根本保障。
定位為“火車站"旅游總部商業(yè)圈"地鐵上蓋”的“云南之窗”實際是特色旅游商品街，僅有65席。該商鋪的獨特價值在于以下四個方面：
價值一：地鐵上蓋"火車站"旅游總部商業(yè)圈，卓越位置，價值保證
◎地段決定價值，買鋪要看位置。云南之窗，位于火車站旁的永勝路，距離火車站不到500米，占據(jù)火車站站前商圈核心位置，*火車站占領(lǐng)財富制高點。
權(quán)威調(diào)查顯示：昆明火車站平均每小時人流量3880人，每天人流量達(dá)數(shù)萬人；火車站*平均運輸旅客6萬人次，最高運輸量11.5萬，每年火車站運輸旅客約2100萬人；南窯片區(qū)各客運站*接發(fā)車1000余次，運送旅客約4萬人次，每年運輸旅客1500萬人，合計3600萬客流，火車站商業(yè)圈成為高含金量商圈。云南之窗商業(yè)經(jīng)營先天條件十分優(yōu)越。
◎有效消費人群，消費水平高。很明顯，商業(yè)經(jīng)營能否獲得收益與是否擁有有效客源、客源多少息息相關(guān)。昆明火車站周邊三公里范圍內(nèi)交通方便，客流聚集，導(dǎo)致酒店扎堆，入住率普遍偏高（一般達(dá)到80-90%）。為這一帶商業(yè)經(jīng)營提供了充沛的有效人流。目前已經(jīng)開業(yè)的商場均保持較高營業(yè)額。
◎昆明市政府堅定了發(fā)展軌道交通的決心，根據(jù)最新規(guī)劃，政府發(fā)展地鐵一號線和二號線，其中一號線從北市區(qū)到火車站，而二號線從火車站到呈貢新城，之間的轉(zhuǎn)乘點位于金龍飯店附近。這一規(guī)劃使得云南之窗成為地鐵上蓋物業(yè)，成為千萬人流必經(jīng)和光顧地方，商業(yè)價值自然被大幅度提升。
價值二：云南之窗獨創(chuàng)“步行街+專業(yè)市場+獨立產(chǎn)權(quán)” 式商鋪
○目前商鋪的形態(tài)主要有：商場產(chǎn)權(quán)式商鋪、專業(yè)市場商鋪、步行街商鋪、小區(qū)獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。由于商場產(chǎn)權(quán)式商鋪，依賴于整體的商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營管理等因素才能旺起來，如果不能旺起來就很容易長期死火，投資風(fēng)險大。而小區(qū)獨立產(chǎn)權(quán)商鋪雖然業(yè)態(tài)相對廣泛，但必須依*足夠人氣才能經(jīng)營起來。
○云南之窗，獨創(chuàng)“步行街+專業(yè)市場+獨立產(chǎn)權(quán)” 式商鋪，吸收了各種形態(tài)商鋪長處，有效彌補(bǔ)了各自缺點，抗擊風(fēng)險能力大大提升。
價值三： 這里的商鋪有產(chǎn)權(quán)，而且得房率高達(dá)95%
○云南之窗，產(chǎn)權(quán)清晰，間間均可以出售產(chǎn)權(quán)。這在附近的雙龍、螺螄灣、明通、南窯、火車站等五大商圈內(nèi)，非常難得。
○買鋪要看得房率，買房買的是建筑面積，而租房一般按套內(nèi)建筑面積，得房率越高，自己掏的冤枉錢越少，回報越到，這個道理很多人容易明白。云南之窗得房率被提升到極限狀態(tài)，為投資者省下許多錢，也同時為投資者創(chuàng)造了更高的回報。
價值四：與云南最大旅游企業(yè)康輝旅游集團(tuán)做伴，共享財富
◎買鋪要看主力店。在各商業(yè)地產(chǎn)項目中，主力店以其強(qiáng)大號召力、人流帶動能力，往往舉足輕重。
◎ 云南康輝總部就在永勝路。曾流行一句話：不知道康輝旅行社地址的出租車司機(jī)是“不稱職”的司機(jī)。云南擁有龐大的旅游消費市場，康輝旅游集團(tuán)是云南最大的旅游企業(yè)，每年的營業(yè)額都在6億以上。康輝旅游集團(tuán)總部位于永勝路，康輝帶頭入住本路段立刻起到示范帶頭作用，使得永勝路這一地段積聚了數(shù)十家旅游公司，成為昆明唯一的旅游總部商圈。
◎ 云南之窗屬于特色旅游商業(yè)街，為增強(qiáng)號召力和人氣，特別引進(jìn)云南旅游行業(yè)第一名、云南康輝旅游集團(tuán)入駐，經(jīng)營本街上蓋三星級酒店，期限18年。該酒店共190個標(biāo)準(zhǔn)客房，專門入住康輝游客，全年入住率有望突破90%，將成為旅游總部商圈中最成功的酒店。
◎由于康輝集團(tuán)每年接待的游客數(shù)量50萬人以上，將為云南之窗商業(yè)街帶來穩(wěn)定客流，同時也擴(kuò)展了商業(yè)街的知名度。
2008年3月27*
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