2009年1月5*,位于昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的兩塊商業(yè)金融用地(合計187畝)，被昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限公司買走，成交價每畝32萬。價格之低令人驚訝。據(jù)了解，地塊編號為J2008－003的土地位于昆明市經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地45－1#、45－2#、45－3#內(nèi)，容積率為≥0.6且≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。而地塊編號為J2008·009的土地位于昆明市經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地52－1#、52－2#、52－3#、53－1#、53－2#內(nèi)，容積率為≥0.6且≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。兩塊土地面積分別為83.65畝和103.408畝，交易起價分別為2634.975萬元和3276.9995萬元。還不到一分鐘，兩塊土地成功賣出。
“3點開始，而2點55分，參加交易會的各方才來到會場，買方、賣方以及工作人員加起來不過七八人，偌大的交易大廳顯得冷冷清清�！� 3點鐘，競買正式開始，簡短地宣讀完相關(guān)文件和規(guī)定后，主持人便宣布，由于競買者只有昆明市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資有限公司一家，因此這兩塊土地將以起價被該公司獲得，整個過程僅持續(xù)了一分鐘。
分析
這是一宗非典型的、非市場的、走過場型的土地成交案例。
依據(jù)之一，土地成交價格太低。每畝32萬的價格僅僅相當于土地補償費以及政府一級市場成本。雖然經(jīng)濟開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地位于新城和老城交接處，位置較偏，但從市場角度看，出售價格也絕非如此低，何況是商業(yè)金融用地。螺螄灣國際商貿(mào)城的價格是多少，至少是這個價格的3倍。
依據(jù)之二，買方身份。據(jù)了解，買主“昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限公司”具有兩重身份，政府片區(qū)運營投資開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商，本質(zhì)上屬于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)下屬的企業(yè)，國有企業(yè)身份。
1、該公司是目前市面上均價2980元的藍苑靜園住宅小區(qū)開發(fā)商。
2、該公司于2008年8月同樣在經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，以每畝41萬的價格購買一宗面積74.302畝的居住用地。
3、該公司承擔“昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)文化體育中心建設(shè)項目”，該項目總建筑面積29503.52平方米，計劃投資15936.93萬元。
4、該公司承擔“經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)馬料河（休閑公園）景觀綠化工程”。
5、承擔信息產(chǎn)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)公開的資料，昆明信息產(chǎn)業(yè)基地是云南省和昆明市在國家級昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的一個以信息產(chǎn)業(yè)為主的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)�；匚挥诶ッ魇袞|部，大沖一帶，總體規(guī)劃面積6.7平方公里，是現(xiàn)代新昆明建設(shè)的一個重要組成部分。
目前，信息產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)品業(yè)態(tài)以工業(yè)廠房為主，售價僅2500—3000元/平米。其中昆明創(chuàng)新科技孵化器產(chǎn)業(yè)基地標準工業(yè)廠房位于昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，建筑規(guī)模36340平方米，于2008年7月動工，預(yù)計2009年6月竣工，其中1、2、3棟為6層多層標準廠房，一層層高6米，2－6層層高4米。1、2棟單層面積2077平方米，3棟單層面積1700平方米。每棟單獨設(shè)有大堂、會議室、衛(wèi)生間及2
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