時(shí)值國(guó)際金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)寒冬，昆明快速推動(dòng)的百萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房，部分項(xiàng)目已公開(kāi)價(jià)格，但能否順利消化掉、收回投資令人懷疑。
據(jù)了解，昆明市政府、房管局目前正極力推動(dòng)一南一北兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都比較大，一個(gè)位于子君村、規(guī)模約90萬(wàn)平米，售價(jià)2556元/平米，一個(gè)位于北市區(qū)的茨壩，面積20萬(wàn)平米，售價(jià)2861元/平米。此外政府還將在東邊的白沙河規(guī)劃一個(gè)200畝的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，估計(jì)規(guī)模在30萬(wàn)平米。
A、很遺憾，昆明經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的制定是采用封閉的方式進(jìn)行。
現(xiàn)在有一個(gè)不好的現(xiàn)象，政府和媒體解釋經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格時(shí)，動(dòng)輒以周邊的高端商品房?jī)r(jià)格說(shuō)事，還有一個(gè)機(jī)構(gòu)給出“經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格等于周邊商品房?jī)r(jià)格60%”的經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。殊不知，經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)模型屬于成本型，不是市場(chǎng)比較法，許多老百姓在不知不覺(jué)中進(jìn)入利益集團(tuán)圈套。
為什么不采用經(jīng)濟(jì)適用房的陽(yáng)光定價(jià)模式？即采用第三方的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)核定成本進(jìn)而確定售價(jià)是一種比較好的方式。目前采取的建設(shè)單位上報(bào)、政府審批的模式，并不公開(kāi)透明，缺乏專(zhuān)業(yè)手段。
從某種意義上說(shuō)，如果政府能兌現(xiàn)在規(guī)定期限內(nèi)返換全部經(jīng)濟(jì)適用房
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