汶川地震后,昆明市民的購房欲望沒有減小，但上門量和成交量卻大大下降。另外，由于待售樓盤推廣活動多，加上消費者對待售樓盤更為期待，所以還未開盤的樓盤得到了更多的關(guān)注，不少人開始考慮房屋的抗震問題。

震后待售項目上門量回升較快

近期有打消了購房念頭的消費者表示，汶川地震災(zāi)害后，國家在對地震中被嚴重損壞的新房處理以及如何還貸等問題上，并沒有出臺明朗政策。等政策明確后，再考慮買房的問題。也有市民認為，受國家政策干預(yù)，地震后房價可能下降，買房還得再等等。但也有少數(shù)消費者持不同觀點，他們認為，昆明房價不會有太大降幅，如果是自住，就得乘早買。

據(jù)深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心統(tǒng)計，從其監(jiān)測的昆明20個在售或?qū)⑹垌椖康纳祥T量來看，客戶上門量在地震后2天內(nèi)明顯減少的項目占96%，在地震后4天內(nèi)明顯減少的項目占75%，僅有25%的項目的客戶上門量在地震4天后開始回升，并超過地震當天，回到震前水平，而且多為待售項目。從這些數(shù)據(jù)可以看到，地震對昆明市民的購房及其成交的信心還是有一定影響的。深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉認為，購房信心需要政府、市場和開發(fā)商三方共同培植，災(zāi)后市民購房信心下降在情理之中。

在監(jiān)測中，深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心還發(fā)現(xiàn)，以5月12日為分界線，前7天和后7天的上門量作比較，20個樓盤存在較大差異。有60%的項目超過震前，其中待售項目上門量回升較快，且數(shù)量上普遍高于在售項目。李純玉分析，置業(yè)者的心態(tài)雖然發(fā)生了變化，但購房興趣并未減弱，又由于待售樓盤推廣活動較多，消費者對待售樓盤也有更多的期待，所以對它們的關(guān)注度比較高。

重視樓盤施工和設(shè)計規(guī)范很關(guān)鍵

地震之后人們的購房信心下降，世博興云營銷策劃部經(jīng)理郭輝認為，出現(xiàn)這種情況也在預(yù)料之中，解決防震問題關(guān)鍵在于做好建筑的施工和設(shè)計兩方面的工作。

李純玉建議市民多了解基本的建筑知識，盡量買現(xiàn)房，實地了解樓盤的建設(shè)質(zhì)量。樓盤質(zhì)量主要體現(xiàn)在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上，在抗震性能和標準的要求下，關(guān)鍵是創(chuàng)新建筑結(jié)構(gòu)，而建筑材料上就更加考驗房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任了。

不少專家認為，只要樓盤按照抗震要求建設(shè)，是可以抗震的。與一般城市相比，昆明的8度抗震設(shè)防指標是比較高的。據(jù)云南省設(shè)計院結(jié)構(gòu)副總工程師馬良介紹，8度抗震可以抵御6級以上地震。另外，馬良認為，從建筑結(jié)構(gòu)上講，鋼結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅抗震能力會比較好，而磚混結(jié)構(gòu)的稍弱，昆明一些早年建設(shè)的預(yù)制塊建筑抗震性就要更弱一些。高層建筑一般都采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，加上專門的抗震設(shè)計，抵御地震的能力要更強一些。雖然高層在地震發(fā)生時晃動明顯，但正是這樣的晃動分解了地震給建筑帶來的破壞力。

還有專家提出，綠地不光有景觀環(huán)境、綠化的功能，還可以有防災(zāi)、避難的功能。

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