汶川地震后,昆明市民的購(gòu)房欲望沒(méi)有減小，但上門量和成交量卻大大下降。另外，由于待售樓盤推廣活動(dòng)多，加上消費(fèi)者對(duì)待售樓盤更為期待，所以還未開(kāi)盤的樓盤得到了更多的關(guān)注，不少人開(kāi)始考慮房屋的抗震問(wèn)題。

震后待售項(xiàng)目上門量回升較快

近期有打消了購(gòu)房念頭的消費(fèi)者表示，汶川地震災(zāi)害后，國(guó)家在對(duì)地震中被嚴(yán)重?fù)p壞的新房處理以及如何還貸等問(wèn)題上，并沒(méi)有出臺(tái)明朗政策。等政策明確后，再考慮買房的問(wèn)題。也有市民認(rèn)為，受國(guó)家政策干預(yù)，地震后房?jī)r(jià)可能下降，買房還得再等等。但也有少數(shù)消費(fèi)者持不同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，昆明房?jī)r(jià)不會(huì)有太大降幅，如果是自住，就得乘早買。

據(jù)深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心統(tǒng)計(jì)，從其監(jiān)測(cè)的昆明20個(gè)在售或?qū)⑹垌?xiàng)目的上門量來(lái)看，客戶上門量在地震后2天內(nèi)明顯減少的項(xiàng)目占96%，在地震后4天內(nèi)明顯減少的項(xiàng)目占75%，僅有25%的項(xiàng)目的客戶上門量在地震4天后開(kāi)始回升，并超過(guò)地震當(dāng)天，回到震前水平，而且多為待售項(xiàng)目。從這些數(shù)據(jù)可以看到，地震對(duì)昆明市民的購(gòu)房及其成交的信心還是有一定影響的。深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉認(rèn)為，購(gòu)房信心需要政府、市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商三方共同培植，災(zāi)后市民購(gòu)房信心下降在情理之中。

在監(jiān)測(cè)中，深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心還發(fā)現(xiàn)，以5月12日為分界線，前7天和后7天的上門量作比較，20個(gè)樓盤存在較大差異。有60%的項(xiàng)目超過(guò)震前，其中待售項(xiàng)目上門量回升較快，且數(shù)量上普遍高于在售項(xiàng)目。李純玉分析，置業(yè)者的心態(tài)雖然發(fā)生了變化，但購(gòu)房興趣并未減弱，又由于待售樓盤推廣活動(dòng)較多，消費(fèi)者對(duì)待售樓盤也有更多的期待，所以對(duì)它們的關(guān)注度比較高。

重視樓盤施工和設(shè)計(jì)規(guī)范很關(guān)鍵

地震之后人們的購(gòu)房信心下降，世博興云營(yíng)銷策劃部經(jīng)理郭輝認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況也在預(yù)料之中，解決防震問(wèn)題關(guān)鍵在于做好建筑的施工和設(shè)計(jì)兩方面的工作。

李純玉建議市民多了解基本的建筑知識(shí)，盡量買現(xiàn)房，實(shí)地了解樓盤的建設(shè)質(zhì)量。樓盤質(zhì)量主要體現(xiàn)在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上，在抗震性能和標(biāo)準(zhǔn)的要求下，關(guān)鍵是創(chuàng)新建筑結(jié)構(gòu)，而建筑材料上就更加考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任了。

不少專家認(rèn)為，只要樓盤按照抗震要求建設(shè)，是可以抗震的。與一般城市相比，昆明的8度抗震設(shè)防指標(biāo)是比較高的。據(jù)云南省設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)副總工程師馬良介紹，8度抗震可以抵御6級(jí)以上地震。另外，馬良認(rèn)為，從建筑結(jié)構(gòu)上講，鋼結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅抗震能力會(huì)比較好，而磚混結(jié)構(gòu)的稍弱，昆明一些早年建設(shè)的預(yù)制塊建筑抗震性就要更弱一些。高層建筑一般都采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，加上專門的抗震設(shè)計(jì)，抵御地震的能力要更強(qiáng)一些。雖然高層在地震發(fā)生時(shí)晃動(dòng)明顯，但正是這樣的晃動(dòng)分解了地震給建筑帶來(lái)的破壞力。

還有專家提出，綠地不光有景觀環(huán)境、綠化的功能，還可以有防災(zāi)、避難的功能。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。