昆明限購令或推高曲靖房價

“來曲靖買房的昆明人越來越多�！蔽挥谇�靖市南片區(qū)某樓盤的一位職業(yè)顧問對于年后曲靖樓市出現(xiàn)的新現(xiàn)象這樣說道。2月26日，在國務(wù)院出臺調(diào)控房價上漲的“新國八條”滿月之際，昆明推出新的限購令。提高二套房首付比例、停止第三套房貸等措施相繼出臺，作為滇中四城重要一極的曲靖，原本就有近三分之一的房子被外地人購買，昆明限購令的出臺，這一比例或許還會攀升。

　　部分昆明開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)曲靖

　　近日有媒體報道昆明限購令致使數(shù)十億資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)州市。而自去年以來，曲靖的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)閃現(xiàn)昆明開發(fā)商的身影，拋開數(shù)年前早已在曲靖落地的云電陽光、官房地產(chǎn)、敏大地產(chǎn)不說，從打造曲靖西片區(qū)首個財富中心的云南成中原集團(tuán)到去年下半年國內(nèi)地產(chǎn)十強(qiáng)恒大地產(chǎn)進(jìn)駐曲靖。

　　恒大地產(chǎn)占地600畝總建筑面積60多萬平米的曲靖·恒大名都也于2010年11月25日正式開工建設(shè)。與此同時，年初在曲靖的街頭，數(shù)塊以“和而不同”為主題的房產(chǎn)戶外廣告取代曲靖以往以低價吸引眼球的戶外廣告�？钢�“和而不同”大旗的“宜居北城”項(xiàng)目也是昆明一家地產(chǎn)開發(fā)商與本地一家開發(fā)商共同開發(fā)。同樣在南市區(qū)，位于麒麟嘉城售樓中心旁的一塊空地也已經(jīng)旁屬昆明一家地產(chǎn)開發(fā)商，有消息說有望在今年上半年破土動工。

　　昆明開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)曲靖會不會拉高曲靖的房價呢？這個并不是沒有先例，數(shù)年前云電陽光進(jìn)駐曲靖的時候，其開發(fā)的陽光花園在當(dāng)時的曲靖無論從配套到區(qū)位都不占據(jù)優(yōu)勢的條件下，卻開出了曲靖樓盤當(dāng)時的天價，在當(dāng)時曲靖房價不到千元每平米，其開盤價就達(dá)1500元/㎡。敢為人先的云電陽光一下將曲靖的拉升了50%左右。此后數(shù)年，曲靖的房價一路攀升，但相比昆明甚至其他州市，曲靖的房價在“宜居”的標(biāo)簽下一直在2000元/㎡的低位徘徊，縱使昆曲城際列車的開通也未能將曲靖的房價進(jìn)一步拉升。然而這一情況在去年下半年又有了新的突破，位于南片區(qū)的麒麟嘉城作為曲靖未來城市副中心的商業(yè)引擎，其一期的開盤價不過2700元/㎡左右，而如今時隔半年，其二期已經(jīng)在3700元/㎡左右。麒麟嘉城作為一家本地開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，但其銷售代理是上海、昆明一二線的銷售代理公司。而目前，曲靖開發(fā)的樓盤，大多都是銷售代理公司來進(jìn)行市場的營銷策劃和銷售。

　　曲靖的房價還低嗎？

　　在走訪的數(shù)個樓盤中，對于限購令和“新國八條”會不會拉低曲靖房價，大多職業(yè)顧問表示限購令和“新國八條”不會拉低房價，只會影響成交量。而相比昆明成交量萎縮的現(xiàn)象，曲靖的樓盤銷售卻有上升的跡象。問其原因，是因?yàn)榍�靖不限購，雖然“新國八條”限制了戶籍，但曲靖對一次性付款買房卻沒有進(jìn)行限制，甚至也不乏一些貸款買房的人，主要是銀行對非本地戶口的限制不一樣。一些銀行以曲靖為區(qū)域，而一些銀行以云南為區(qū)域。

　　曲靖中心城區(qū)核心位置的房價已經(jīng)在5000元/㎡的高位徘徊，甚至連南片區(qū)的房價也已經(jīng)突破了3000元/㎡。以陽光花園即將開盤的5期為例，在曲靖去年的房交會上，該公司一位銷售負(fù)責(zé)人當(dāng)時預(yù)言的開盤價也是低于3000元/㎡，而在近日，記者再次問他估計開盤價會在多少的時候，他反問了一句：“你說呢？”
　　雖然說曲靖的房價在短時間內(nèi)有了大幅上漲，然而相比昆明，曲靖的房價還是一個低位，這讓昆明限購令下許多昆明人以及一些外來人口爭相到曲靖購房。用一位業(yè)內(nèi)人士的話來說：“在昆明買一套房子，在曲靖可以買兩套，而且還是全款。曲靖房價低意味著還有很大的空間和潛力。”在采訪中也不乏有人提到“空港經(jīng)濟(jì)”將進(jìn)一步拉升曲靖的房價。對于這一說法，早在一年前作為曲靖高端樓盤的金麟灣的營銷總監(jiān)董國濤就說他們的房子不乏江浙、蘇杭一帶的客戶。這個致力于將曲靖人從麻將桌上拉到高爾夫場上的男人也慢慢習(xí)慣并享受著曲靖的慢生活。作為中國目前離城市最近的高爾夫球場，隨著下一步曲靖打造康體、休閑旅游的進(jìn)一步升級，以及昆明新機(jī)場的建成使用，他的這一夢想也在漸漸變成現(xiàn)實(shí)。而與此同時，這個靠3個洞的高爾夫球場卻賣出了曲靖的天價房屋，在今年高爾夫球場將升級為12個洞，一期的金麟灣已經(jīng)成為曲靖一種高尚和高品質(zhì)生活的代言。