根據(jù)昆明房產信息網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交4533套，成交金額20.67億，成交面積42.9萬平方米，每平方米均價為4818元。而4月份均價為每平方米4309元。由于上市的很多是城區(qū)中高檔住宅及別墅項目，在商品房成交面積基本持平的情況下，總成交金額及成交量出現(xiàn)較大增長，成交金額增長超過兩億元，帶動商品房均價又上漲了500元。

比4月多賣兩億

根據(jù)昆明房產信息網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交4159套，成交金額18.1億，成交面積42.6萬平方米，每平方米均價為4309元。

回顧過去的5個月，前4個月昆明樓市主城四城區(qū)商品房總成交始終在3800—4100套左右徘徊，區(qū)間少有漲幅也不過百套左右，對此不少業(yè)內人士不得不承認，昆明樓市進入“冰點時代”。

在此之下，5月374套的增長量，是否代表著昆明樓市即將開始“破冰之旅”？對此，部分業(yè)內人士認為，5月份許多樓盤項目出現(xiàn)的降價、打折等優(yōu)惠措施，有可能刺激了市場需求，使部分剛性需求得到激活。但更多的業(yè)內人士則表示，與去年同期相比，昆明樓市今年上半年的成交量、成交金額、成交面積都差不多下降了三成。相對市場供應量的不斷增加，成交量并沒有出現(xiàn)大的變化，昆明樓市回暖跡象并不明顯，觀望情緒依舊濃郁。

根據(jù)5月份樓盤銷量排行榜數(shù)據(jù)顯示，舊盤新貨成為購房者選擇的熱點。5月“龍虎榜”中，除“上東城”項目外，滇池衛(wèi)城H2區(qū)、和信花園二期、良晨水逸住宅小區(qū)、佳逸盛景花園二期、金色交響家園二期等都屬于老盤推新房源項目，而其余的百大城市理想花園、和諧世紀、星體花園、金岸春天等項目也是年初開盤項目。

“從房源上市情況來看，下半年的供應量還是相當大的。在目前的市場狀況下，開發(fā)商將面臨巨大的銷售壓力。”云南財經大學周大研認為。

降價一個“慎字”了得

5月，昆明樓市可謂“風起云涌”。金色俊園降價每平方米降價900元，無疑成為年內昆明樓市的大事件�？“l(fā)地產在5月23日扛起了昆明首面降價大旗，打響了“降價大戰(zhàn)”第一槍。

俊發(fā)地產的舉動事出突然，讓其他發(fā)展商頗有些措手不及，有的樓盤選擇立馬跟進。世紀半島·蘋果谷”廣告打出了準現(xiàn)房每平方米4380元起價，均價5290元，并推出樣板實景；“百年·凱旋花園”單價4040元起，“銀海領域·宮寓”每平方米4980元起（含精裝修）。另外5月入市的上東城項目，開盤及開展優(yōu)惠：“上城SOHO”商務公寓一房產品，享受3萬元裝修金。雖然有一些發(fā)展商迅速作出了反應，但大部分發(fā)展商卻依然處于觀望狀態(tài)。依然是老套路，以特惠單位或者禮包、折扣等方式進行營銷。

“年初至今市場持續(xù)冷清，此次樓盤降價，或將吸引不少購房者。但如果這種需求現(xiàn)在是被低價刺激出來的，是不是一定要調整價格才能刺激需求，而且是不是調整了價格就一定會刺激需求，我們還有些吃不準�！币晃婚_發(fā)商坦言道。

購房者仍在猶豫

“現(xiàn)在的價格算比較合適的了。誰也不知道會不會又突然漲回去�，F(xiàn)在去多看看，有合適的，買了就算了�！苯陂_始頻頻看房，并打算找父母借錢付房款的劉佳告訴記者。

劉佳剛畢業(yè)一年多，手頭積蓄不多，本來因為房價太高而一直沒有購房計劃。在同事都議論房價大跌，且有同事相約購房的情況下，她也心動了。和男友商量后，兩人決定去看看80平方米左右的兩房。

和劉佳一樣心態(tài)想趁著降價入市的人不少，而其中還不乏一些抱著抄底心態(tài)的投資客。

雖然因為優(yōu)惠吸引了不少看房的人，但大部分購房者在咨詢時首先關注的依然是是否還有特價戶型。而有開發(fā)商告訴記者，此時項目的降價行為，使一些原本有意購房的置業(yè)者放慢了腳步，雖然也頻頻來看房子，但大多不做決定。有些購房者則直接告訴售樓員：“樓價應該還會降，我再等等�！焙桶l(fā)展商一樣，一些購房者的觀望心態(tài)也隨之加重。

“開發(fā)商采取的優(yōu)惠措施，的確吸引了購房者的眼球，并提高了購房者的信心指數(shù)�！睂τ趦�(yōu)惠后的市場反應，部分業(yè)內人士認為，這對樓市是一個利好現(xiàn)象。不過也有部分人士認為，這種向好的跡象并不能說明樓市馬上回暖，因為實際成交量還沒有回升。“價格依然是首要的，觀望的消費者當中多數(shù)是預期價格還會下降的�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士告訴記者。記者徐曉俊

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