江東地產(chǎn)面臨住宅產(chǎn)品斷貨 多個(gè)在建項(xiàng)目進(jìn)度緩慢

近日，閑置多年的江東境界復(fù)工，將江東地產(chǎn)這個(gè)本土知名房企再次拉入人們的視野�？v觀江東地產(chǎn)目前在昆開發(fā)項(xiàng)目，這家曾經(jīng)叱咤昆明樓市的老牌房企即將面臨住宅產(chǎn)品供應(yīng)斷檔的局面。目前，江東地產(chǎn)僅剩銀河明珠的少量尾盤在售，而米蘭春天、永和廣場(chǎng)等新盤的整體進(jìn)度緩慢，新品房源面市尚需時(shí)日。另外，商業(yè)項(xiàng)目和諧雙塔蟄伏數(shù)載，僅外立面的收尾工作就持續(xù)了兩年尚未完工。江東地產(chǎn)昔日高速開發(fā)的歷史自和諧世紀(jì)后發(fā)生了轉(zhuǎn)折，昔日“北王”的盛名不再。

江東境界實(shí)景

江東境界擱淺4年終于復(fù)工 在建項(xiàng)目進(jìn)度緩慢

近日，云南房網(wǎng)實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，閑置4年的江東境界已復(fù)工。江東境界早在2012年就進(jìn)行過規(guī)劃公示，2013年取得建筑工程規(guī)劃許可證，而后卻在2012年年底、2015年歷經(jīng)多次調(diào)規(guī)，后續(xù)的施工一路走走停停，進(jìn)展緩慢，分別在2013年和2016年先后兩次被列入閑置土地名單。江東境界位于北市區(qū)小康大道沿線，所處地段位置較佳，該項(xiàng)目目前是江東地產(chǎn)少有的一塊位置好，面積大的優(yōu)質(zhì)可開發(fā)用地，也是當(dāng)年江東巨大土地儲(chǔ)備中所剩不多的大面積地塊。

細(xì)數(shù)江東地產(chǎn)在昆的住宅項(xiàng)目，目前僅有銀河明珠尾盤在售，米蘭春天、永和府等新盤的整體進(jìn)度緩慢，江東地產(chǎn)手中可售房源殆盡，即將面臨住宅產(chǎn)品供應(yīng)斷檔。其中位于石虎關(guān)立交橋旁的米蘭春天共規(guī)劃有5棟住宅，該項(xiàng)目早在2013年就宣稱當(dāng)年將正式推售，但隨后的進(jìn)度極為緩慢，至今仍無推盤的消息。

江東地產(chǎn)另一個(gè)在建項(xiàng)目永和廣場(chǎng)，早在2013年過規(guī)，2015年動(dòng)工以來，施工進(jìn)度走走停停，開工至今近兩年時(shí)間，一直到最近才開始步入正規(guī)，樓體外也掛上了新的宣傳條幅，但也一直沒有釋放項(xiàng)目銷售信息。據(jù)查，米蘭春天、永和府的五證尚不齊全，江東地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的供應(yīng)短期內(nèi)接不上檔。

和諧雙塔實(shí)景

和諧雙塔蟄伏數(shù)載 外立面收尾持續(xù)了兩年

除了住宅產(chǎn)品供應(yīng)斷檔外，江東地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目也不容樂觀。江東和諧雙塔屬和諧廣場(chǎng)的一部分，由二幢超高層寫字樓和一幢商業(yè)娛樂綜合樓組成，蟄伏了數(shù)載，時(shí)至今日其推出時(shí)間尚不明確。早在2015年，和諧雙塔就已經(jīng)封頂斷水，開啟了外立面的施工，同年年底，兩棟寫字樓的外立面裝修已接近尾聲，但至今未完工，和諧雙塔僅外立面的收尾工作就持續(xù)了兩年。同樣在2015年，和諧雙塔的酒店啟動(dòng)招商，由江東商業(yè)自行管理，國(guó)際友聯(lián)輔助招商，裙樓商業(yè)可租可售，去年寫字樓還掛出了出租的橫幅。最近，云南房網(wǎng)致電江東集團(tuán)獲悉，如今和諧雙塔拋棄了對(duì)外出租的策略，將統(tǒng)一對(duì)外出售，但推出時(shí)間待定。

和諧世紀(jì)效果圖(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

昔日“北王”的盛名不再 和諧世紀(jì)為一個(gè)分水嶺

江東地產(chǎn)曾是昆明老牌實(shí)力開發(fā)商，在10多年前，江東集團(tuán)是昆明擁有土地儲(chǔ)備最多的房地產(chǎn)企業(yè)。由于江東的土地儲(chǔ)備基本集中于北市區(qū)，所以江東地產(chǎn)也一度被媒體戲稱為“北王”。當(dāng)時(shí)，江東以驚人的開盤速度和擴(kuò)張速度“稱霸”北市區(qū)，在北市區(qū)布局了多個(gè)江東系產(chǎn)品，還被形象地稱為城市北擴(kuò)的引擎。

2000到2005年間，江東地產(chǎn)的項(xiàng)每年都有一個(gè)甚至兩個(gè)樓盤面市，但從2007年推出和諧世紀(jì)以后，江東地產(chǎn)的開發(fā)速度明顯放緩，2007年之后的6年內(nèi)江東在昆沒有項(xiàng)目開盤。直到2014年才有鑫世界、圣世一品兩個(gè)項(xiàng)目開盤，緊接著禧瑞都三期開盤，后來米蘭春天、永和廣場(chǎng)相繼復(fù)工，銀河明珠推出后，江東地產(chǎn)試圖啟動(dòng)閑置多年的江東境界，前期長(zhǎng)時(shí)間的徘徊后，如今終于全面動(dòng)工。但房地產(chǎn)行業(yè)并購洗牌加速，大量外來知名房企進(jìn)入昆明，對(duì)本地房企造成很大沖擊，江東地產(chǎn)也難以再現(xiàn)“當(dāng)年開盤、當(dāng)年售罄”的繁盛景象了。

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