昆明在售獨(dú)棟別墅不超過300棟 最貴5300萬一套

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)昆明目前有獨(dú)棟別墅在售的項(xiàng)目僅有7個(gè)，分別是野鴨湖、綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、華夏天璟灣、滇池湖濱半島、山海灣1號(hào)、山海薈，其中除了野鴨湖，其余獨(dú)棟別墅項(xiàng)目全都在滇池沿岸。也就是說，昆明在售別墅中只有野鴨湖算是坡地森林別墅，其余全部是臨水別墅。

在售總量不超過300棟

在價(jià)格方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明價(jià)格最低的獨(dú)棟別墅是已經(jīng)開發(fā)多年的野鴨湖三期的現(xiàn)房別墅，面積306—420㎡，價(jià)格在12000到16000平方米，總價(jià)都在千萬以下。而滇池邊的別墅價(jià)格都不低于千萬，其中山海灣1號(hào)有135棟，起價(jià)1300萬；俊發(fā)九夏云水目前僅剩下5套別墅現(xiàn)房，價(jià)格在3300萬/套。華夏天璟灣也所剩不多，截至10月份僅剩3套獨(dú)棟別墅，售價(jià)4800萬/套。滇池湖濱半島商務(wù)中心別墅價(jià)格在3500萬/套。山海薈獨(dú)棟別墅分為三種戶型，按照戶型大小價(jià)格分別在1380萬到4000萬/套。目前，綠地海珀瀾庭僅剩2套別墅在售，價(jià)格5300萬/套，預(yù)計(jì)今年年底交房。從價(jià)格看，綠地海珀瀾庭是目前昆明最貴的獨(dú)棟別墅。

據(jù)了解，春城首府在今年8月份開放了藝墅中心，據(jù)介紹有獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，但還未有產(chǎn)品的具體信息，春城首府目前也無在售產(chǎn)品。從目前昆明獨(dú)棟別墅的價(jià)格行情來看，春城首府的售價(jià)應(yīng)該也不低于一千萬一棟。

昆明在售獨(dú)棟別墅列表

南市區(qū)滇池岸邊別墅項(xiàng)目最集中

在昆明目前在售的7個(gè)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目中，只有野鴨湖別墅遠(yuǎn)離滇池，位于盤龍區(qū)東北部。其余6個(gè)項(xiàng)目沿滇池湖岸一字排開，其中距離滇池最近的要數(shù)滇池湖濱半島商務(wù)中心，距滇池僅兩三百米。

滇池湖濱地帶和北部公園森林帶一向是昆明兩大別墅聚集區(qū)，但總的來說，滇池沿岸的別墅更為密集，數(shù)量更多。這一方面是因?yàn)榈岢匮匕兜淖匀伙L(fēng)光與環(huán)境比較適合開發(fā)別墅，另一方面是昆明的城市規(guī)劃對(duì)這一區(qū)域的建筑密度、建筑高度都有更嚴(yán)格要求，規(guī)劃條件上能滿足獨(dú)棟別墅的開發(fā)要求。而近些年昆明東北片區(qū)森林公園帶的地產(chǎn)開發(fā)放緩，導(dǎo)致目前絕大多數(shù)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目都集中在滇池沿岸。

昆明在售獨(dú)棟別墅位置圖

千萬元是昆明常住型獨(dú)棟別墅的價(jià)格門檻

雖然無論是哪里的獨(dú)棟別墅。本身都屬于頂級(jí)住宅，可是獨(dú)棟別墅和獨(dú)棟別墅之間，又有比較大的差距，目前昆明偏遠(yuǎn)郊區(qū)獨(dú)棟別墅的只賣幾百萬元一棟，比如野鴨湖，但在南市區(qū)滇池沿岸，無論是過去的滇池ONE、云璽大宅，還是現(xiàn)在的海珀瀾庭、九夏云水，都要幾千萬一套。獨(dú)棟別墅的價(jià)格差距遠(yuǎn)大于普通住宅。

總體來看，如果獨(dú)棟別墅的土地屬性是住宅用地，項(xiàng)目又在熱門富人區(qū)，獨(dú)棟別墅的售價(jià)一般不會(huì)低于3000萬。如果是在商業(yè)用地上開發(fā)的獨(dú)棟別墅（又被稱為“商墅”，價(jià)格要低一些），但一般總價(jià)也要在一千萬以上。

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