近日，昆明市國土局發(fā)布了一則土地轉(zhuǎn)讓信息，云南城投置業(yè)將位于滇池路的79.41畝商服用地，轉(zhuǎn)讓至昆明同德集團旗下孫公司“昆明萬馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”名下。經(jīng)查，云南城投置業(yè)此次轉(zhuǎn)讓的地塊為云璽天階廣場用地，位于滇池路和廣福路交叉口位置優(yōu)越。眾所周知，同德在北市區(qū)門戶位置開發(fā)的“昆明廣場”算是近些年比較成功的商業(yè)案例，此次拿下了滇池路邊80畝商業(yè)地塊，很有可能是同德集團有意在南市區(qū)再造一個“昆明廣場”。
土地轉(zhuǎn)讓信息
根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓信息，云南城投置業(yè)股份有限公司轉(zhuǎn)讓至昆明萬馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地塊坐落于度假區(qū)滇池路四公里東側(cè)，面積為52943.47平方米，用途為商服用地，土地終止日期為2057年3月1日，轉(zhuǎn)讓價格為17000萬元。按此價格計算，每畝地價約212萬元。
經(jīng)查，云南城投置業(yè)此次轉(zhuǎn)讓的地塊面積、位置與云璽天階廣場一致。而土地的受讓方昆明萬馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于今年4月，是云南寓欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司，云南寓欣房地產(chǎn)的控股股東又是云南同德實業(yè)集團。也就是說此次土地轉(zhuǎn)讓，是云南城投置業(yè)將位于滇池路的云璽天階廣場轉(zhuǎn)給了同德集團。
實際上，早在2012年11月時，云璽天階廣場便取得了建筑工程規(guī)劃許可證。根據(jù)規(guī)劃信息，云璽天階廣場位于昆明市南部滇池路與廣福路交叉口，省政協(xié)對面，項目總用地面積55164.6平米（凈用地面積約52943.5平米），建筑面積約11.4萬平米，規(guī)劃建筑密度23%，綠地率40%，容積率為1.02。項目規(guī)劃定位為昆明市城市副中心區(qū)域型"一站式"購物休閑中心，云南首個民族風情主題休閑購物公園。
同德滇池路新項目地塊
但是自規(guī)劃信息公示以后，甚少有云璽天階廣場項目的信息披露。如今，云璽天階廣場廣場土地已被同德集團納入麾下，看來停滯多年的云璽天階廣場可能要啟動建設(shè)了。
值得一提的是，同德集團此次拿下的地塊為商業(yè)項目，在地塊規(guī)劃不變的情況下很有可能打造為一個大型商業(yè)購物中心。而同德在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上已經(jīng)有成功案例，其投資打造的昆明廣場，可以說是近兩年昆明最好的購物中心之一，在商業(yè)地產(chǎn)上嘗到甜頭的同德集團，想要在南市區(qū)再復(fù)制一個昆明廣場也不是沒有可能的事。
而且，云璽天階地塊也具備開發(fā)類似昆明廣場項目的優(yōu)越條件。首先，從地段上來看，該地塊位于滇池度假區(qū)，距離南亞風情園約500米，地理位置優(yōu)越，商業(yè)潛力較高。其次，周邊多個高端住宅區(qū)聚集，區(qū)域內(nèi)的高端消費人群為商業(yè)的發(fā)展也奠定了一定基礎(chǔ)。同時，項目所在滇池路與廣福路兩條主干道的交叉口，未來地塊5號線“廣福路站”在此設(shè)站，交通十分便利，這一點與昆明廣場十分相似。
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