近日，昆明市國(guó)土局發(fā)布了一則土地轉(zhuǎn)讓信息，云南城投置業(yè)將位于滇池路的79.41畝商服用地，轉(zhuǎn)讓至昆明同德集團(tuán)旗下孫公司“昆明萬(wàn)馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”名下。經(jīng)查，云南城投置業(yè)此次轉(zhuǎn)讓的地塊為云璽天階廣場(chǎng)用地，位于滇池路和廣福路交叉口位置優(yōu)越。眾所周知，同德在北市區(qū)門戶位置開(kāi)發(fā)的“昆明廣場(chǎng)”算是近些年比較成功的商業(yè)案例，此次拿下了滇池路邊80畝商業(yè)地塊，很有可能是同德集團(tuán)有意在南市區(qū)再造一個(gè)“昆明廣場(chǎng)”。
土地轉(zhuǎn)讓信息
根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓信息，云南城投置業(yè)股份有限公司轉(zhuǎn)讓至昆明萬(wàn)馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的地塊坐落于度假區(qū)滇池路四公里東側(cè)，面積為52943.47平方米，用途為商服用地，土地終止日期為2057年3月1日，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為17000萬(wàn)元。按此價(jià)格計(jì)算，每畝地價(jià)約212萬(wàn)元。
經(jīng)查，云南城投置業(yè)此次轉(zhuǎn)讓的地塊面積、位置與云璽天階廣場(chǎng)一致。而土地的受讓方昆明萬(wàn)馳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于今年4月，是云南寓欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資子公司，云南寓欣房地產(chǎn)的控股股東又是云南同德實(shí)業(yè)集團(tuán)。也就是說(shuō)此次土地轉(zhuǎn)讓，是云南城投置業(yè)將位于滇池路的云璽天階廣場(chǎng)轉(zhuǎn)給了同德集團(tuán)。
實(shí)際上，早在2012年11月時(shí)，云璽天階廣場(chǎng)便取得了建筑工程規(guī)劃許可證。根據(jù)規(guī)劃信息，云璽天階廣場(chǎng)位于昆明市南部滇池路與廣福路交叉口，省政協(xié)對(duì)面，項(xiàng)目總用地面積55164.6平米（凈用地面積約52943.5平米），建筑面積約11.4萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑密度23%，綠地率40%，容積率為1.02。項(xiàng)目規(guī)劃定位為昆明市城市副中心區(qū)域型"一站式"購(gòu)物休閑中心，云南首個(gè)民族風(fēng)情主題休閑購(gòu)物公園。
同德滇池路新項(xiàng)目地塊
但是自規(guī)劃信息公示以后，甚少有云璽天階廣場(chǎng)項(xiàng)目的信息披露。如今，云璽天階廣場(chǎng)廣場(chǎng)土地已被同德集團(tuán)納入麾下，看來(lái)停滯多年的云璽天階廣場(chǎng)可能要啟動(dòng)建設(shè)了。
值得一提的是，同德集團(tuán)此次拿下的地塊為商業(yè)項(xiàng)目，在地塊規(guī)劃不變的情況下很有可能打造為一個(gè)大型商業(yè)購(gòu)物中心。而同德在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上已經(jīng)有成功案例，其投資打造的昆明廣場(chǎng)，可以說(shuō)是近兩年昆明最好的購(gòu)物中心之一，在商業(yè)地產(chǎn)上嘗到甜頭的同德集團(tuán)，想要在南市區(qū)再?gòu)?fù)制一個(gè)昆明廣場(chǎng)也不是沒(méi)有可能的事。
而且，云璽天階地塊也具備開(kāi)發(fā)類似昆明廣場(chǎng)項(xiàng)目的優(yōu)越條件。首先，從地段上來(lái)看，該地塊位于滇池度假區(qū)，距離南亞風(fēng)情園約500米，地理位置優(yōu)越，商業(yè)潛力較高。其次，周邊多個(gè)高端住宅區(qū)聚集，區(qū)域內(nèi)的高端消費(fèi)人群為商業(yè)的發(fā)展也奠定了一定基礎(chǔ)。同時(shí)，項(xiàng)目所在滇池路與廣福路兩條主干道的交叉口，未來(lái)地塊5號(hào)線“廣福路站”在此設(shè)站，交通十分便利，這一點(diǎn)與昆明廣場(chǎng)十分相似。
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