2017年，國內(nèi)各大城市“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價、限商”等組合拳步步緊逼，樓市調(diào)控政策密集度超過了過往任何一年。就昆明本地而言，昆明主城“逃過一劫”，成為了全國少數(shù)沒有限購的省會城市，但呈貢新區(qū)還是加入了“限售”的行列，新購住房辦證滿2年才可交易。此外，今年以來昆明住房公積金政策也在不斷收緊，將繳存年限從滿3個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款，并且停止了第三套及以上住房公積金貸款，暫停異地貸款。
云南省加快培育住房租賃政策文件
政策一：云南省鼓勵開發(fā)住房租賃業(yè)務 允許商用房改為租賃住房
今年1月26日，云南省人民政府發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，意見從三個方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策和措施。
其中在鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務方面，《意見》提出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過租售并舉，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)，對將住房租賃作為主營業(yè)務的住房租賃企業(yè)，給予信貸支持；其次，允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，允許將現(xiàn)有住房按照住宅設計規(guī)范改造后出租。
政策二：公積金新政，全面落實異地貸款政策
自2015年以來，昆明公積金政策就開始密集調(diào)整，調(diào)整的方向趨向于更寬松,主要涉及調(diào)低貸款利率、下調(diào)首付比例、上調(diào)貸款額度、放寬貸款條件、降低合作樓盤保證金比例等措施。今年2月8日，云南省住建廳印發(fā)了關于2017年住房公積金管理工作要點的通知�！锻ㄖ访鞔_，全面落實異地貸款政策，各中心出臺異地貸款業(yè)務細則，全面開展省內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務，支持繳存職工異地貸款需求。
政策三：昆明土地新政——地價太高不賣 半路搶地不許
3月28日，昆明市人民政府出臺《關于促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中對于創(chuàng)新土地出讓政策方面，《意見》針對省市重點招商引資項目和城中村改造項目土地出讓提出了2條重要的建議，一是土地出讓時可實行熔斷機制，土地出讓中，報價超過該地塊最高限價時，中止出讓；二是可實行先報地塊規(guī)劃方案和價格，待方案通過后，方可參與買地。
也就是說，如果昆明市確定的重點招商引資項目和城中村改造項目在出讓時，交易時買家競價超過了限定的最高價，便中止地塊的交易；而開發(fā)商想要在招拍掛市場出手拿地，需要先報地塊規(guī)劃方案和價格，待方案通過后，方可參與買地。
政策四：停止公積金第三套房貸、暫停異地貸款
今年5月，昆明延續(xù)了兩年多的公積金寬松政策走向開始收緊。5月27日下午，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《昆明市住房公積金管理中心資金流動性風險管理應急預案》，公告稱由于昆明公積金中心全轄個貸率已經(jīng)處于高位運行，為防止住房公積金資金流動性不足帶來的風險及突發(fā)事件，確保昆明市住房公積金的安全，公積金中心啟動《預案》相應應急措施。
此次公積金政策調(diào)整變化的主要內(nèi)容有：一是貸款條件更嚴，原來職工繳存3個月且開戶滿3個月以上可以申請貸款，調(diào)整后為職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上才可以申請貸款；二是停止購買第三套房及以上住房公積金的貸款申請；三是暫停公積金異地貸款，即戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購房貸款申請。
呈貢限售政策
政策五：呈貢限售 新購住房辦證滿2年才可交易
今年10月12日，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，宣布自在呈貢開始實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，昆明呈貢也正式加入限售行列。同時,該政策調(diào)整公積金貸款受理條件，將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。
政策六：公積金貸款繼續(xù)收緊，繳滿12個月才可貸款
10月20日，昆明市住房公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款申請條件的公告》，將繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款，相比以前公積金貸款條件更為嚴格。
融360發(fā)布的昆明銀行上浮首套房利率數(shù)據(jù)
政策七：云南將建設政府租賃交易服務平臺 租房也要網(wǎng)上備案
今年7月18日，云南省住建廳等部門為進一步落實云南省政府2月份出臺的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，轉發(fā)了今年7月住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，其中提到云南各州市住建部門要與有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案，保障租賃雙方的權益。
還有一點需要提到的是，今年全國的房貸利率也處在不斷上升的狀態(tài)，還有部分銀行（分支行）因額度等原因暫停受理首套房業(yè)務。昆明也是如此，今年年初昆明還有多家銀行提供首套房房貸利率優(yōu)惠，但目前利率優(yōu)惠全面取消，執(zhí)行基準利率。融360數(shù)據(jù)顯示，目前中行、招行、中信三家的首套房貸利率已上浮了10%，而實際的批款利率可能更高。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，明年繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。
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