2017年昆明賣(mài)地近1.4萬(wàn)畝 收入454億創(chuàng)近6年新高

在剛過(guò)去的2017年，昆明的土地市場(chǎng)表現(xiàn)異�；钴S。云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年昆明主城（含主城四區(qū)、呈貢、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、度假區(qū)、空港新區(qū)）全年供地面積約14946畝，同比2016年的供應(yīng)量大幅上漲。盡管供地面積增多，但開(kāi)發(fā)商依然競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地市場(chǎng)頻現(xiàn)搶地大戰(zhàn)，供應(yīng)的土地僅有部分商業(yè)用地及工業(yè)用地流拍，全年成交了13873畝攬金454億元，成交率92.8%，賣(mài)地收入更是創(chuàng)下了最近這6年來(lái)的新高。值得注意的是，2017年昆明明顯加大了住宅用地的供應(yīng)，較充足的土地供應(yīng)將緩解目前市場(chǎng)對(duì)住宅的旺盛需求。

2017年昆明主城土地成交情況

對(duì)比同期數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年昆明主城全年土地供應(yīng)量為11883畝，成交了9461畝，按面積計(jì)算的成交率為79.61%，賣(mài)地收入約186.82億元。

從數(shù)據(jù)中可以非常直觀地看出來(lái)，2017年和2016年相比，昆明主城土地供應(yīng)量和成交量均有大幅上漲，成交率明顯提高。尤其是土地成交價(jià)格方面，2017年全年成交金額同比上漲了約2.5倍。

不僅如此，2017年昆明主城的賣(mài)地收入還創(chuàng)下了6年來(lái)的新高。資料顯示，2012年昆明主城土地成交16137畝，成交金額390億元；2013年土地成交量18685畝，成交金額403億元；2014年成交6852畝，賣(mài)地收入151億元；2015年成交4589畝，成交金額97.5億元；2016年成交了9461畝，賣(mài)地收入187億元。

近6年來(lái)昆明主城土地成交金額

顯然，2017年的昆明主城454億元的賣(mài)地收入成為了這6年來(lái)最高的一年，并且昆明土地市場(chǎng)也在逐步回升至2010年-2013年時(shí)的繁榮景象。

同時(shí)，在商業(yè)過(guò)剩、住宅需求旺盛的情況下，2017年昆明明顯加大了住宅用地的供應(yīng)，供應(yīng)比例由29.9%上漲到了35%，上浮了5個(gè)百分點(diǎn)，而供應(yīng)的商業(yè)地塊大多是和住宅用地“搭配出讓”，減少了流拍率。

具體來(lái)看，在2017年供應(yīng)的土地中，只有2宗共約60畝商業(yè)用地，以及1010畝工業(yè)用地流拍，其余全部成交。其中純住宅土地成交面積約4920畝，總建面約976.59萬(wàn)方；商住混合用地成交1614畝，占比約12%，總建面達(dá)475.63萬(wàn)方，其中也有相當(dāng)比例的住宅建面。由此可以看出，昆明2017年出讓的土地至少將為市場(chǎng)帶來(lái)一千多萬(wàn)方的住宅供應(yīng)，這些土地進(jìn)入開(kāi)發(fā)后，將極大緩解目前市場(chǎng)對(duì)住宅的需求。

另外，2017年的商業(yè)用地成交2259畝，占比16%；工業(yè)用地及科教用地成交約5082畝，占比37%。

2017年昆明主城土地成交結(jié)構(gòu)

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，雖然2017年昆明主城的住宅用地供應(yīng)比例有所上漲，但整體供應(yīng)量不算太多，尤其是部分地塊為“量身定制”，對(duì)“狼多肉少”的昆明土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也造成了去年昆明土地市場(chǎng)上大鱷們多次集體高價(jià)搶地的盛況。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明已有11塊土地在出讓時(shí)被房企“圍攻”爭(zhēng)搶，最具代表的當(dāng)屬西北新城新希望白麓城地塊、東白沙河中海地塊，以及中南建設(shè)方旺地塊。這些不惜高價(jià)拿地的房企中，一些是因?yàn)樵谑垌?xiàng)目不多，土地儲(chǔ)備緊張；還有一些則是剛殺入昆明的外來(lái)房企，拿地策略上也立足于首先在昆明站穩(wěn)腳跟。

與之相對(duì)應(yīng)的是，這些房企也成為了昆明房?jī)r(jià)的重要推手，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“原材料”，土地市場(chǎng)的任何波動(dòng)都足以影響整個(gè)市場(chǎng)，越來(lái)越頻繁出現(xiàn)的激烈土拍抬升地價(jià)后，地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相刺激上漲的效應(yīng)也隨之出現(xiàn)，好在2017年昆明的住宅用地供應(yīng)量也較此前大為增加，一定程度上能夠起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。

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