12月昆明賣地2753畝成交54億 呈貢吾悅廣場(chǎng)落地

2017年的最后一個(gè)月，昆明土地市場(chǎng)收獲頗豐。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月昆明主城共成交了42宗土地，交易面積共2753畝，賣地收入約53.84億元。拿地的公司包括了萬科、碧桂園、新城控股集團(tuán)、中交、昆明大公滇合置業(yè)、盤江置業(yè)等多家企業(yè)。值得一提的是，在12月成交的土地中，不僅包含了停工已久的沸城地塊，昆明第二座吾悅廣場(chǎng)也落地呈貢市級(jí)行政中心旁，預(yù)計(jì)2020年開業(yè)。

2017年昆明主城土地成交情況

12月昆明主城賣地面積仍處于高位 住宅成交748畝

根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，2017年12月，昆明主城供應(yīng)的46宗土地流拍了三宗共490畝的工業(yè)用地，以及北市區(qū)一宗33畝的商業(yè)商務(wù)用地，其余地塊全部成交，成交面積共2753畝，成交金額53.8435億元。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2016年12月昆明主城賣地面積共633畝收入13.27億元；2017年11月昆明主城賣地3253畝收入73.4億元。同期對(duì)比來看，12月昆明主城賣地面積和金額同比均有上漲，分別上漲了335%、305%；但環(huán)比11月成交略有下降，成交面積環(huán)比下降了15.37%，成交金額環(huán)比下降了26.55%�？v觀全年成交來看，12月昆明主城的土地在全年成交中仍然處于高位。

12月昆明各類型土地成交占比

從成交的地塊性質(zhì)來看，12月成交的2753畝土地中，包括了748畝純住宅用地，占總量的27%；商住混合用地成交面積共375畝，占總量的14%；純商業(yè)地塊成交面積316畝，占總量的11%；另外還有1314畝的工業(yè)用地及科教用地成交，占總量的48%。

昆明空港上千畝工業(yè)用地成交  

從地塊成交的區(qū)域來看，12月昆明官渡區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、呈貢、以及空港、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)都有土地成交，其中空港經(jīng)濟(jì)區(qū)成交土地最多，面積約1237畝，不過均為工業(yè)用地；

滇池度假區(qū)其次，成交地塊11宗面積約723畝；呈貢區(qū)成交地塊4宗面積約275畝；盤龍區(qū)成交地塊9宗，面積約247畝；官渡區(qū)4宗地塊成交面積約153畝；五華區(qū)和經(jīng)開區(qū)則各有2宗60畝，以及3宗58畝土地成交，面積較小。

12月昆明主城各區(qū)土地成交面積

多房企拿地  萬科白沙潤(rùn)園今年有望推新房

具體來看，12月昆明主城共萬科、新城控股、綠地集團(tuán)、盤江置業(yè)、碧桂園、昆明大公滇合置業(yè)、中交地產(chǎn)等有21家企業(yè)拿地。

其中萬科旗下的昆明申城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了東白沙河片區(qū)43畝土地，據(jù)悉該批地塊為萬科白沙潤(rùn)園后續(xù)用地，預(yù)計(jì)將于今年推出市場(chǎng)；昆明綠地滇池置業(yè)有限公司以20.84億元的高價(jià)拿下了滇池度假區(qū)大漁片區(qū)723畝土地，為綠地春城·滇池國(guó)際健康示范城一期用地，該項(xiàng)目住宅多為低容低密產(chǎn)品，已經(jīng)于上月15日動(dòng)工；新城控股集團(tuán)拿下了呈貢新區(qū)行政中心旁238畝商住混合用地，將用于呈貢吾悅廣場(chǎng)的建設(shè)；碧桂園則拿下了五華區(qū)下馬村城改即沸城A2地塊，以及龍泉路白水泥廠227畝土地，一連斬獲2個(gè)新項(xiàng)目土地。

此外，12月還有兩個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓。昆明大公滇合置業(yè)有限公司拍下五華區(qū)豐寧街道11.53畝商住混合用地塊，該地塊為昆明學(xué)院原址地塊的改造，建設(shè)內(nèi)容包括2棟高層住宅及附屬用房，竣工驗(yàn)收后由五華區(qū)人民政府按照約定價(jià)款對(duì)地上全部構(gòu)筑物進(jìn)行回購(gòu)。而昆明大公滇合置業(yè)的拿地，也意味著香港大公報(bào)要在昆明學(xué)院原址建傳媒中心一事獲得了明確進(jìn)展。

同樣為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓的土地還有巫家壩向化村回遷住宅地塊，面積共152.79畝，被中交云南建設(shè)投資發(fā)展有限公司競(jìng)得。建好后，昆明市城投公司對(duì)該批地塊進(jìn)行回購(gòu)，住宅回購(gòu)單價(jià)為4970元/平米。而競(jìng)買方即中交需要在2019年3月前完成至少1000套住房的回遷安置，其余回遷房建設(shè)周期為30個(gè)月。

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