自20年前昆明城市拓展跨越二環(huán)，有了北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)等新興城區(qū)之后，昆明就有了所謂“南北之爭(zhēng)”——到底是北市區(qū)更有發(fā)展前途，還是南市區(qū)更加宜居？20多年來，專家、企業(yè)、市民莫衷一是，如今，這一持續(xù)多年的地域之爭(zhēng)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面早已有了明顯勝負(fù)：南市區(qū)明顯勝出，北市區(qū)全面落入下風(fēng)。
體現(xiàn)這一結(jié)論的主要是三組數(shù)據(jù)，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，一是2017年，南市區(qū)新增商品房面積、銷售面積、存量面積均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北市區(qū)，去年，南市區(qū)新獲預(yù)售面積448萬(wàn)方，遠(yuǎn)超北市區(qū)的160萬(wàn)方；二是南市區(qū)土地供應(yīng)面積、成交面積均遠(yuǎn)高于北市區(qū)；三是南市區(qū)房?jī)r(jià)也大幅度超過北市區(qū)。三方數(shù)據(jù)對(duì)比之下，可以看出目前的南市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售一片熱火朝天，從各方面都全面領(lǐng)先于北市區(qū)。
2017年1-11月昆明各區(qū)域商品房供銷存價(jià)情況（來源于昆明銳理）
據(jù)可查詢信息，2001年時(shí)，在政府規(guī)劃引導(dǎo)下，大批地產(chǎn)公司開始進(jìn)駐南市區(qū)和北市區(qū)“淘金”，而后，昆明城市建設(shè)的“南北之爭(zhēng)”拉開了序幕。十多年來，南北兩個(gè)市區(qū)均被放到“城市副中心”的地位重點(diǎn)開發(fā)，投資力度相對(duì)較高。但十多年后的今天，南北市區(qū)的差距大得驚人。
先來看商品房成交情況。昆明銳理2017年度報(bào)告顯示：2017年1-11月，昆明商品房新增面積948萬(wàn)方，銷售面積1167萬(wàn)方，成交均價(jià)9786元/平方米。
其中，南市區(qū)新增面積441萬(wàn)方，銷售面積477萬(wàn)方，存量面積1063萬(wàn)方，成交均價(jià)10992元/平方米。但北市區(qū)的新增面積僅為160萬(wàn)方，銷售面積僅為183萬(wàn)方，存量面積394萬(wàn)方，成交均價(jià)9396元/平方米。對(duì)比下來，2017年1-11月南市區(qū)商品房的銷售面積是北市區(qū)的2.6倍，均價(jià)比北市區(qū)高出了1596元/平方米。南市區(qū)商品房不僅賣價(jià)高，而且銷量也高，遠(yuǎn)超北市區(qū)，這是南北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)火熱程度的最直接體現(xiàn)。
2017年1-11月昆明各區(qū)域新增供應(yīng)面積（來源于昆明銳理）
再來看新增供應(yīng)面積情況。數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，昆明新增供應(yīng)面積955.89萬(wàn)方。其中，南市區(qū)共獲98張預(yù)售證，預(yù)售面積448.06萬(wàn)方，占總量的46.87%。但北市區(qū)僅獲得38張預(yù)售證，預(yù)售面積為160.18萬(wàn)方，占總量的16.76%。南市區(qū)與北市區(qū)相比，南市區(qū)新增預(yù)售面積比北市區(qū)多287.88萬(wàn)方，是北市區(qū)的2.8倍。新增預(yù)售面積不僅反映一個(gè)片區(qū)的供應(yīng)量，更反映出這個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)力度和活力。
最后來看土地成交。數(shù)據(jù)顯示：2017年，昆明土地供應(yīng)159宗（不含工業(yè)用地），面積7987畝；成交161宗，面積8765畝。其中，南市區(qū)土地供應(yīng)面積為2785.48畝，占全市總供應(yīng)面積的34.88%；成交面積3547.01畝，占總成交面積的40.47%�；仡^看北市區(qū)，北市區(qū)土地供應(yīng)面積為539.22畝，占總供應(yīng)面積的6.75%；成交面積329.53畝，僅占總成交面積的3.76%。
2017年昆明土地供求熱度圖（來源于昆明銳理）
南市區(qū)與北市區(qū)相比，2017年南市區(qū)的土地供應(yīng)面積、成交面積分別是北市區(qū)的5.17倍和10.76倍。這個(gè)差距大得驚人。土地供應(yīng)面積和成交面積不僅能體現(xiàn)出一個(gè)片區(qū)的投資力度，還能體現(xiàn)出該片區(qū)未來兩三年的開發(fā)力度和開發(fā)重心。毫無(wú)疑問，未來兩三年內(nèi)，南市區(qū)將繼續(xù)超過北市區(qū)，成為昆明的重點(diǎn)投資和開發(fā)區(qū)域。
從趨勢(shì)上看，北市區(qū)經(jīng)過多年建設(shè)后可拓展空間已經(jīng)不大，限制了區(qū)域發(fā)展?jié)摿�，而南市區(qū)自從拉開環(huán)湖路沿線和滇池半島區(qū)域開發(fā)大幕后，又給片區(qū)發(fā)展注入新的動(dòng)力，而巫家壩片區(qū)規(guī)劃的提出，更是讓南市區(qū)如虎添翼。
在市場(chǎng)關(guān)注度上，如今南市區(qū)也全面超越北市區(qū)，目前南市區(qū)幾乎集中了所有實(shí)力開發(fā)商，相比而言，北市區(qū)的開發(fā)陣營(yíng)就要單薄得多。
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