去年，呈貢新城可謂揚(yáng)眉吐氣，人口、企業(yè)大規(guī)模涌入，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)也欣欣向榮。而且和主城相比，呈貢樓市的走勢(shì)還有非常明顯的地域特點(diǎn)：商業(yè)物業(yè)十分走俏，成交量和成交價(jià)均不落主城下風(fēng)，尤其是公寓，堪稱量?jī)r(jià)齊漲。
具體到數(shù)字上，有兩組數(shù)據(jù)深刻地體現(xiàn)出了呈貢樓市商業(yè)物業(yè)的受歡迎程度，一是2017年1-11月，呈貢商業(yè)以18.97萬方的成交量壓到其他城區(qū)，奪得銷售冠軍；二是2017年1-11月呈貢公寓銷售了19.87萬方，僅次于南市區(qū)的23.39萬方。
2017年1-11月各區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)供銷存價(jià)情況
先來看商業(yè)的銷售情況。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，昆明商業(yè)面積成交量55萬方，其中，呈貢銷售面積共18.97萬方，占全市總銷量的34.5%，在西市區(qū)、中市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)、呈貢六大區(qū)域當(dāng)中排名第一，穩(wěn)坐“銷冠”位置。呈貢18.97萬方的銷量，比排名第二的南市區(qū)的15.6萬方高出了3.37萬方。
價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，2017年1-11月，昆明商業(yè)成交均價(jià)為23130元/平方米，其中價(jià)格最高的是中市區(qū)，為28259元/平方米，這倒不算稀奇，因?yàn)槭兄行牡纳虡I(yè)價(jià)格肯定是最高的。但有意思的是，呈貢作為離主城最遠(yuǎn)的區(qū)域，商業(yè)成交價(jià)卻不是最低的，而是以20803元/平方米的價(jià)格位居?xùn)|市區(qū)之上，比東市區(qū)16003元/平方米的成交均價(jià)還高出了4800元/平方米，可見市場(chǎng)對(duì)呈貢商業(yè)物業(yè)的價(jià)值評(píng)估比較高。
再來看公寓的成交情況。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，昆明公寓成交量74萬方，均價(jià)8181元/平方米。其中，呈貢以19.87萬方的成交量位居第二，占全市公寓總成交量的26.85%，僅次于西市區(qū)的23.39萬方。
2017年1-11月各區(qū)域公寓市場(chǎng)供銷存價(jià)情況
就價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，2017年1-11月呈貢公寓的成交均價(jià)為7376元/平方米，比西市區(qū)的6703元/平方米還高出了673元/平方米。2017年全年，西市區(qū)及呈貢公寓的供應(yīng)量、存量相差不大，但西市區(qū)公寓的成交量高于呈貢，一方面的因素是西市區(qū)公寓的價(jià)格相對(duì)較低，價(jià)低，走量就會(huì)相對(duì)高一些。但不可否認(rèn)的是，2017年呈貢的公寓最為搶手。
那么呈貢的住宅和寫字樓呢？2017年呈貢住宅盡管行情火爆，可實(shí)際成交量?jī)H為74萬方，大大低于南市區(qū)和北市區(qū)，但造成這一狀況的一個(gè)重要原因是，2017年全年，呈貢住宅僅供應(yīng)了25萬方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南市區(qū)的265萬方和北市區(qū)的116萬方。由于供貨量太小，呈貢住宅的購(gòu)買潛力并未得到充分釋放。寫字樓方面，呈貢建區(qū)不久，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還在起步階段，所以雖然部分寫字樓單個(gè)項(xiàng)目在昆明成交領(lǐng)先，可是整個(gè)呈貢區(qū)的寫字樓成交量仍無法和相對(duì)成熟的主城相比。
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