很多人都覺得：呈貢公寓遍地開花，而且看起來很好賣，單價都快趕上昆明了。最新數(shù)據(jù)也證明了這點，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年，昆明主城公寓的成交備案面積為30.9萬方，其中，呈貢就占到了12萬方，占比約4成。單價方面，2016年全年，呈貢公寓成交備案均價為6143元/平米，逼近高新區(qū)的6201元/平米，經(jīng)開區(qū)的6682元/平米，以及五華區(qū)的7474元/平米。呈貢大學城20萬師生，以及高鐵站巨大的人流，促成了呈貢公寓量大，價高，好賣的現(xiàn)象。
2016年昆明主城各個區(qū)域公寓成交備案情況
昆明主城一年賣出公寓30.9萬方 呈貢就賣了12萬方
根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年，昆明主城盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、呈貢區(qū)幾個區(qū)域的公寓成交備案面積約為30.9萬方，其中，呈貢就占了12萬方，占比約38.85%，成為幾個區(qū)域當中銷售面積最大的區(qū)域。
幾個區(qū)域中，呈貢區(qū)以12萬方的銷售量排名第一，占所有區(qū)域銷售總量的4成，證實了大家“呈貢公寓走俏”這一感覺。除了呈貢以外，五華區(qū)一年賣出公寓6.5萬方，占總量的21.01%；高新區(qū)3.58萬方，占比11.57%；官渡區(qū)3.38萬方，占比10.94%；西山區(qū)2.66萬方，占比8.59%；盤龍區(qū)1.6萬方，占比5.19%；經(jīng)開區(qū)1.2萬方，占比3.85%。
2016年昆明各個區(qū)域公寓成交備案面積占比
此外，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截止2016年12月31日，昆明主城區(qū)公寓存量總面積約為135萬方，其中，官渡區(qū)25.9萬方，西山區(qū)22.3萬方，盤龍區(qū)18.2萬方，經(jīng)開區(qū)17.8萬方，呈貢區(qū)17.65萬方，五華區(qū)16.9萬方，高新區(qū)16.3萬方。僅從存量上看，幾個區(qū)域公寓存量相差不大，呈貢公寓存量僅高于五華區(qū)和高新區(qū)。
截止2016年12月31日昆明各區(qū)公寓存量占比
從銷售面積及庫存面積來看，呈貢區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)成了公寓主要供貨區(qū)。其中，呈貢公寓雖多，但主要集中在大學城片區(qū)；高新區(qū)在行政區(qū)劃上屬于五華區(qū)，但截止2016年12月31日，公寓存量還有16.3萬方，占總存量的12.7%；經(jīng)開區(qū)在區(qū)域劃分上屬于官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)，截止12月31日，經(jīng)開區(qū)公寓存量達17.8萬方，占總存量的13.17%。
呈貢公寓均價逼近主城
價格方面，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2016年全年，盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、呈貢區(qū)幾個區(qū)域當中，盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)的公寓成交均價最高，均超過了萬元。除了這3個區(qū)域外，其余幾個區(qū)域的公寓均價都在“7字頭”以下，五華區(qū)均價7274元/平米，經(jīng)開區(qū)均價6682元/平米，高新區(qū)均價6201元/平米，呈貢均價6143元/平米。
相對于其他區(qū)域而言，呈貢遠離主城區(qū)，房價一直相對較低，但從昆明銳理數(shù)據(jù)來看，呈貢公寓均價雖然是最低的，卻已經(jīng)逼近主城高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、五華區(qū)的均價。
呈貢公寓多，除了城市發(fā)展的因素以外，主要是因為大學城、昆明高鐵南站的建設對商業(yè)性住宅的需求量增大。目前的呈貢，大學城，高鐵南站周邊都建了不少公寓。同樣的，也正是由于大學城20萬師生、以及高鐵南站巨大的人流對公寓住宅的需求，使得呈貢公寓均價一路走高，甚至逼近主城。據(jù)悉，呈貢大部分公寓均價在“6字頭”、“7字頭”或是“8字頭”的水平，但有部分項目價格更高，比如置信銀河廣場精裝公寓均價高達13000元/平米。另有部分項目，包括第7街區(qū)、實力心城等，曾漲價銷售，且銷售情況不錯。
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