投入成本低、租金收益高、政策限制少，掀起了公寓投資的熱潮。人人都在趕熱潮，不代表人人都能有錢賺。公寓投資的收益怎么算？地段怎么選？普通公寓和酒店式公寓誰更具有投資價(jià)值？買精裝還是買毛坯？買平層公寓還是LOFT公寓？這些你都清楚嗎？無論是投資高手，還是新晉小白，要想獲得可觀收益，必須要看得更遠(yuǎn)，想得更細(xì)！
昆明市場(chǎng)的公寓產(chǎn)品不算少，地段、價(jià)格迥異，品質(zhì)亦參差不齊。公寓投資的收益怎么算？不同于住宅的靠交易盈利，公寓主要是靠長(zhǎng)期持有的租金取得回報(bào)。這也就意味著，地段選錯(cuò)了，基本就是投資失敗了。那何謂“好地段”？也就是要選人員密集、租房需求旺盛的區(qū)域。比如城市CBD核心或區(qū)級(jí)中心地段，商業(yè)中心、地鐵上蓋、大學(xué)城周邊、高鐵站周邊…穩(wěn)定的租客來源才能帶來高額的租金回報(bào)。
縱觀昆明五區(qū)，既有穩(wěn)定的人群密度，又是高頻人員流動(dòng)的區(qū)域，有且僅有呈貢。高鐵、地鐵、大學(xué)城，使呈貢蛻變成昆明最耀眼的區(qū)域。高鐵帶動(dòng)了高頻的人員流動(dòng)，地鐵縮短了無用的通勤時(shí)間，大學(xué)城帶來了穩(wěn)定的人群密度。在呈貢人來人往的中心之地，擁有一套公寓，無疑能坐享這些人口紅利，收獲理想的物業(yè)升值及租金回報(bào)。
市面上的公寓種類繁多，包括毛坯公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓等。那什么類型的公寓更值得投資？真正有投資價(jià)值的公寓產(chǎn)品，除了擁有優(yōu)質(zhì)的地段，更要注重業(yè)主的投資回報(bào)。
涌鑫哈佛中心全新推出的9號(hào)地塊26棟“U客公寓”擁有更優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、更優(yōu)地段選擇，以及更優(yōu)配套保障。
更優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計(jì)——全新產(chǎn)品升級(jí) “雙鑰匙入戶”買一套得兩套
涌鑫哈佛中心 “U客公寓”LOFT產(chǎn)品大膽創(chuàng)新，全新推出“雙鑰匙入戶”公寓，兩層獨(dú)立客臥系統(tǒng)，雙層入戶互不干擾，空間相對(duì)舒適，布局也更加靈活，受到年輕租客歡迎，“買一套得兩套”深受投資客的青睞。
（涌鑫哈佛中心“U客公寓”雙鑰匙戶型圖）
更優(yōu)地段選擇——雙地鐵加持 三中心交匯 雙主路在側(cè)
涌鑫哈佛中心80萬方高鐵核心文旅城市綜合體，地處國家一帶一路戰(zhàn)略落地區(qū)呈貢新城及大學(xué)城、高鐵站、金產(chǎn)區(qū)三中心交匯之地，距昆明高鐵南站僅1.8公里，雙地鐵加持，一站直達(dá)泛亞高鐵。
9號(hào)地塊是整個(gè)項(xiàng)目的“迎賓口”， 26棟“U客公寓”就位于9號(hào)地塊，不僅有聚賢街與誼康南路兩條交通主干道在此交匯，更有沃爾瑪超市的主入口在此設(shè)立，八面來風(fēng)的顯眼位置，以及沃爾瑪超市巨大聚客能力，能吸引巨量消費(fèi)人群。
更優(yōu)配套保障——沃爾瑪主入口 五大主力店之上
涌鑫哈佛中心全新推出的26棟“U客公寓”，位于商業(yè)配套最齊全的9號(hào)地塊，沃爾瑪領(lǐng)銜國美電器、漢堡王、嘉華餅屋、華為、品牌影院等五大主力店齊聚入駐9號(hào)地塊，吸引巨量人流到項(xiàng)目消費(fèi)。26棟“U客公寓”就位于五大主力店之上，1.6萬㎡沃爾瑪主入口處，樓下即是沃爾瑪，門口便是電影院！餐飲、娛樂、購物需求在此都能一站式滿足。
買房送8萬元精裝修 投資回報(bào)高達(dá)7.6%
“雙鑰匙入戶”公寓買房即送8萬元精裝修，節(jié)省了業(yè)主裝修需要耗費(fèi)的時(shí)間成本，通過一套變兩套，兩戶租戶可共同居住，業(yè)主投資回報(bào)翻倍，年投資回報(bào)高達(dá)7.6%，遠(yuǎn)高于片區(qū)其他項(xiàng)目3%左右的回報(bào)率。
“惠戰(zhàn)雙十一 涌鑫購房節(jié)”
綜合來看，優(yōu)質(zhì)的地段、穩(wěn)定的客源、豐富的配套、理想的戶型，是涌鑫哈佛中心 “U客公寓”號(hào)稱回報(bào)率7%以上的底氣。業(yè)內(nèi)專家表示，購買酒店式公寓最重要的還是在購買前評(píng)估該樓盤所在區(qū)域的人氣，確定出租回報(bào)率，考慮物業(yè)升值前景，回報(bào)率低于5%的公寓項(xiàng)目建議謹(jǐn)慎買入。
涌鑫哈佛中心“雙鑰匙入戶公寓”即將在“雙十一”期間推出，屆時(shí)將再掀起一波搶購熱潮！
地址：云南省昆明市呈貢新區(qū)彩云南路與聚賢街交匯處（地鐵1、4號(hào)線聯(lián)大街站C口）
歡迎蒞臨品鑒！
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