投入成本低、租金收益高、政策限制少，掀起了公寓投資的熱潮。人人都在趕熱潮，不代表人人都能有錢賺。公寓投資的收益怎么算？地段怎么選？普通公寓和酒店式公寓誰更具有投資價值？買精裝還是買毛坯？買平層公寓還是LOFT公寓？這些你都清楚嗎？無論是投資高手，還是新晉小白，要想獲得可觀收益，必須要看得更遠，想得更細！
昆明市場的公寓產(chǎn)品不算少，地段、價格迥異，品質(zhì)亦參差不齊。公寓投資的收益怎么算？不同于住宅的靠交易盈利，公寓主要是靠長期持有的租金取得回報。這也就意味著，地段選錯了，基本就是投資失敗了。那何謂“好地段”？也就是要選人員密集、租房需求旺盛的區(qū)域。比如城市CBD核心或區(qū)級中心地段，商業(yè)中心、地鐵上蓋、大學城周邊、高鐵站周邊…穩(wěn)定的租客來源才能帶來高額的租金回報。
縱觀昆明五區(qū)，既有穩(wěn)定的人群密度，又是高頻人員流動的區(qū)域，有且僅有呈貢。高鐵、地鐵、大學城，使呈貢蛻變成昆明最耀眼的區(qū)域。高鐵帶動了高頻的人員流動，地鐵縮短了無用的通勤時間，大學城帶來了穩(wěn)定的人群密度。在呈貢人來人往的中心之地，擁有一套公寓，無疑能坐享這些人口紅利，收獲理想的物業(yè)升值及租金回報。
市面上的公寓種類繁多，包括毛坯公寓、酒店式公寓、商務公寓等。那什么類型的公寓更值得投資？真正有投資價值的公寓產(chǎn)品，除了擁有優(yōu)質(zhì)的地段，更要注重業(yè)主的投資回報。
涌鑫哈佛中心全新推出的9號地塊26棟“U客公寓”擁有更優(yōu)產(chǎn)品設計、更優(yōu)地段選擇，以及更優(yōu)配套保障。
更優(yōu)產(chǎn)品設計——全新產(chǎn)品升級 “雙鑰匙入戶”買一套得兩套
涌鑫哈佛中心 “U客公寓”LOFT產(chǎn)品大膽創(chuàng)新，全新推出“雙鑰匙入戶”公寓，兩層獨立客臥系統(tǒng)，雙層入戶互不干擾，空間相對舒適，布局也更加靈活，受到年輕租客歡迎，“買一套得兩套”深受投資客的青睞。
（涌鑫哈佛中心“U客公寓”雙鑰匙戶型圖）
更優(yōu)地段選擇——雙地鐵加持 三中心交匯 雙主路在側
涌鑫哈佛中心80萬方高鐵核心文旅城市綜合體，地處國家一帶一路戰(zhàn)略落地區(qū)呈貢新城及大學城、高鐵站、金產(chǎn)區(qū)三中心交匯之地，距昆明高鐵南站僅1.8公里，雙地鐵加持，一站直達泛亞高鐵。
9號地塊是整個項目的“迎賓口”， 26棟“U客公寓”就位于9號地塊，不僅有聚賢街與誼康南路兩條交通主干道在此交匯，更有沃爾瑪超市的主入口在此設立，八面來風的顯眼位置，以及沃爾瑪超市巨大聚客能力，能吸引巨量消費人群。
更優(yōu)配套保障——沃爾瑪主入口 五大主力店之上
涌鑫哈佛中心全新推出的26棟“U客公寓”，位于商業(yè)配套最齊全的9號地塊，沃爾瑪領銜國美電器、漢堡王、嘉華餅屋、華為、品牌影院等五大主力店齊聚入駐9號地塊，吸引巨量人流到項目消費。26棟“U客公寓”就位于五大主力店之上，1.6萬㎡沃爾瑪主入口處，樓下即是沃爾瑪，門口便是電影院！餐飲、娛樂、購物需求在此都能一站式滿足。
買房送8萬元精裝修 投資回報高達7.6%
“雙鑰匙入戶”公寓買房即送8萬元精裝修，節(jié)省了業(yè)主裝修需要耗費的時間成本，通過一套變兩套，兩戶租戶可共同居住，業(yè)主投資回報翻倍，年投資回報高達7.6%，遠高于片區(qū)其他項目3%左右的回報率。
“惠戰(zhàn)雙十一 涌鑫購房節(jié)”
綜合來看，優(yōu)質(zhì)的地段、穩(wěn)定的客源、豐富的配套、理想的戶型，是涌鑫哈佛中心 “U客公寓”號稱回報率7%以上的底氣。業(yè)內(nèi)專家表示，購買酒店式公寓最重要的還是在購買前評估該樓盤所在區(qū)域的人氣，確定出租回報率，考慮物業(yè)升值前景，回報率低于5%的公寓項目建議謹慎買入。
涌鑫哈佛中心“雙鑰匙入戶公寓”即將在“雙十一”期間推出，屆時將再掀起一波搶購熱潮！
地址：云南省昆明市呈貢新區(qū)彩云南路與聚賢街交匯處（地鐵1、4號線聯(lián)大街站C口）
歡迎蒞臨品鑒！
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