一直以來，呈貢公寓都被貼著量大，價高，好賣的標(biāo)簽，價格和銷量也都一度領(lǐng)跑全城，公寓產(chǎn)品因?yàn)閼粜托�，總價低，不限購，本身容易獲得投資客的青睞，而對于呈貢公寓的熱銷現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了有落戶的優(yōu)勢，緊鄰高鐵南站帶來的巨大酒店住宿需求，以及11所高校穩(wěn)定常住人口催生的巨大公寓租售市場，同樣至關(guān)重要。另外，業(yè)內(nèi)人士還指出呈貢住宅一直以來供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，也是公寓熱銷的一個重要原因。
2018年上半年昆明各區(qū)域公寓市場狀況
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年呈貢新增公寓供應(yīng)22.53萬方，銷售面積36.44萬方，呈貢公寓的銷量不僅在整個昆明公寓銷售市場名列前茅，而且呈貢公寓的價格也大有領(lǐng)跑昆明之勢，今年上半年呈貢公寓的價格普遍已漲至八九千，甚至上萬，但銷售依舊火爆。
今年3月孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓開盤，300多套精裝房源，當(dāng)天一搶而空，銷售單價約10000-15000元/平米；今年6月涌鑫哈佛中心推出20棟樓王公寓，毛坯房源均價9300元/平米，開盤熱銷700套；6月雙鐵韻城雙鐵韻城新推LOFT公寓，精裝單價13000—15000元/平米，開盤熱銷近100套。10月，位于昆明高鐵站附近的明星樓盤融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)，賣出了超過500套公寓。
孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓開盤現(xiàn)場
受熱銷勢頭刺激，到了下半年，呈貢新城公寓供應(yīng)量進(jìn)一步放大，6-10月，呈貢幾個早已在售的公寓項(xiàng)目，如孔雀鎮(zhèn)、涌鑫哈佛中心等新增預(yù)售面積總量約17.9萬方，另外，還有呈貢雙鐵韻城、置信銀河廣場兩個項(xiàng)目在建設(shè)上做了新的規(guī)劃調(diào)整，將寫字樓改成了公寓。據(jù)悉，雙鐵韻城是將高200米寫字樓，調(diào)整成LOFT公寓出售；置信銀河廣場是將三期寫字樓調(diào)整為公寓，兩個項(xiàng)目的調(diào)整一次性為呈貢公寓市場新增上千套公寓。
雙鐵韻城將200米高的寫字樓調(diào)整成公寓出售
此外，同期呈貢還新增了幾個公寓項(xiàng)目，其中10月30日中交錦繡雅郡新增預(yù)售31031.73平米，據(jù)中交錦繡雅郡置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目住宅在已經(jīng)全部售罄，此次拿證將推出公寓項(xiàng)目，據(jù)悉，該批公寓也是由一棟寫字樓分改造而成；另外呈貢新盤遠(yuǎn)洋新干線，預(yù)計近期還將推出1棟毛坯公寓，3梯28戶15層設(shè)計。兩個項(xiàng)目又將為呈貢新增近千套公寓。
供應(yīng)量快速放大，無形中給呈貢公寓造成較大的去化壓力，去年以來不斷上漲的呈貢公寓價格，近幾個月也有見頂甚至下調(diào)的勢頭。據(jù)云南房網(wǎng)了解，已經(jīng)有多個呈貢公寓項(xiàng)目悄悄調(diào)整了售價，精裝公寓的價格已經(jīng)從最高的15000元每平方有所下調(diào)。同時，開發(fā)商還通過增加LOFT產(chǎn)品的形式，拉低實(shí)得面積均價，變相提高公寓性價比。
涌鑫哈佛loft公寓樣板間實(shí)景圖
上月涌鑫哈佛和孔雀鎮(zhèn)兩個呈貢的熱銷公寓項(xiàng)目，都推出了全新LOFT公寓產(chǎn)品，孔雀鎮(zhèn)新品LOFT公寓的銷售面積主要在39-42平米，實(shí)得面積達(dá)60-70平米，總價在35萬以下，首付僅需6萬元；涌鑫哈佛LOFT公寓，銷售面積主要集中在39-51平米區(qū)間，買一層得兩層后的實(shí)得均價在6700元/平米左右，10月購房還送全屋裝修。項(xiàng)目調(diào)整帶來的價格優(yōu)惠，讓兩個項(xiàng)目在上個月的銷售中，繼續(xù)保持不俗的表現(xiàn)。
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