你以為碧桂園是“接盤(pán)俠”，其實(shí)人家是“貪食蛇”

碧桂園自2015年進(jìn)入昆明以來(lái)，一直以“掠食者”的姿態(tài)大肆擴(kuò)張版圖，大量接手爛尾、停工、呆滯項(xiàng)目，迄今為止已經(jīng)確定開(kāi)發(fā)的10多個(gè)項(xiàng)目中，除紫臺(tái)、半山龍庭、御龍半山三個(gè)樓盤(pán)來(lái)自于公開(kāi)舉牌拿地，其余都是通過(guò)各種各樣的并購(gòu)、合作，獲得開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，在此過(guò)程中，碧桂園也吃掉了不少本地公司。

由于碧桂園“胃口”太大，吞并速度太快，以至于連許多業(yè)內(nèi)人士都搞不清現(xiàn)在碧桂園拿下了多少項(xiàng)目。云南房網(wǎng)就幫你盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)。

碧桂園昆明項(xiàng)目

碧桂園在昆項(xiàng)目已達(dá)18個(gè) 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前碧桂園在昆明的項(xiàng)目共有18個(gè)，其中已經(jīng)公開(kāi)的有碧桂園鳳凰灣、都薈、紫臺(tái)、碧桂園.kcc.云南映象、半山龍庭、御龍半山、龍騰世家、大宥城、碧桂園北城映象、星薈、璽臺(tái)、中房路易公元、璟臺(tái)、中南.碧桂園樾府、碧桂園大觀路項(xiàng)目共15個(gè)。另外還有3個(gè)土地一級(jí)開(kāi)項(xiàng)目，分別為青龍村城改、大波村城改、穿金路自行車(chē)廠舊改地塊。

以上18個(gè)項(xiàng)目中，除了半山龍庭、紫臺(tái)、御龍半山是在招拍掛市場(chǎng)直接拿地外，其余都是通過(guò)收購(gòu)、合作、代建方式獲得，其中不乏沸城、大宥城這樣的硬骨頭。

接盤(pán)停工爛尾項(xiàng)目4個(gè)

碧桂園接盤(pán)的爛尾停工共有4個(gè)，包括碧桂園星薈（北市區(qū)青春誌）、碧桂園北城映象（天宇時(shí)代廣場(chǎng)），碧桂園龍騰世家（沸城），以及大宥城。

其中，碧桂園接下的最有名爛尾樓當(dāng)屬沸城，該項(xiàng)目由于原開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，停工長(zhǎng)達(dá)8年。2016年初，碧桂園開(kāi)始與沸城接觸，然而，從碧桂園接觸沸城到項(xiàng)目土地出讓，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2年，爛尾樓復(fù)活之艱難由此可見(jiàn)一斑。

大宥城也是碧桂園接盤(pán)的又一個(gè)爛尾硬骨頭項(xiàng)目，只不過(guò)是與俊發(fā)地產(chǎn)合作，難度可能比沸城要小一些。去年底，碧桂園又拿下了北市區(qū)天宇時(shí)代廣場(chǎng)和青春誌，更名為碧桂園北城映象和碧桂園星薈，讓這些停工爛尾項(xiàng)目得以重生。

股權(quán)收購(gòu)，合作開(kāi)發(fā)

還有些項(xiàng)目，雖然沒(méi)有公開(kāi)爛尾，有的甚至還未動(dòng)工，但因各種各樣的原因推進(jìn)困難，這些項(xiàng)目也都成了碧桂園眼里的“獵物”，隨后通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等方式接手開(kāi)發(fā)，碧桂園鳳凰灣、碧桂園都薈、碧桂園璽臺(tái)、碧桂園璟臺(tái)、碧桂園.kcc.云南映象、中房路易公元、中南.碧桂園樾府、以及穿金路自行車(chē)廠的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)等，都是如此。

其中，碧桂園鳳凰灣建設(shè)用地原本屬于云南佳農(nóng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公，2016年初，佳農(nóng)實(shí)業(yè)將土地轉(zhuǎn)讓至云南碧農(nóng)地產(chǎn)名下。之后，碧桂園從佳農(nóng)集團(tuán)手中全額收購(gòu)碧農(nóng)地產(chǎn)股份，全權(quán)負(fù)責(zé)碧桂園鳳凰灣的開(kāi)發(fā)。

與鳳凰灣一樣，碧桂園.kcc.云南映象獲取土地的方式也是如此，該項(xiàng)目原為云南映象柳溪湖用地，碧桂園通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式從城建股份手上獲得開(kāi)發(fā)權(quán),共同開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目。

碧桂園都薈位于北市區(qū)小康大道西側(cè)，原案名為品泰茗居，開(kāi)發(fā)商昆明昱錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2016年5月，碧桂園收購(gòu)了昱錦地產(chǎn)30%股權(quán)，拿下了品泰茗居開(kāi)發(fā)權(quán)，更名為碧桂園都薈進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。

碧桂園璽臺(tái)是碧桂園在西市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，原為鑫韓廣場(chǎng)（韓國(guó)城），開(kāi)發(fā)企業(yè)為昆明韓錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。去年7月，云南碧桂園認(rèn)繳出資2250萬(wàn)元人民幣，控股韓錦房地產(chǎn)75%股權(quán)，并將鑫韓廣場(chǎng)更名為碧桂園璽臺(tái)。

碧桂園在昆明東南西北均有項(xiàng)目布局

碧桂園璟臺(tái)原案名叫博欣盛景，占地面積約139畝。去年10月碧桂園出資控股云南博欣虹橋地產(chǎn)51%股權(quán)，接手了博欣盛景的后續(xù)開(kāi)發(fā)。中房路易原本是中房置業(yè)開(kāi)發(fā)，今年1月，碧桂園注資成為中房置業(yè)的第二大股東。同時(shí)，云南房網(wǎng)到路易公元售樓部踩盤(pán)時(shí)得知，碧桂園接手了路易公元二期三期開(kāi)發(fā)。

中南.碧桂園樾府的土地原本是中南建設(shè)在競(jìng)拍中獲得，碧桂園也參與了此次土地競(jìng)拍，競(jìng)買(mǎi)失敗后又轉(zhuǎn)向和中南建設(shè)合作，出資獲得了昆明中樾置業(yè)49%股權(quán)，與中南建設(shè)合作開(kāi)發(fā)方旺地塊，推廣名為中南.碧桂園樾府。

直接參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

去年11月，碧桂園還出資1億元，收購(gòu)了云南益新暢盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股權(quán)，而云南益新暢盛地產(chǎn)早在2016年便拿下了穿金路以東云波片區(qū)自行車(chē)廠的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，也就是說(shuō)，穿金路以東云波片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)現(xiàn)在也歸碧桂園所有。

另外，碧桂園還參與了北市區(qū)大波村城改，以及東白沙河青龍村城改土地的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，兩個(gè)城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。

參與項(xiàng)目代建

除了直接拿地拿項(xiàng)目外，碧桂園甚至不放過(guò)代建開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。去年，碧桂園獲得了昆明產(chǎn)投大觀路項(xiàng)目的代建開(kāi)發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目占地面積約23畝，目前碧桂園并無(wú)股份，只能獲得代建收益。

展開(kāi)戰(zhàn)略合作

碧桂園不僅與世博集團(tuán)簽訂了合作意向協(xié)議，還與云南建投簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并共同在云南臨滄開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。與云南本地大型國(guó)有企業(yè)的戰(zhàn)略合作，將為碧桂園帶來(lái)更多土地機(jī)遇。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。