近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)21和25號片區(qū)城中村改造規(guī)劃條件變更審批公示，規(guī)劃調(diào)整后，21號片區(qū)滇池名門項目一個商住混合用地變?yōu)槎愖≌玫兀?5號片區(qū)華信名旺角項目將新增80877平方米的住宅面積。
西山區(qū)21號片區(qū)城中村改造項目位于廣福路與前興路交叉口，申請人為云南華海中逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目為滇池名門。共6宗地塊規(guī)劃調(diào)整，分別為A2-1、2；A4-1、2、3、4，調(diào)規(guī)總面積40053.59平方米。
西山區(qū)21號片區(qū)A2-1、2號地塊調(diào)控示意圖
新規(guī)主要調(diào)整了用地性質(zhì)和地塊容積率。
A2-1地塊用地性質(zhì)由商住混合用地調(diào)整為純居住用地，地塊容積率由8.8下調(diào)至7.82；
A2-2和A4-1地塊用地性質(zhì)不變，容積率分別由原來的7.96調(diào)整為7.74；2.7調(diào)整為4.5；
A4-2、3、4號地塊的用地性質(zhì)由公共設(shè)施配套用地調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地，地塊容積率分別由2.0調(diào)整為1.95； 1.1調(diào)整為1.11； 0.7調(diào)整為0.64。
西山區(qū)21號片區(qū)A4-1、2、3、4號地塊調(diào)規(guī)示意圖
西山區(qū)25號片區(qū)城中村改造項目位于日新中路與陸家路交叉口，申請人為昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目為華信名旺角。共1宗地塊被項目調(diào)規(guī)，項目調(diào)整了A1-1號地塊的用地指標(biāo)，調(diào)規(guī)總面積25732.56平方米。
西山區(qū)25號片區(qū)A1-1號地塊原條件附圖
調(diào)規(guī)公示顯示，華信名旺角調(diào)規(guī)地塊為A1-1號地塊，地塊凈用地面積25732.54平方米。地塊由商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施兼容二類居住用地，容積率由4.5調(diào)整為4.49；建筑密度由40%調(diào)整為30%；綠地率由20%調(diào)整為35%。
用地性質(zhì)調(diào)整后，華信名旺角A1-1號地塊預(yù)計總建筑面積約為115539.19平方米，其中，商業(yè)建筑面積34662平方米，住宅建筑面積80877平方米。
西山區(qū)25號片區(qū)A1-1號地塊現(xiàn)條件附圖
規(guī)劃變更后，規(guī)劃涉及的兩個項目的建設(shè)用地指標(biāo)均有不同程度的優(yōu)化調(diào)整，增加了住宅面積，此番舉措將有效推動項目的整體建設(shè)。
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