本文中提到的西市區(qū)指的是除西北新城外，東臨環(huán)城西路，南接草海西岸，西臨春融街的西市區(qū)大致范圍。經(jīng)統(tǒng)計，2017年西市區(qū)在售的樓盤有10多個，自去年地鐵3號線開通以來，西市區(qū)地鐵沿線樓盤熱度開始上升，價格也有一定的漲幅，而且均價不超萬元的樓盤已經(jīng)越來越少。2018年，西市區(qū)有草海萬達(dá)城、西城時代、金泰國際、海倫堡中央廣場、保利大家等幾個項目可重點推薦，供需關(guān)系和房價比較穩(wěn)定。
2017年西市區(qū)樓盤開發(fā)火熱
去年西市區(qū)在售樓盤有華信悅峰、博泰城、云投中心、蘭亭廣場、西城時代、綠地海珀瀾庭、保利大家、萬科云子、園城、金泰國際、海倫堡中央廣場、海倫中心、環(huán)球時代、馬街摩爾城等10多個，產(chǎn)品包含住宅、公寓、洋房、寫字樓、商鋪、別墅。從價格來看，去年只有個別樓盤住宅均價還低于萬元。
西市區(qū)3號地鐵沿線項目
西市區(qū)緊鄰地鐵3號線的樓盤有云投中心、博泰城、蘭亭廣場、馬街摩爾城，博泰城緊鄰一環(huán)，周邊范圍配套豐富，且交通便利。項目分為兩期，自身配套商業(yè)、住宅、公寓、寫字樓，一期已售完，二期包括2棟公寓、4棟住宅，去年在售二期住宅均價1.5-1.7萬/平米。目前在售平層公寓，價格在14600-15000元/平米。
云投中心位于西園路與云山路交匯處，臨近梁家河站點。項目包含商業(yè)、寫字樓、住宅，住宅已經(jīng)全部售罄，作為商業(yè)部分的悅云天地購物公園預(yù)計今年5月開業(yè)，目前寫字樓為1.6-1.7萬元/平米。
蘭亭廣場地處地鐵3號線眠山站A/B站口，項目規(guī)劃有1棟30層的酒店式公寓、2棟4層的商業(yè)裙樓和1棟38層的寫字樓，產(chǎn)品為平層和loft公寓。1月在售產(chǎn)品為平層公寓，面積約34-50平米，均價約8700元/平米。
馬街摩爾城緊鄰地鐵3號線西部客運(yùn)站站點，項目多次遭遇停工，去年9月再次復(fù)工之后，確定今年開始交房。項目去年在售住宅戶型90—160平米，年末時漲至9900元/平米，是目前少數(shù)住宅均價沒有過萬的樓盤。
園城項目實景
保利大家一期去年4月售完后，推出二期精裝住宅，均價1.1-1.3萬/平米，為西市區(qū)熱銷樓盤。園城去年推售二期現(xiàn)房住宅，價格區(qū)間在8600-11000元/平米不等，目前僅剩30套左右，均價1.1萬/㎡。華信悅峰去年重啟后開發(fā)和銷售情況良好，推出的3棟住宅惠后均價0.93-1.07萬/平米，目前只剩30套。
海倫堡中央廣場去年推出的89—124平米的高層住宅，均價1.3萬/平米起，已全部售完。金泰國際去年主推二期高層住宅，價格從前期1.1萬左右漲至1.2萬，同樣剩余不多。萬科云子在上半年有住宅推售，價格12500-14800元/平米，至8月住宅全部售罄。
商業(yè)一向稀缺的西市區(qū)也在去年首度迎來西城COHO開業(yè)，彌補(bǔ)商業(yè)短板。西城時代位于五華區(qū)滇緬大道與昌源北路交匯處，項目包含寫字樓、酒店、住宅、公寓、街區(qū)以及廣場等物業(yè)類型。項目后期將計劃推出新地塊的商業(yè)和住宅類產(chǎn)品。
綠地海珀瀾庭實景
縱觀西市區(qū)去年在售樓盤，大部分體量不大，且多數(shù)樓盤開發(fā)銷售進(jìn)度順利，紛紛售罄或進(jìn)入尾盤在售，可售房源已不多。價格方面，西市區(qū)經(jīng)過一年上漲，只有個別項目住宅均價仍在萬元以下。就2018年來看，預(yù)計供需關(guān)系沒有太大變化，價格預(yù)計保持穩(wěn)定，今年值得關(guān)注的樓盤，首先是預(yù)計年內(nèi)入市的萬達(dá)城，以及將新推住宅產(chǎn)品的西城時代、金泰國際三期、海倫堡中央廣場、保利大家等。
2018年推薦樓盤
昆明萬達(dá)城位于草海片區(qū)北段，萬達(dá)城為千畝的文旅綜合體，計劃建設(shè)主題公園、酒店、寫字樓、住宅、學(xué)校、醫(yī)院，分四期建設(shè)。1月萬達(dá)城項目一期已通過環(huán)評，一期地塊擬建29棟高層住宅和2個幼兒園，目前售樓部外立面已經(jīng)完工。根據(jù)項目進(jìn)展，預(yù)計新盤會在今年入市。
西城時代為大型的城市綜合體項目，配套有大型商業(yè)西城COHO ，已于去年8月開業(yè)，據(jù)了解，西城時代將推出的產(chǎn)品為A7地塊的商業(yè)（西城COHO·紅品薈）及住宅（西錦里）。西錦里規(guī)劃有2棟住宅，共計425戶。一棟為總高33層的板樓，2梯3戶設(shè)計，另一棟為總高44層的超高層點式住宅，建筑高度為139.5米。新品推出時間還未確定。
金泰國際位于西二環(huán)黃土坡立交橋旁，項目占地375畝，共分三期開發(fā)，已開發(fā)至第二期。目前金泰國際主推項目二期“凱佩”的高層住宅，建筑面積 98-118平米，優(yōu)惠后均價12000元/平米。金泰國際三期去年拿地，規(guī)劃有商業(yè)和板式住宅，去年已在打地基。預(yù)計會在2018年推出三期新產(chǎn)品。
海倫堡中央廣場位于西山區(qū)西園路于云山路交匯處，距離地鐵3號線梁家河站約800米。項目占地363畝，規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)區(qū)、公園、圖書館、體育館、教育配套等多業(yè)態(tài)的生活社區(qū)，自帶13萬方商業(yè)。海倫堡中央廣場預(yù)計3月加推94-127平米、三室兩廳設(shè)計的精裝房。
保利大家位于普吉路與二環(huán)北路交匯處，距在建的地鐵4號線小屯站約200米，項目占地546畝，分南北地塊開發(fā)，北地塊有1、2期，南地塊暫規(guī)劃為3期及以后，項目規(guī)劃有商業(yè)、住宅和學(xué)校。去年保利大家在售產(chǎn)品為二期的1、2、4、6、7棟住宅，2018年還將計劃推出3棟、5棟的住宅，這兩棟已在12月取得預(yù)售證。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論