昆明限售令保障剛需購(gòu)房需求 非限售區(qū)域價(jià)值高地凸顯

近日，昆明三區(qū)域的限售政策被推至風(fēng)口浪尖，此番“局部限售”政策的調(diào)控意圖非常明顯，也很有針對(duì)性，對(duì)于炒房行為具有很大的抑制性。限售政策的初衷是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，充分保障全體人民住有所居的需求，對(duì)于剛需置業(yè)者而言，無(wú)疑是重大利好。另外，除了本次限售政策囊括的50多個(gè)在售樓盤(pán)外，昆明的其他片區(qū)還有大批體量較大的住宅項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)，非限售區(qū)域的價(jià)值高地凸顯。

昆明限售區(qū)域大致范圍

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，針對(duì)昆明樓市銷售火爆的區(qū)域，市場(chǎng)調(diào)控再度升級(jí)。去年10月，昆明僅對(duì)呈貢實(shí)施2年限售政策，如今出臺(tái)的“昆十條”不僅擴(kuò)大了限售區(qū)域，還延長(zhǎng)了限售年限。除了“三個(gè)定點(diǎn)區(qū)域” 限售三年外，還進(jìn)一步收緊公積金政策，并提出落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策。

此番調(diào)控對(duì)于非投資型購(gòu)房者而言，無(wú)疑是重大利好，因?yàn)橄奘壅�策一方面保障了自助�?gòu)房者房源的選擇面。另一方面，沒(méi)有炒房行為的哄抬，廣大剛需置業(yè)者可在更為合理的價(jià)格范圍內(nèi)購(gòu)房，保障剛需置業(yè)者的購(gòu)房需求。而炒房客的短期獲利模式因時(shí)間的限定被瓦解，很大程度上能降低樓市的熱度。因?yàn)榇蟛糠殖捶靠投紩?huì)在一到兩年內(nèi)短期轉(zhuǎn)手以獲利，限售政策的出臺(tái)可以阻止炒房客進(jìn)場(chǎng)，平衡樓市供需。

俊發(fā)城實(shí)景

之所以說(shuō)此次限售政策對(duì)于炒房行為具有很大的抑制性，是因?yàn)闃鞘酗L(fēng)云變幻，三年的時(shí)間足以讓樓市大變臉。剛需置業(yè)者還好，因?yàn)榻Y(jié)婚、孩子上學(xué)、養(yǎng)老等問(wèn)題，該買還是要買，買了反正是自己住，無(wú)所謂限不限售。但投資客就不一樣，他們買房子是為了賣房子，如果短期內(nèi)不能轉(zhuǎn)手，將加大其投資的風(fēng)險(xiǎn)。限售政策增加投機(jī)者持有房產(chǎn)的時(shí)間，從而強(qiáng)制為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。這種“釜底抽薪”式的舉措讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

反觀昆明其他非限售區(qū)域，因?yàn)槿�大熱點(diǎn)區(qū)域限售，其他片區(qū)的價(jià)值高地凸顯出來(lái)。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)心理和數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明非限售區(qū)域還有大批體量較大的住宅項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)，因?yàn)槭袌?chǎng)供需的擠壓，前期欲投資限售區(qū)域的炒房客勢(shì)必將目光轉(zhuǎn)至非限售區(qū)域。此次除了二環(huán)以內(nèi)，南市區(qū)及呈貢新區(qū)大面積限售，而昆明人偏好置業(yè)的北市區(qū)則“逃過(guò)一劫”。

俊發(fā)盛唐城項(xiàng)目全景圖

北市區(qū)去年在商品房存量及銷售面積等方面保持良好，供需都比較旺盛。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示的信息，2017年北市區(qū)新增商品房面積為160萬(wàn)方，存量面積為394萬(wàn)方，僅次于南市區(qū)；銷售面積為183萬(wàn)方，僅次于南市區(qū)，遠(yuǎn)超東、西、中三區(qū)。銷售價(jià)格方面，此次限售的中、南兩市區(qū)成交均價(jià)已破萬(wàn)，而非限售的北市區(qū)成交均價(jià)為9396元/平米，居于第三位，同樣為昆明置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。目前北市區(qū)以俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城為首的大型城市綜合體正在熱銷，新品房源還在持續(xù)供應(yīng)。特別在去年屢?jiàn)Z銷冠的俊發(fā)城兼具地鐵物業(yè)和學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢(shì)，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配套公園且有意引進(jìn)醫(yī)院，未來(lái)的居住舒適度和便捷性將進(jìn)一步提高。

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