近日，昆明三區(qū)域的限售政策被推至風(fēng)口浪尖，此番“局部限售”政策的調(diào)控意圖非常明顯，也很有針對性，對于炒房行為具有很大的抑制性。限售政策的初衷是進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，充分保障全體人民住有所居的需求，對于剛需置業(yè)者而言，無疑是重大利好。另外，除了本次限售政策囊括的50多個在售樓盤外，昆明的其他片區(qū)還有大批體量較大的住宅項目持續(xù)供應(yīng)，非限售區(qū)域的價值高地凸顯。
昆明限售區(qū)域大致范圍
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，針對昆明樓市銷售火爆的區(qū)域，市場調(diào)控再度升級。去年10月，昆明僅對呈貢實施2年限售政策，如今出臺的“昆十條”不僅擴大了限售區(qū)域，還延長了限售年限。除了“三個定點區(qū)域” 限售三年外，還進一步收緊公積金政策，并提出落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策。
此番調(diào)控對于非投資型購房者而言，無疑是重大利好，因為限售政策一方面保障了自助購房者房源的選擇面。另一方面，沒有炒房行為的哄抬，廣大剛需置業(yè)者可在更為合理的價格范圍內(nèi)購房，保障剛需置業(yè)者的購房需求。而炒房客的短期獲利模式因時間的限定被瓦解，很大程度上能降低樓市的熱度。因為大部分炒房客都會在一到兩年內(nèi)短期轉(zhuǎn)手以獲利，限售政策的出臺可以阻止炒房客進場，平衡樓市供需。
俊發(fā)城實景
之所以說此次限售政策對于炒房行為具有很大的抑制性，是因為樓市風(fēng)云變幻，三年的時間足以讓樓市大變臉。剛需置業(yè)者還好，因為結(jié)婚、孩子上學(xué)、養(yǎng)老等問題，該買還是要買，買了反正是自己住，無所謂限不限售。但投資客就不一樣，他們買房子是為了賣房子，如果短期內(nèi)不能轉(zhuǎn)手，將加大其投資的風(fēng)險。限售政策增加投機者持有房產(chǎn)的時間，從而強制為房地產(chǎn)市場降溫。這種“釜底抽薪”式的舉措讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。
反觀昆明其他非限售區(qū)域，因為三大熱點區(qū)域限售，其他片區(qū)的價值高地凸顯出來。按照現(xiàn)在的市場心理和數(shù)據(jù)來看，昆明非限售區(qū)域還有大批體量較大的住宅項目持續(xù)供應(yīng)，因為市場供需的擠壓，前期欲投資限售區(qū)域的炒房客勢必將目光轉(zhuǎn)至非限售區(qū)域。此次除了二環(huán)以內(nèi)，南市區(qū)及呈貢新區(qū)大面積限售，而昆明人偏好置業(yè)的北市區(qū)則“逃過一劫”。
俊發(fā)盛唐城項目全景圖
北市區(qū)去年在商品房存量及銷售面積等方面保持良好，供需都比較旺盛。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示的信息，2017年北市區(qū)新增商品房面積為160萬方，存量面積為394萬方，僅次于南市區(qū)；銷售面積為183萬方，僅次于南市區(qū)，遠超東、西、中三區(qū)。銷售價格方面，此次限售的中、南兩市區(qū)成交均價已破萬，而非限售的北市區(qū)成交均價為9396元/平米，居于第三位，同樣為昆明置業(yè)熱點區(qū)域。目前北市區(qū)以俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城為首的大型城市綜合體正在熱銷，新品房源還在持續(xù)供應(yīng)。特別在去年屢奪銷冠的俊發(fā)城兼具地鐵物業(yè)和學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配套公園且有意引進醫(yī)院，未來的居住舒適度和便捷性將進一步提高。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論