日前，昆明市規(guī)劃為多個(gè)新項(xiàng)目頒發(fā)了用地規(guī)劃許可證，包括保利天御花園、中鐵建的逸都小區(qū)、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、以及呈貢新城的中鐵大廈、中鐵佳苑幾個(gè)項(xiàng)目。其中保利天御花園、逸都小區(qū)位于巫家壩片區(qū)，是巫家壩新規(guī)劃出臺(tái)后首批出讓的土地，產(chǎn)品性質(zhì)包含了住宅、商業(yè)等，目前這些項(xiàng)目已取得用地規(guī)劃許可證，如果后續(xù)進(jìn)展順利，很可能下半年即可入市銷售。

中鐵大廈規(guī)劃圖

中鐵大廈、中鐵佳苑

中鐵大廈和中鐵佳苑是央企中鐵集團(tuán)在呈貢的項(xiàng)目，位于呈貢雨花片區(qū)，緊鄰已開通的地鐵1號(hào)線和在建地鐵4號(hào)線交匯站點(diǎn)——聯(lián)大街站，位置優(yōu)越。項(xiàng)目總占地面積約52畝，分為兩部分建設(shè)：中鐵大廈面積約10.73畝，為純商業(yè)商務(wù)地塊，中鐵佳苑為商住混合用地，面積約41.26畝。

中鐵計(jì)劃在此建設(shè)昆明中鐵總部大廈，打造高品質(zhì)商務(wù)及住宅項(xiàng)目，總建筑面積為23.68萬(wàn)方，建設(shè)內(nèi)容包括43層的超高寫字樓、15-17層高的住宅樓和1.23萬(wàn)方的商業(yè)及配套，目前該項(xiàng)目已開始設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工總承包的單位招標(biāo)。

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園地塊位置

萬(wàn)科白沙潤(rùn)園

作為昆明東白沙河片區(qū)早期建設(shè)的項(xiàng)目，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園地處白沙河片區(qū)核心區(qū)域，項(xiàng)目早期的別墅和洋房已交房多年。去年底，萬(wàn)科旗下的昆明申城房地產(chǎn)拿下了萬(wàn)科白沙潤(rùn)園后續(xù)22.39畝住宅用地，容積率>1且≤1.2，建筑密度≤30，綠地率≥45，樓面價(jià)約2700元/平米。根據(jù)其最高1.2的容積率來(lái)看，項(xiàng)目或?qū)⒔ǔ蓜e墅或低層住宅項(xiàng)目。

該地塊緊鄰東白沙河片區(qū)已建成的萬(wàn)科白沙潤(rùn)園，與中海高價(jià)斬獲的中海云麓九里僅一路之隔，且產(chǎn)品類型相似，都為別墅洋房類。目前萬(wàn)科白沙潤(rùn)園后續(xù)地塊已拿到土地證，中海云麓九里也舉行了發(fā)布會(huì)，2個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將于下半年推售，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系明顯。

中鐵建巫家壩項(xiàng)目效果圖

巫家壩首批項(xiàng)目將入市

保利天御花園

除了以上兩個(gè)項(xiàng)目外，巫家壩也有一批項(xiàng)目拿到了土地證。去年10月，保利地產(chǎn)以25.33億元的價(jià)格拿下了巫家壩片區(qū)四個(gè)地塊，面積共178畝，土地單價(jià)為1349-1449萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)在4049-5000元/平米之間。從保利地產(chǎn)公開信息來(lái)看，保利所拿的這4個(gè)地塊將打造為“保利大廈”、“保利天御花園”兩個(gè)項(xiàng)目。

此次取得用地規(guī)劃許可證的就是其中一個(gè)地塊，備案名為保利天御花園。資料顯示，保利天御花園位于巫家壩片區(qū)向化村附近，面積約82.09畝，土地性質(zhì)為二類居住用地和商業(yè)用地，用地單位為云南保利恒泰實(shí)業(yè)有限公司，是保利地產(chǎn)旗下控股公司。

中鐵建逸都小區(qū)

與保利地產(chǎn)一同在巫家壩拿地的，還有中鐵建昆侖資產(chǎn)管理有限公司。中鐵建斬獲的地塊共5個(gè)，面積約140.12畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，其中商務(wù)金融用地的地塊最大容積率為8，中鐵建將在所拿下的地塊中建造中鐵建西南總部項(xiàng)目。從中鐵建西南總部基地效果圖可見，項(xiàng)目規(guī)劃有一幢高高聳立的大樓，一棟類似商務(wù)辦公的板樓，還有部分商業(yè)裙樓及幾棟住宅樓。

根據(jù)規(guī)劃，中鐵建項(xiàng)目本次取得用地規(guī)劃許可證的地塊有3個(gè)，土地性質(zhì)均為商住混合用地，備案名分別為逸都小區(qū)-酈苑，占地面積21.98畝；逸都小區(qū)-湖苑，占地面積32.83畝；逸都小區(qū)-樾秀中心，占地面積33.88畝，開發(fā)企業(yè)為中鐵建昆侖云南房地產(chǎn)有限公司。

另外，巫家壩片區(qū)還有中交總部項(xiàng)目、中南置地巫家壩項(xiàng)目、云南景成大廈、保利大廈幾個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開建或在建中。同時(shí)，4月18日還有380余畝待出讓土地，雖然暫時(shí)不清楚該批土地會(huì)由哪些企業(yè)競(jìng)得，但不可否認(rèn)的是寶能、綠地、中國(guó)遠(yuǎn)洋、中銅集團(tuán)、中冶集團(tuán)、紅星美凱龍等40余家國(guó)內(nèi)外知名企都曾表現(xiàn)出了在巫家壩拿地的欲望，集萬(wàn)千寵愛于一身的巫家壩片區(qū)已步入高速建設(shè)期，多個(gè)項(xiàng)目即將入市。

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