大美騰沖已是云南投資版圖上的熱點(diǎn)，有家不走尋常路的開(kāi)發(fā)商，用了接近10年時(shí)間才“磨成一劍”——瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)。令人好奇的是，一個(gè)堅(jiān)持這么久的項(xiàng)目有什么說(shuō)法，項(xiàng)目與周邊鄉(xiāng)民共享發(fā)展紅利是出于何種目的？當(dāng)謎底慢慢揭開(kāi)，也預(yù)示著這個(gè)小鎮(zhèn)的未來(lái)。
俯瞰瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)
自帶話題的城市
騰沖，一個(gè)自帶流量與話題的城市，在云南的投資版圖上正變得炙手可熱。
66萬(wàn)人口的騰沖，2017年接待了游客1063萬(wàn)人次，數(shù)量是5年前的兩倍半，旅游業(yè)處于爆火狀態(tài)的高位。
秘境騰沖
究其原因，常年溫度保持在22°C左右的騰沖，一年三百多天有湛藍(lán)天空與明媚陽(yáng)光，森林覆蓋率超過(guò)70%，空氣純凈到PM2.5低于10。如此優(yōu)越的先天條件在云南人看來(lái)或許平淡無(wú)奇，但對(duì)外來(lái)者而言則是失落的適宜之地。
騰沖現(xiàn)有A級(jí)景區(qū)5個(gè)，火山熱海、和順古鎮(zhèn)、國(guó)殤墓園、銀杏村、北海濕地等絕佳文旅資源獨(dú)此一家。騰沖背靠的高黎貢山，被譽(yù)為“東方黃石公園”，亦是開(kāi)展戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、山地旅游的最佳目的地之一。
1935年，“胡煥庸線”劃出后，人文地理從騰沖啟程，說(shuō)她是云南“最有故事”的地方之一并不為過(guò)�；厥淄�，徐霞客點(diǎn)贊的“極邊第一城”，中國(guó)名聞遐邇的翡翠流傳節(jié)點(diǎn)，云南出華僑最多的地方之一，滇緬抗戰(zhàn)最悲壯的塵封記憶之所等等名銜，皆成就了這座歷史文化名城。
“騰沖樣本”“下一站騰沖”的說(shuō)法充斥媒體空間，大量商機(jī)游走于這座新興邊城。騰沖也吸引了大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資，來(lái)自北京、上海、深圳、廣州等地的自不必說(shuō)，本土的云南城投集團(tuán)、官房集團(tuán)、柏聯(lián)集團(tuán)等品牌開(kāi)發(fā)商也未缺席。
有意思的是，有六成以上騰沖房地產(chǎn)客源為外來(lái)者，除了云南省其他州市，北京、上海、浙江、廣州、河北、四川等地來(lái)的“新騰沖人”，也在慢慢融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。
輿論普遍認(rèn)為，騰沖旅游資源近年來(lái)得到較好開(kāi)發(fā)，正在成為繼大理、麗江開(kāi)發(fā)后的新熱點(diǎn)區(qū)域。
非典型開(kāi)發(fā)商
2009年，云南城投集團(tuán)開(kāi)始介入騰沖瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
不要被麥田所騙，這是瑪御谷規(guī)劃的生態(tài)形酒店
如果只用一句話描述小鎮(zhèn)的使命，瑪御谷溫泉投資有限公司董事長(zhǎng)許裴和他的團(tuán)隊(duì)會(huì)告訴來(lái)者——溫泉康養(yǎng)目的地，美好生活示范區(qū)。
《創(chuàng)鎮(zhèn)記》一文記載了許裴和他的團(tuán)隊(duì)對(duì)小鎮(zhèn)人文地理的摸底調(diào)查情況。
“瑪御谷溫泉資源獨(dú)特、流量充沛，是國(guó)內(nèi)稀有的碳酸型弱堿性軟水，有較好的康養(yǎng)效果；小鎮(zhèn)內(nèi)中原傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化保存完好，還有原生態(tài)村落、三奇寺、青松寺等眾多人文資源；小鎮(zhèn)北有濕地保護(hù)區(qū)、火山公園、櫻花谷、云峰山，南有國(guó)殤墓園、熱海、和順古鎮(zhèn)……”
“剛來(lái)的時(shí)候就想著趕緊設(shè)計(jì)一下產(chǎn)品，盡快把房子賣(mài)了。”不過(guò)，在小鎮(zhèn)刊物《晴耕雨讀》卷首語(yǔ)中，許裴坦白自己的心跡時(shí)，并不忌諱初逢瑪御谷的激進(jìn)。
但瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)重新讓不惑之年的許裴回到了“奮青狀態(tài)”，“愛(ài)上了這個(gè)地方�！备淖�，或許就來(lái)自秘境中那些歷經(jīng)百年風(fēng)雨的村落、不斷香火供奉“天地國(guó)親師”的牌位、靜謐時(shí)光中雕刻甲馬的老者……
瑪玉窩是小鎮(zhèn)所在地周?chē)粠У牡赜蛩追Q(chēng)，寓意為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)的一種“瑪玉”蘊(yùn)藏地。開(kāi)發(fā)商來(lái)到北海鄉(xiāng)瑪玉窩，沒(méi)有進(jìn)行竭澤而漁式的顛覆性改造，是許裴和他的團(tuán)隊(duì)頗為自豪的往事。相反，在小鎮(zhèn)建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商介紹，把握的原則是走可持續(xù)性道路，遵循保護(hù)性開(kāi)發(fā)的規(guī)律，重點(diǎn)以溫泉產(chǎn)業(yè)為支撐，并將當(dāng)?shù)刈匀�、人文特色與新型發(fā)展理念融合，打造特色產(chǎn)業(yè)集群。
要想富先修路，作為北海觀光旅游休閑度假目的地之一，小鎮(zhèn)立項(xiàng)首先帶來(lái)了交通基礎(chǔ)條件的改觀，一條旅游公路已經(jīng)修到了瑪玉窩村民家門(mén)口。以小鎮(zhèn)為中心，半小時(shí)車(chē)程能涵蓋騰沖80%以上的景區(qū)。
在離瑪御谷5分鐘車(chē)程的村子里，退休教師老盧家剛花50萬(wàn)起了新房，“準(zhǔn)備搞民宿接待游客了�！贝謇飫趧�(dòng)力被開(kāi)發(fā)商雇傭，月入三四千元已不是新鮮事，部分外來(lái)工人還在村里租房，也給村民增加了一筆額外收入。入駐悅椿溫泉度假村的特色竹編工藝，加工廠就在瑪御谷不遠(yuǎn)之處。工人盧大姐介紹，廠里三十余人，大部分是從當(dāng)?shù)卮迕裰姓心迹诳炜细傻脑氯肴那г⒉皇鞘裁措y事。
就業(yè)——實(shí)現(xiàn)自身“造血”式內(nèi)循環(huán)，實(shí)際上是農(nóng)村邁步脫貧的關(guān)鍵問(wèn)題。當(dāng)客流涌動(dòng)，全生態(tài)鏈下的小鎮(zhèn)，在旅游民宿、精工匠作、一方美食、耕種培植等領(lǐng)域，會(huì)給予村民更多的機(jī)會(huì)。
“與周邊村寨居民共同發(fā)展，探索一條溫泉康養(yǎng)度假與脫貧致富協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。”說(shuō)起小鎮(zhèn)的發(fā)展方向，許裴多次強(qiáng)調(diào)起這一“有溫度、有態(tài)度”的差異化路徑。
在守恒的生態(tài)圈層中，開(kāi)發(fā)商很清楚共生共榮的道理，“我們希望小鎮(zhèn)的發(fā)展運(yùn)營(yíng)能夠保持長(zhǎng)期的活力，這樣才有足夠的盈利能力來(lái)保證未來(lái)穩(wěn)定的發(fā)展�！�
去流水線化項(xiàng)目
標(biāo)準(zhǔn)化和模塊式的解決方案在房地產(chǎn)行業(yè)司空見(jiàn)慣，即便是在改革開(kāi)放前，蘇聯(lián)式的筒子樓宿舍和許多機(jī)關(guān)大樓也透出一種特殊的工業(yè)化氣息，成為一個(gè)時(shí)代的集體記憶。
從資本的逐利性而言，推動(dòng)房地產(chǎn)工業(yè)化，也可以降低成本，快速批量復(fù)制生產(chǎn)。而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更多追求的是商業(yè)價(jià)值，而非人文情懷，尤其是鄉(xiāng)愁、詩(shī)與遠(yuǎn)方等情感紐帶，很少會(huì)有人在乎并兼顧。
建筑是歷史與文化的影子，亦是文明最直觀的判別依據(jù)。作為一柄雙刃劍，工業(yè)化住宅在建筑審美、個(gè)性差異等方面飽受爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)慣了工業(yè)化住宅的房地產(chǎn)商，還能拿捏并把握住“特色小鎮(zhèn)”這種田園牧歌、桃花源外帶烏托邦氣質(zhì)的高品質(zhì)項(xiàng)目嗎？云南城投集團(tuán)旗下公司開(kāi)發(fā)瑪御谷，首先會(huì)引來(lái)如此詰問(wèn)。
“我們認(rèn)為一個(gè)好的作品應(yīng)該是賦予生活真正的意義，拒絕流水線化的復(fù)制與拷貝，遵循內(nèi)心對(duì)土地的尊重讀懂腳下的土地，讀懂身邊的建筑，才是給予居住者最大的誠(chéng)意。”記載許裴和他的團(tuán)隊(duì)“創(chuàng)鎮(zhèn)”的文字寫(xiě)道，“瑪御谷一直追求的便是回歸——回歸家庭，回歸原生態(tài)的自由和自然的生活方式�！�
山下的凈心禪院與山間的古寺相映成趣
瑪御谷的“基本法”并不復(fù)雜，“一個(gè)核心、三大產(chǎn)業(yè)、八大板塊”就可概括。據(jù)介紹，小鎮(zhèn)以“溫泉旅游度假”為核心，志在培育“溫泉大休閑、大健康、大文化”三大產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展脈絡(luò)為溫泉主題旅游、溫泉康體養(yǎng)生、溫泉衍生產(chǎn)品、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)休閑、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光、多元文化建設(shè)、會(huì)務(wù)會(huì)展活動(dòng)、體驗(yàn)式自然教育。
2017年9月，瑪御谷一口氣簽下了新加坡悅榕集團(tuán)、法國(guó)Club Med（地中海俱樂(lè)部）、宋慶齡和平天使幼兒園等戰(zhàn)略合作伙伴。
悅榕集團(tuán)是世界著名頂尖豪華度假村和度假酒店集團(tuán)，旗下悅榕莊、悅椿、悅苑三大品牌全球首次一齊落地小鎮(zhèn)，2016年度瑪御谷悅椿溫泉度假村的客戶(hù)滿(mǎn)意度排名第一、利潤(rùn)率第一、入住率第二。Club Med是目前全球最大的度假連鎖集團(tuán)，也是全球知名的親子度假品牌，小鎮(zhèn)擁有國(guó)內(nèi)唯一的一家山頂Club Med度假村。宋慶齡和平天使幼兒園在全云南省的落地?cái)?shù)量一只手就能數(shù)出來(lái)，小鎮(zhèn)還表態(tài)，愿意將高端教育資源與當(dāng)?shù)卮迕穹窒�，瑪玉窩的小朋友會(huì)受邀參加幼兒園開(kāi)放日等活動(dòng)。
如果一家國(guó)際高端品牌落地中國(guó)西南一隅是偶發(fā)因素，但接踵而至，則不能用運(yùn)氣成分加以解釋。小鎮(zhèn)的底氣，答案也許在CCTV發(fā)現(xiàn)之旅《美麗家園》欄目拍攝的紀(jì)錄片中，這部2018年3月播出的片子，形容瑪御谷為“中國(guó)的依云鎮(zhèn)”。
央視紀(jì)錄片《山居騰沖 壯美瑪御谷》
瑪御谷還在2017年順利通過(guò)了第一批云南省省級(jí)特色小鎮(zhèn)申報(bào)工作，并被列為云南省重點(diǎn)扶植項(xiàng)目。2017年底傳出消息，騰沖正舉全市之力，以品牌提升旅游核心競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)在3年內(nèi)建成包括瑪御谷在內(nèi)的4大特色小鎮(zhèn)。
步入騰沖將近10年之后，隨著一期工程的收官，小鎮(zhèn)故事起了個(gè)頭。然而遠(yuǎn)不夠，小鎮(zhèn)還在廣邀“谷主”，不負(fù)每一縷時(shí)光，“改寫(xiě)人生的下半場(chǎng)。”
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