2017年中南置地實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售963億元，同比大幅增長(zhǎng)92%，3年復(fù)合增長(zhǎng)率105%，距離千億規(guī)模近在咫尺。除地產(chǎn)板塊，中南建設(shè)的建筑業(yè)務(wù)板塊也進(jìn)展較快，中南建筑新簽約合同金額312億元，同比增長(zhǎng)50.3%。此外基于建筑施工背景，中南置地提出了國(guó)內(nèi)首個(gè)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而提升其產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
銷(xiāo)售：銷(xiāo)售額三年復(fù)合增長(zhǎng)率105%
2017年中南置地共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售963億元，同比大幅增長(zhǎng)92%；銷(xiāo)售面積735萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63%。從歷年來(lái)看，中南置地的銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)較快，3年的復(fù)合增長(zhǎng)率為105%，克而瑞行業(yè)排名也從2013年的44名提升了26個(gè)名次至第18名。
2017年中南置地共新增土地儲(chǔ)備貨值1907億元，同比增長(zhǎng)172%，充足的貨值也為企業(yè)未來(lái)的銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)提供了保障。
從銷(xiāo)售金額的分布來(lái)看，2017年中南置地的銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)主要集中于長(zhǎng)三角的三四線區(qū)域，占比54%。從具體的城市來(lái)看，南通、蘇州、南京是銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最大的三個(gè)城市，銷(xiāo)售金額都突破了70億元。
投資：合作拿地提高市場(chǎng)占有
2017年中南置地的新增土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)到了1499萬(wàn)平方米，相比2016年大幅增長(zhǎng)了207%；新增土儲(chǔ)總價(jià)為647億元，拿地均價(jià)4319元/平米。值得注意的是，2017年中南置地積極采用合作的方式拿地，在獲取的98塊土地中，合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目數(shù)達(dá)到了55%，權(quán)益新增建面1013萬(wàn)平方米。通過(guò)輕資產(chǎn)合作的發(fā)展策略，中南置地在提高企業(yè)市場(chǎng)占有率的同時(shí)，也能更好的保持財(cái)務(wù)健康。
2017年中南置地在繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角、山東區(qū)域外，還新進(jìn)入了深圳、寧波、鄭州、成渝、西安、昆明等29個(gè)熱點(diǎn)城市。從城市來(lái)看，南通、西安、徐州是拿地最多的三個(gè)城市，均超過(guò)了100萬(wàn)平方米。值得注意的是，2017年4年中南置地以約59億元的價(jià)格連拿成都三宗地，成功進(jìn)駐成都。截止2017年底，成都的新增拿地已達(dá)84萬(wàn)平方米，中西部的新增拿地已達(dá)447萬(wàn)平方米，占比擴(kuò)大至30%。通過(guò)積極布局中西部城市，中南置地得以進(jìn)一步完善全國(guó)布局戰(zhàn)略，為未來(lái)銷(xiāo)售擴(kuò)張做好準(zhǔn)備。
財(cái)務(wù)：投資收益增加,凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)78%
2017年中南建設(shè)的營(yíng)業(yè)收入同比微降至305.52億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.02億元，大幅增長(zhǎng)了78%，凈利率1.76%，增加了0.72個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于其年內(nèi)出售了部分物業(yè)，投資收益增加所致。2017年中南建設(shè)的投資收益為6.14億元，其中處置長(zhǎng)期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益為3.78億元。
2017年中南加大了擴(kuò)張力度，而規(guī)模的擴(kuò)展離不開(kāi)資金的支持，2017年末中南建設(shè)有息負(fù)債達(dá)536億元，占總資產(chǎn)的比例為31%，凈負(fù)債率增加至233%。從債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，銀行貸款為252億元，占比47%；債券類(lèi)為144億元，占比27%；金融機(jī)構(gòu)貸款139億元，占比26%。期末，中南建設(shè)的現(xiàn)金短債比為1.09，長(zhǎng)短期債務(wù)比為3.04，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好。在多元化的融資推動(dòng)下，2017年中南建設(shè)的綜合借貸成本繼續(xù)下降0.83個(gè)百分點(diǎn)至7.63%。
2018年以來(lái)，中南建設(shè)繼續(xù)在資本市場(chǎng)積極布局，方式涵蓋了公司債、海外債、ABS和中期票據(jù)。如3月，中南建設(shè)公告擬發(fā)行“中南建設(shè) 2018 年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)信托”，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)22億元，期限不超過(guò)2年。多元化的融資渠道，不僅為中南建設(shè)帶來(lái)充沛的貨幣資金，進(jìn)一步助推規(guī)模增長(zhǎng)，還改善了其財(cái)務(wù)情況，提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
全產(chǎn)業(yè)鏈：業(yè)務(wù)協(xié)同提升競(jìng)爭(zhēng)力
不僅地產(chǎn)板塊突飛猛進(jìn)，中南建設(shè)在建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域也同樣有所突破。在建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域，中南建筑2017年新簽約合同金額312億元，同比增長(zhǎng)50.3%，其中包括19個(gè)PPP項(xiàng)目，業(yè)務(wù)占比33%，PPP項(xiàng)目合同總額超170億元。例如2017年9月，中南就與義烏信息光電高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作，計(jì)劃投資200億建設(shè)光源科技小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目，包括配套商業(yè)綜合體、酒店、LED產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綜合體等等，布局特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。
依托于其建筑及施工的背景優(yōu)勢(shì)，2017年8月中南置地在上海提出了國(guó)內(nèi)首個(gè)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，提升產(chǎn)品軟實(shí)力。中南表示未來(lái)將把“健康”作為住宅發(fā)展的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的全覆蓋，健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的提出也將為中南產(chǎn)品注入了新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
從建筑業(yè)務(wù)到住宅，再到商業(yè)領(lǐng)域，目前中南建設(shè)的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈已逐步成熟。通過(guò)各產(chǎn)業(yè)鏈的均衡發(fā)展，不僅拓展了自身的業(yè)務(wù)空間，謀求到了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；同時(shí)也為其地產(chǎn)產(chǎn)品提供了良好的配套服務(wù)，增強(qiáng)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在此基礎(chǔ)之上，相信未來(lái)中南的進(jìn)入第一梯隊(duì)的目標(biāo)將更快到來(lái)。
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