2017年中南置地實現(xiàn)合約銷售963億元，同比大幅增長92%，3年復(fù)合增長率105%，距離千億規(guī)模近在咫尺。除地產(chǎn)板塊，中南建設(shè)的建筑業(yè)務(wù)板塊也進展較快，中南建筑新簽約合同金額312億元，同比增長50.3%。此外基于建筑施工背景，中南置地提出了國內(nèi)首個健康住宅標(biāo)準，進而提升其產(chǎn)品競爭力。
銷售：銷售額三年復(fù)合增長率105%
2017年中南置地共實現(xiàn)合同銷售963億元，同比大幅增長92%；銷售面積735萬平方米，同比增長63%。從歷年來看，中南置地的銷售規(guī)模增長較快，3年的復(fù)合增長率為105%，克而瑞行業(yè)排名也從2013年的44名提升了26個名次至第18名。
2017年中南置地共新增土地儲備貨值1907億元，同比增長172%，充足的貨值也為企業(yè)未來的銷售規(guī)模增長提供了保障。
從銷售金額的分布來看，2017年中南置地的銷售金額貢獻主要集中于長三角的三四線區(qū)域，占比54%。從具體的城市來看，南通、蘇州、南京是銷售貢獻最大的三個城市，銷售金額都突破了70億元。
投資：合作拿地提高市場占有
2017年中南置地的新增土地儲備建筑面積達到了1499萬平方米，相比2016年大幅增長了207%；新增土儲總價為647億元，拿地均價4319元/平米。值得注意的是，2017年中南置地積極采用合作的方式拿地，在獲取的98塊土地中，合作開發(fā)的項目數(shù)達到了55%，權(quán)益新增建面1013萬平方米。通過輕資產(chǎn)合作的發(fā)展策略，中南置地在提高企業(yè)市場占有率的同時，也能更好的保持財務(wù)健康。
2017年中南置地在繼續(xù)深耕長三角、山東區(qū)域外，還新進入了深圳、寧波、鄭州、成渝、西安、昆明等29個熱點城市。從城市來看，南通、西安、徐州是拿地最多的三個城市，均超過了100萬平方米。值得注意的是，2017年4年中南置地以約59億元的價格連拿成都三宗地，成功進駐成都。截止2017年底，成都的新增拿地已達84萬平方米，中西部的新增拿地已達447萬平方米，占比擴大至30%。通過積極布局中西部城市，中南置地得以進一步完善全國布局戰(zhàn)略，為未來銷售擴張做好準備。
財務(wù)：投資收益增加,凈利潤大幅增長78%
2017年中南建設(shè)的營業(yè)收入同比微降至305.52億元，歸屬上市公司股東的凈利潤為6.02億元，大幅增長了78%，凈利率1.76%，增加了0.72個百分點，主要是由于其年內(nèi)出售了部分物業(yè)，投資收益增加所致。2017年中南建設(shè)的投資收益為6.14億元，其中處置長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益為3.78億元。
2017年中南加大了擴張力度，而規(guī)模的擴展離不開資金的支持，2017年末中南建設(shè)有息負債達536億元，占總資產(chǎn)的比例為31%，凈負債率增加至233%。從債務(wù)結(jié)構(gòu)來看，銀行貸款為252億元，占比47%；債券類為144億元，占比27%；金融機構(gòu)貸款139億元，占比26%。期末，中南建設(shè)的現(xiàn)金短債比為1.09，長短期債務(wù)比為3.04，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好。在多元化的融資推動下，2017年中南建設(shè)的綜合借貸成本繼續(xù)下降0.83個百分點至7.63%。
2018年以來，中南建設(shè)繼續(xù)在資本市場積極布局，方式涵蓋了公司債、海外債、ABS和中期票據(jù)。如3月，中南建設(shè)公告擬發(fā)行“中南建設(shè) 2018 年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)信托”，發(fā)行規(guī)模不超過22億元，期限不超過2年。多元化的融資渠道，不僅為中南建設(shè)帶來充沛的貨幣資金，進一步助推規(guī)模增長，還改善了其財務(wù)情況，提升了抗風(fēng)險能力。
全產(chǎn)業(yè)鏈：業(yè)務(wù)協(xié)同提升競爭力
不僅地產(chǎn)板塊突飛猛進，中南建設(shè)在建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域也同樣有所突破。在建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域，中南建筑2017年新簽約合同金額312億元，同比增長50.3%，其中包括19個PPP項目，業(yè)務(wù)占比33%，PPP項目合同總額超170億元。例如2017年9月，中南就與義烏信息光電高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作，計劃投資200億建設(shè)光源科技小鎮(zhèn)PPP項目，包括配套商業(yè)綜合體、酒店、LED產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綜合體等等，布局特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。
依托于其建筑及施工的背景優(yōu)勢，2017年8月中南置地在上海提出了國內(nèi)首個健康住宅標(biāo)準，提升產(chǎn)品軟實力。中南表示未來將把“健康”作為住宅發(fā)展的基礎(chǔ)標(biāo)準，實現(xiàn)健康住宅標(biāo)準的全覆蓋，健康住宅標(biāo)準的提出也將為中南產(chǎn)品注入了新的核心競爭力。
從建筑業(yè)務(wù)到住宅，再到商業(yè)領(lǐng)域，目前中南建設(shè)的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈已逐步成熟。通過各產(chǎn)業(yè)鏈的均衡發(fā)展，不僅拓展了自身的業(yè)務(wù)空間，謀求到了新的利潤增長點；同時也為其地產(chǎn)產(chǎn)品提供了良好的配套服務(wù)，增強地產(chǎn)項目的市場競爭力。在此基礎(chǔ)之上，相信未來中南的進入第一梯隊的目標(biāo)將更快到來。
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