2月4日，中南建設(shè)回復(fù)投資者提問(wèn)透露：公司已有南通、青島、昆明、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單（也即“白名單”），其他各地項(xiàng)目也在積極申報(bào)中。
1月底以來(lái)，包括昆明在內(nèi)多個(gè)城市密集公布房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，房企回應(yīng)的也比較迅速，比如碧桂園確認(rèn)獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，世茂表示在試點(diǎn)城市申報(bào)的40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有16個(gè)項(xiàng)目成功入圍“白名單”，不過(guò)中南建設(shè)還是首家明確昆明項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”的房企。
中南君啟三棟樓已封頂
如果算上參股項(xiàng)目，中南目前有兩個(gè)昆明的項(xiàng)目，一個(gè)是位于穿金路的中南君啟，另一個(gè)是經(jīng)開(kāi)區(qū)的中南新城云樾。但兩個(gè)項(xiàng)目的情況差別很大，中南君啟為中南與本地房企堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)合作項(xiàng)目，中南持股80%占據(jù)主導(dǎo)地位，項(xiàng)目2020年拿地后迅速投入建設(shè)，2022年4月云南房網(wǎng)踩盤時(shí)，中南君啟首個(gè)地塊上的3棟小高層已封頂，但隨后項(xiàng)目就陷入了長(zhǎng)期停滯。
中南與新城合作開(kāi)發(fā)云樾項(xiàng)目
中南新城云樾為中南與新城合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司股權(quán)占比為中南35.7%，新城34.3%，中航信托30%，雖然中南仍保有大股東身份，但項(xiàng)目是由新城負(fù)責(zé)操盤。該項(xiàng)目是新城拿地后再與中南合作開(kāi)發(fā)，這是前些年高周轉(zhuǎn)盛行時(shí)，中南特別喜歡的開(kāi)發(fā)模式，不過(guò)后來(lái)由于中南觸及三道紅線，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)大幅萎縮，一度還傳出中南要退出中南新城云樾的消息。
不過(guò)目前還不清楚中南建設(shè)在昆兩個(gè)項(xiàng)目是否都被納入了“白名單”。
根據(jù)政策，房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過(guò)各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)項(xiàng)目融資。
第一是有保障的項(xiàng)目。對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。
第二是有困難的項(xiàng)目。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
1月30日到2月2日三天時(shí)間內(nèi)，已有包括南寧、重慶、成都、云南（包括昆明）、青島、武漢、西安、哈爾濱、湖北省，公布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，首批公布房地產(chǎn)白名單的項(xiàng)目達(dá)到1645個(gè)。
但相比起南寧的107個(gè)、成都的227個(gè)、重慶的314個(gè)、青島的84個(gè)、西安的54個(gè)、武漢的101個(gè)、哈爾濱的19個(gè)，昆明首批212個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目顯得比較激進(jìn)，即便是算上郊縣區(qū)，也差不多實(shí)現(xiàn)了“全覆蓋”。
全都進(jìn)入“白名單”拿到了融資“入場(chǎng)券”，但難題也交給了銀行，接下來(lái)面對(duì)銀行的評(píng)估與篩選，昆明有多少項(xiàng)目能“過(guò)關(guān)”，恐怕還不容樂(lè)觀。
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