新城控股正下盤(pán)大棋 昆明每區(qū)建一個(gè)吾悅廣場(chǎng)？

入昆不足兩年，近來(lái)勢(shì)頭強(qiáng)勁的新城控股拓展布局昆明的意圖已經(jīng)越來(lái)越明顯——除了已經(jīng)落地的五華和呈貢兩座吾悅廣場(chǎng)，甚至有可能會(huì)在昆明其他3個(gè)區(qū)再各建一座。新城控股曾有在2020年實(shí)現(xiàn)100個(gè)吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的宏大計(jì)劃，昆明或?qū)⒊蔀槠渲兄匾�的一環(huán)。

昆明新城吾悅廣場(chǎng)實(shí)景圖

2016年9月，新城控股摘牌西北新城153畝商住土地，落子昆明首個(gè)吾悅廣場(chǎng)，項(xiàng)目應(yīng)該說(shuō)趕上了好時(shí)節(jié)，西北新城的區(qū)域價(jià)值不斷提升，開(kāi)建以來(lái)銷售進(jìn)展順利，新城控股入昆的第一炮順利打響，目前，五華吾悅廣場(chǎng)確定11月將滿鋪開(kāi)業(yè)。

五華吾悅廣場(chǎng)落地僅時(shí)隔半年，官渡區(qū)傳出消息：新城控股到訪官渡區(qū)，擬在官渡區(qū)選址建設(shè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，并意向選址巫家壩或會(huì)展中心片區(qū)。雖然目前尚無(wú)官渡吾悅廣場(chǎng)的進(jìn)一步進(jìn)展消息，但呈貢吾悅廣場(chǎng)卻先一步落地。

去年底，新城控股再次出手，拿下呈貢新區(qū)238畝商住混合用地，呈貢吾悅廣場(chǎng)宣告落地，據(jù)了解，呈貢項(xiàng)目將有別于五華吾悅廣場(chǎng)，建成吾悅廣場(chǎng)的A類店，可以看出新城控股對(duì)于呈貢新城的重視。呈貢項(xiàng)目的推進(jìn)同樣迅速，目前，項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)審批公示，預(yù)計(jì)很快將正式推售，購(gòu)物中心計(jì)劃2020年開(kāi)業(yè)。

呈貢吾悅廣場(chǎng)效果圖

幾乎是呈貢拿地的同時(shí)，西山區(qū)也傳出消息，新城控股集團(tuán)意向到西山區(qū)投資建設(shè)商業(yè)綜合體，目前企業(yè)對(duì)西山區(qū)52號(hào)片區(qū)部分地塊和春雨路片區(qū)有投資意向。

今年4月，新城控股又在經(jīng)開(kāi)區(qū)新注冊(cè)成立了昆明新城億崧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前該新公司暫無(wú)動(dòng)作，不排除已看中經(jīng)開(kāi)區(qū)并準(zhǔn)備出手拿地的可能。

至此，新城控股在昆明主城五區(qū)中只剩下盤(pán)龍區(qū)還暫時(shí)沒(méi)有染指，但以新城控股在各區(qū)頻繁拿地、考察洽談、成立新公司的勢(shì)頭看，有合適機(jī)會(huì)的話，盤(pán)龍區(qū)也很有可能成為其下一個(gè)目標(biāo)。

如果順利的話，新城控股在昆明的擴(kuò)張也許就會(huì)形成每個(gè)區(qū)都有一個(gè)吾悅廣場(chǎng)的局面，而且有別于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和愛(ài)琴海越來(lái)越傾向的輕資產(chǎn)模式，新城控股的開(kāi)發(fā)模式，都是拿地自建并較大比例自持的重資產(chǎn)擴(kuò)張，其手筆不可謂不大。

另外值得注意的是，在積極布局昆明主城的同時(shí)，吾悅廣場(chǎng)也在緊鑼密鼓的下沉昆明周邊郊縣和州市城市，上個(gè)月，新城控股旗下昆明新城億煊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司溢價(jià)斬獲安寧城區(qū)84畝商住用地，安寧吾悅廣場(chǎng)落地。在4月份的楚雄60年州慶上，新城控股又與楚雄州簽約了楚雄吾悅廣場(chǎng)的投資協(xié)議。

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