昆明市被住建部約談 樓市限購的可能性正在增加

整個“五一”前后，昆明房地產(chǎn)行業(yè)都是在忐忑中度過的。

之所以如此，是因為此前有小道消息稱，4月期間，昆明市再次因樓市過熱問題，被住建部約談。業(yè)界擔(dān)心昆明將因此推出新一輪市場調(diào)控政策。由于在今年3月，昆明市才出臺了對部分熱點地區(qū)購買新房實行3年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的政策（俗稱“限售”），所以如果昆明公布新的樓市調(diào)控政策，只可能進(jìn)一步收緊。而3月份出臺限售政策前，昆明市政府領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)被住建部約談。

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按照地產(chǎn)圈消息靈通人士的猜測，昆明新一輪調(diào)控很可能在“五一”小長假之后的第一個星期公布，因此部分樓盤抓緊開盤銷售，但也有部分原計劃開盤的項目，受昆明市被約談一事的影響，沒有如期拿到預(yù)售證，銷售計劃反倒被推遲了。

但5月第一個星期過去，猜測中的昆明樓市調(diào)控政策并未出臺，然而不幸的是，昨日，國內(nèi)媒體報道說，在“五一”之前，住建部約談了國內(nèi)10個城市的負(fù)責(zé)同志，昆明赫然在列，昆明地產(chǎn)圈傳言的小道消息被證實。而住建部無論是“五一”前約談昆明等城市，還是昨天約談成都、太原兩市領(lǐng)導(dǎo)，目的都是“要毫不動搖堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”。

這是半年之內(nèi)昆明市第二次被住建部約談，上一次約談發(fā)生在年初，之后，昆明市在3月1日出臺了包括“限售”政策在內(nèi)的十條調(diào)控政策，意在為樓市降溫。但“昆十條”實施兩個月來，昆明房價仍保持上升態(tài)勢。在國家統(tǒng)計局公布的3月份國內(nèi)70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)中，昆明市的新房和二手房無論同比和環(huán)比都在上漲。4月份數(shù)據(jù)尚未公布，不過昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測，趨勢應(yīng)該不會有變化，因為最近兩個月昆明推售的新房中，價格和去年相比普遍都有上調(diào)。

3月70城新房房價波動情況

昆明土地市場方面的走勢也是如此，3月和4月昆明公開出讓的幾塊土地，成交價都不低，其中西北新城50畝地競價高達(dá)52輪，溢價74.9%，而3月16日經(jīng)開區(qū)255畝住宅用地競拍時，競價更是到了夸張的106輪，競拍時間長達(dá)4個半小時，最終被碧桂園以9.6億的價格奪得，溢價率超過100%。

從市場走勢看，3月份出臺的“昆十條”成效并不顯著，這也許正是昆明市再次被約談的原因。不過，云南房網(wǎng)此間采訪的昆明多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，無論什么房地產(chǎn)政策，產(chǎn)生效果都不可能立竿見影，3月份昆明的“限售”政策剛剛出臺，不可能在當(dāng)月的房價數(shù)據(jù)上立刻體現(xiàn)出來，總的來說，“昆十條”是一套組合拳，降溫效果其實還是有的，比如由于銀行按揭條件收緊、利率上漲，昆明公積金貸款受限，已經(jīng)對購房需求產(chǎn)生明顯影響。

3月70城二手房房價波動情況

但半年之內(nèi)再次被建設(shè)部約談，讓昆明市出臺新一輪調(diào)控政策的可能性大大增加了。從國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的歷史看，昆明市已經(jīng)采取了熱點地區(qū)限售等政策，如果進(jìn)一步加大調(diào)控力度，能夠選擇的政策工具其實也不多，無非是“限購”、“限價”，而“限價”過于粗暴，那么“限購”就幾乎成了必然之選。

可是“限購”也是一項副作用很大的政策，昆明市上一次采取“限購”政策還是在2011年，直到2014年8月才被取消。在3年限購期間，昆明房價徘徊、市場不振、爛尾樓大量增加，庫存急劇上升，開發(fā)商跳樓跑路頻頻發(fā)生。如果昆明再次限購，所造成的影響不容低估，不過，當(dāng)前昆明房地產(chǎn)的開發(fā)主體已經(jīng)變成了外來大房企和本地豪強共同主導(dǎo)的格局，抗風(fēng)險能力非昔日所能比，但饒是如此，對于去年以來高價拿地，或者重金投入并購，大量接盤的公司（比如碧桂園）來說，嚴(yán)峻的考驗可能正在到來。

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