據(jù)新華社報道，住建部負責人9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。 據(jù)了解，“五一”前住建部還約談了西安、�？凇⑷齺�、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。也就是說，近期先后有12個城市的政府負責人因房地產(chǎn)市場調(diào)控問題被約談。
昆明目前限售區(qū)域
據(jù)悉，這次約談再次強調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。要切實采取有力措施，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
住建部的態(tài)度依舊嚴厲，可以想見，各城市的表態(tài)也會堅決誠懇，那么這些城市在被約談前，他們近期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何呢？
昆明：傳言到處飛 樓盤搶開盤
從2016年6月份開始至今，昆明二手房價已經(jīng)連增漲了22個月。
3月1日，昆明出臺“昆十條”樓市調(diào)控新政，主城二環(huán)以內(nèi)區(qū)域以及南市區(qū)實施3年限售政策，該政策還包含完善差別化信貸政策、公積金政策、預售環(huán)節(jié)土地抵押管理、限價商品房、培育租賃市場等內(nèi)容。但據(jù)3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，昆明新建商品住宅房價環(huán)比上漲0.8%，同比上漲了11.5%，同比上漲11.5%，漲幅居70個大中城市第二位。
4月份，昆明兩大數(shù)據(jù)機構(gòu)稱因數(shù)據(jù)遷移原因無法公布該月有關(guān)房價數(shù)據(jù)，但據(jù)新浪安居客各個城區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，昆明主城各區(qū)的同環(huán)比還是有不同程度的上漲。
其實，昆明市場政策收緊早有加碼的趨勢，在3月初昆明市出臺新政擴大限售范圍后，昆明市內(nèi)主要商業(yè)銀行房貸利率全面上調(diào)，包括建行、工行等都將首套房貸利率在基準線上調(diào)10%，二套房除中國銀行執(zhí)行上浮15%外，其余主要商業(yè)銀行貸款均上浮20%，且二套房首付比例基本上都提高到45%。
但這擋不住昆明樓市的如火如荼，3月份昆明主城區(qū)有14個項目扎堆開盤，其中很多樓盤是后期新品加推；也有少數(shù)新盤入市。所有樓盤去化情況都很可觀。4月昆明樓市銷售更是熾熱，“日光盤”消息頻頻熱傳，甚至還有樓盤在開盤前夜，就有市民去排隊搶購奇觀。在全國樓市調(diào)控政策日益趨緊的氣氛下，昆明房產(chǎn)圈近期也傳出即將再次出臺調(diào)控政策的傳言，甚至說其實新政已在制定中，只待最后確認擇機發(fā)布！因此，昆明有的樓盤在5.1前后出現(xiàn)加快開盤頻率、甚至提前開盤的情況，有業(yè)內(nèi)人士估計，這或許是地產(chǎn)商或想在新政出臺之前，搶先拋售手頭上的可售住房。
雖然昆明新一輪調(diào)控政策還沒出臺，但與其他12座城市一起被住建部約談的消息昨日已經(jīng)發(fā)布。昆明調(diào)控新政已快呼之欲出！
成都：5萬人參與搖號，中簽率不足1%
《21世紀經(jīng)濟報道》4月30日發(fā)表了《萬人參與新房搖號背后：成都一二手房價“倒掛”已久》的文章，文章稱，成都新房和二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象十分嚴重，部分區(qū)域的價差甚至達到一倍。據(jù)報道，2018年3月初，位于成都市東二環(huán)外的招商中央華城項目啟動搖號。據(jù)報道，400套房源共有超過5萬人參與搖號，中簽率不足1%。從這火熱的搖號購房的案例可見成都樓市的供需矛盾。
太原：新房二手房同環(huán)比均上漲
無獨有偶，再來看下太原的樓市。三月份太原市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上升0.6%，同比上升7.6%。三月份太原市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上升1.5%，同比上升8.3%。據(jù)中房研4月份30城房價數(shù)據(jù)，太原新房房價11440元平米，環(huán)比上漲13.5%，二手房房價10869元平米，環(huán)比上漲4.5%。你沒看錯，是環(huán)比！環(huán)比！
西安：漲多降少調(diào)控艱巨
3月份西安環(huán)比上漲0.9%，在70個大中城市中排名第4。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安主城區(qū)除西咸區(qū)域外，其他核心板塊的平均房價目前都已在萬元以上，最近一個月整體呈現(xiàn)漲多降少。
4月20日，西安房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，近期個別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，誤導市場預期，引起恐慌性購房。4月以來，他們對未按要求搖號銷售的部分項目，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項目預售許可審批；對存在捆綁搭售、無證銷售的項目均予以查處。他說，將采取“限房價、競地價”等方式，加快推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設有效增加租賃房源，完善購租并舉。
海口、三亞：查處違法違規(guī)房企及中介
海南除了推出全國更嚴的全域限購，海南省住建廳近日還接連出臺文件和通知，強調(diào)將對違法違規(guī)的房企、中介和人員，給予最嚴厲的處罰，直到清出海南市場。截至目前，已有數(shù)十家違規(guī)房企和中介被處罰。連日來，�？凇⑷齺�、儋州等市縣政府迅速行動，針對近期出現(xiàn)的哄抬房價、違規(guī)銷售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為予以嚴厲打擊。
長春：價格奔“9”出臺限售
長春進入4月以來，房價便一路上揚，4月第一周成交均價便高達8830元/平米，第二周雖有所回落，但仍達到8700元/平米，眼瞅著長春樓盤成交均價破9字頭的節(jié)奏；而截至4月20日，長春共有23盤價格上浮，僅3盤價格回落，其中部分樓盤漲幅均超過10%。
4月24日，長春再次發(fā)布限售政策，凡在該市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算，5月2日起正式實施。
哈爾濱：東北調(diào)控又添一員
哈爾濱3月商品房成交均價8779元/㎡，環(huán)比漲幅0.9%，與西安、錦州、宜昌、遵義、大理5大城市并列第二；同比上漲11.1%，位列70個大中城市漲幅榜第5位，漲幅再次進入全國前五。
哈爾濱4月二手房均價 8624 元/m²，環(huán)比上月上漲 0.39%，同比上漲 11.44%。
5月7日，哈爾濱發(fā)布限售政策，自即日起，在主城區(qū)內(nèi)新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易；除此之外在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。
大連：1季度3連漲
2018年1月大連房價環(huán)比上漲1.6%、2月環(huán)比上漲1%、3月環(huán)比上漲0.7%，1季度呈現(xiàn)3連漲態(tài)勢。
據(jù)房天下網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，大連樓市4月房價仍在小幅度上行，市場上主力在售的100多個項目中有26個上調(diào)了價格，平均漲幅超過了1000元/㎡。
3月底，大連發(fā)出限購政策，大連市戶籍2套以上限購，非本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域可購買1套住房，購房時需提供連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。
貴陽：4月的環(huán)比近3.8%
3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，貴陽新房同比上漲達10.3%，排全國同比上漲城市第七位。
據(jù)鳳凰網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月貴陽新房房價7693元/㎡，環(huán)比上漲3.79%，同比上漲27.9%。
徐州：4月全國67城，徐州漲最快
4月，全國67城房價漲幅榜上，徐州環(huán)比漲幅6.4%、寧波環(huán)比漲幅6.1%、西安環(huán)比漲幅5.7%，占據(jù)前三。
佛山：國內(nèi)首次規(guī)定，夜間不準開盤
近日，佛山市住建管理局發(fā)布特急通知：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數(shù)較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。在開盤首日，嚴禁企業(yè)人為制造銷售緊張氣氛，嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時更新現(xiàn)場公示的《商品房項目銷售進度控制表》，對“可售”的房源，不得無故拒售，不得分期銷售。
不準房企夜間開盤，佛山創(chuàng)造了第一。
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