取消限低、提高密度 呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)擬調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)

近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了呈貢滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目的行政審批公示，對(duì)滇池明珠廣場(chǎng)的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了部分調(diào)整。從調(diào)整來看，不僅取消了項(xiàng)目原先限低300米的建筑控高要求，還將項(xiàng)目的建筑密度提高了10%。滇池明珠廣場(chǎng)曾在去年與萬達(dá)集團(tuán)簽約合作，計(jì)劃在項(xiàng)目內(nèi)打造呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)，本次規(guī)劃變更也意味著呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)品形態(tài)將有所調(diào)整。

滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目位置

滇池明珠廣場(chǎng)位于呈貢彩云南路和駝峰路交匯處，項(xiàng)目占地217畝，原規(guī)劃分三期進(jìn)行開發(fā)，一期88畝，二期82畝，三期47畝，其中項(xiàng)目一期已經(jīng)竣工。去年7月，昆明發(fā)展投資集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，將整合滇池明珠廣場(chǎng)的二期和三期土地，打造呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)。

根據(jù)調(diào)整前的規(guī)劃信息，滇池明珠廣項(xiàng)目地塊凈用地144517.95平米，容積率≤5.77，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，該地塊主體地標(biāo)建筑高度不低于300米。按照滇池明珠廣場(chǎng)原地標(biāo)建筑不過低于300米的規(guī)劃，該廣場(chǎng)原規(guī)劃建一棟350米的超高大樓，項(xiàng)目建成后將成為呈貢的第一高樓。

地塊規(guī)劃條件變更信息

但滇池明珠廣場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整后，規(guī)劃條件變更為：凈用地144517.95平米，容積率≤5.77，建筑密度≤40%，綠地率≥25.5%，取消建筑髙度控制要求。最為明顯的是，原先地標(biāo)建筑高度限低300米的規(guī)劃在本次的調(diào)整中已取消，也就是說呈貢萬廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)高度已經(jīng)沒有了限制，項(xiàng)目是否會(huì)成為未來呈貢的第一高樓也無確切答案。

此外，本次還對(duì)地塊內(nèi)的建筑密度做了調(diào)整，由原來30%的建筑密度調(diào)高至40%。隨著建筑密度的提高，可能項(xiàng)目建設(shè)的樓棟會(huì)有所增加，地塊規(guī)劃的高度和密度發(fā)生變化后，呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)品形態(tài)或許也會(huì)發(fā)生改變。

此前發(fā)布的呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)效果圖

根據(jù)滇池明珠廣場(chǎng)二期去年發(fā)布的總承包招標(biāo)公告，呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃包括了大商業(yè)、公寓、寫字樓、酒店等，其地上建筑面積約 9.22 萬平方米、地下建筑面積約 4.84 萬平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年建成，并于今年1月正式啟動(dòng)開工建設(shè)。

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