滇池明珠廣場(chǎng)閑置地塊要再建742套保租房，還順手啟動(dòng)了醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目

去年，滇池明珠廣場(chǎng)二期部分房源（1532套）賣給昆明公租房公司用于保租房運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目首批140套保租房在昨天全部被選定，同日，項(xiàng)目閑置多年的三期地塊也有動(dòng)靜了，即將啟動(dòng)建設(shè)742套保租房，使得滇池明珠廣場(chǎng)的保租房總數(shù)達(dá)到2274套。另外還涉及項(xiàng)目規(guī)劃的醫(yī)養(yǎng)中心部分建設(shè)內(nèi)容。

滇池明珠廣場(chǎng)規(guī)劃效果圖

昨日，滇池明珠廣場(chǎng)保障性租賃住房項(xiàng)目勘察招標(biāo)公告及全過程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)公告發(fā)布，招標(biāo)人為昆明發(fā)展投資集團(tuán)。計(jì)劃今年2月1日開工，2026年2月1日完工，工期三年。項(xiàng)目總投資102406萬元，其中，建安工程費(fèi)約7億元。

項(xiàng)目總用地10589.93平米（約16畝），凈用地6837.47 平米，總建面112870.58平米，其中，地上81856.18平米，地下31014.4平米；地上建筑包括裙樓30987.36平米，保租房 50868.82平米（742套）。

項(xiàng)目包括地下室、裙樓（保租房配套用房、體檢中心、康養(yǎng)中心）、保租房以及室外附屬工程。

由上可知，項(xiàng)目包括體檢中心與康養(yǎng)中心，這在昆明的保租房項(xiàng)目中還是比較少見的。

紅框內(nèi)為滇池明珠廣場(chǎng)三期地塊，尚未開發(fā)

由于滇池明珠廣場(chǎng)的一期、二期已開發(fā)，目前只剩三期的土地閑置，去年9月，項(xiàng)目三期742套保租房通過了呈貢區(qū)聯(lián)審公示，因此可以推斷此次新建項(xiàng)目即位于三期地塊。據(jù)資料，三期總占地約47畝，此次新建保租房項(xiàng)目占地約16畝，僅為三期部分地塊。

而三期剩余的地塊，昆發(fā)展也早有計(jì)劃，去年初，滇池明珠廣場(chǎng)三期項(xiàng)目（暫定名云中綠色醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目）可行性研究報(bào)告編制及修建性詳細(xì)規(guī)劃服務(wù)進(jìn)行成交公示，去年3月，昆明發(fā)展集團(tuán)旗下的昆明康居產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司發(fā)布的招聘公告提到，康居公司積極推動(dòng)昆明市康養(yǎng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，目前擬開發(fā)項(xiàng)目為滇池明珠廣場(chǎng)三期項(xiàng)目（暫定名云南云中綠色醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目）。

故推測(cè)三期地塊除了保租房開發(fā)建設(shè)之外，還有發(fā)展醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，所以這次招標(biāo)的工程內(nèi)容還包含了體檢中心、康養(yǎng)中心，表明該項(xiàng)目也將同步啟動(dòng)。

滇池明珠廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位圖

滇池明珠廣場(chǎng)位于彩云南路與寶珠街交叉口北側(cè)，規(guī)劃產(chǎn)品包含高層住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等，商辦產(chǎn)品的去化一直是個(gè)問題。

去年初，昆明公租房公司發(fā)布消息稱，已獲住房租賃業(yè)務(wù)銀行授信28.2億元，其中首筆發(fā)放的3.56億元貸款已用于市場(chǎng)化籌集保租房1532套，即用于滇池明珠廣場(chǎng)二期的保租房。再加上三期的742套，滇池明珠廣場(chǎng)的保租房總數(shù)將多達(dá)2274套。

有了保租房項(xiàng)目的收益，滇池明珠廣場(chǎng)不光是解決了棘手的二期公寓去化問題，這次連三期閑置商業(yè)地塊的開發(fā)也算是有著落了。

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