今年，昆明保租房項目明顯增加，房源越來越多，近期，安居集團旗下又有兩個保租房項目開始上市招租，其中一個位于東白沙片區(qū)的青惠園，首批房源有364套，另一個是北市區(qū)的泓清惠園，有396套房源。
青惠園保租房
兩個項目的租金都不算高，其中青惠園是14.09元/平米/月，泓清惠園是15.44元/平米/月，青惠園的定價明顯受到該片區(qū)另一個保租房項目——領(lǐng)東大廈的影響。去年上市招租的領(lǐng)東大廈的租金基準價是14.17元/平米/月，曾經(jīng)是昆明最便宜的保租房，但如今這個最低價紀錄已經(jīng)被北市區(qū)嚴家山的豐潤雅庭打破。
豐潤雅庭的租金是12.07元/平米/月，一期和二期分別由昆明安居集團和昆明軌道集團運營，其中安居集團管理經(jīng)營的有1000套，也在今年開始分配，截至本文發(fā)稿時首批315房源已全部分配。
豐潤雅庭很低的租金定價其實也影響了泓清惠園的租金，因為兩個項目都在北市區(qū)，只不過泓清惠園的位置更好，配套也更豐富。
泓清惠園是一個由保障房、商品房和保租房混合組成的項目
青惠園和泓清惠園其實都是安居集團早就開發(fā)的保障房項目，其中既有公租房，又有商品房，也有保租房。青惠園的商品房就是前年才上市銷售的白沙理想居，泓清惠園的商品房是青年說·云悅。
青惠園和泓清惠園上市后，昆明的保租房項目就增加到了10個，其中5個屬于安居集團；有房源的項目增加到了8個，其中4個屬于安居集團。安居集團毫無疑問是昆明保租房的最大供應(yīng)方。
但安居集團計劃上市的保租房項目更多，截至去年的數(shù)字就有差不多1.5萬套，具體分布如下：
上述保租房項目分布范圍很廣，主城除了西山區(qū)都有項目，其中盤龍區(qū)最多，有4個項目7363套，其中豐潤雅庭已經(jīng)開始招租。按照安居集團的計劃，今年安居集團將有7個項目近6000套房源投入運營，這就意味著今年后面三個季度還有大批量保租房推向市場。
如果加上目前仍有房源的，以及由其他公司管理運營的保租房項目，今年昆明保租房的數(shù)量很可能有近萬套之多，供應(yīng)量十分充足。
隨著安居集團的保租房項目大量推向市場，昆明保租房的租金水平很可能會進一步探底，雖然不一定能低于灃潤雅庭的12.07元/平米/月，但平均租金肯定會低于去年。按照保租房的政策，租金水平一般是市場租金的85%。由于保租房的供應(yīng)量太大，市場租金也會走低，這將進一步拉低保租房租金。
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